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仲量聯(lián)行多維解讀“提振消費(fèi)”，解碼增長(zhǎng)動(dòng)力

??北京，2025年3月25日——今年的政府工作報(bào)告將提振內(nèi)需促消費(fèi)放在重要地位，同時(shí)，在3月17日，《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》頒布，進(jìn)一步明確了八個(gè)方面30項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，從消費(fèi)能力和意愿、消費(fèi)便利和品質(zhì)、大宗和耐用品消費(fèi)、消費(fèi)環(huán)境和政策等方面全面推動(dòng)提振內(nèi)需促消費(fèi)。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局也于近期發(fā)布相關(guān)政策，致力于發(fā)展消費(fèi)金融助力提振消費(fèi)。

??仲量聯(lián)行基于對(duì)中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)和城市發(fā)展的深度洞察以及多年的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，多維度建言如何“消費(fèi)提振”，釋放動(dòng)能。

??經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式轉(zhuǎn)變，消費(fèi)潛力有待進(jìn)一步釋放

??2023年以來(lái)，出口對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)波動(dòng)加大，類(lèi)似的，中國(guó)最終消費(fèi)支出對(duì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率季度數(shù)據(jù)波動(dòng)區(qū)間32%-83%，遠(yuǎn)高于2008年至2019年12年間44%-69%的波動(dòng)范圍。未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的模式將從“投資拉動(dòng)、三駕馬車(chē)并駕齊驅(qū)”向“內(nèi)需為基、動(dòng)態(tài)應(yīng)對(duì)外部沖擊”轉(zhuǎn)變。

??仲量聯(lián)行華北區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人王飛指出：“‘新消費(fèi)’正重塑中國(guó)零售、城市肌理與經(jīng)濟(jì)脈搏，在‘?dāng)U內(nèi)需’成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)首要任務(wù)的背景下，市場(chǎng)相關(guān)方、城市運(yùn)營(yíng)方如何與新消費(fèi)風(fēng)向同頻、進(jìn)一步挖掘潛能是項(xiàng)‘必答題’。”

??在消費(fèi)領(lǐng)域，市場(chǎng)力量占據(jù)重要地位，能有效推動(dòng)供給創(chuàng)新，包括消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施金融創(chuàng)新、消費(fèi)場(chǎng)景和品牌創(chuàng)新、消費(fèi)細(xì)分市場(chǎng)創(chuàng)新等。2024年，中國(guó)啟動(dòng)了消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)，為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施提供投資、運(yùn)營(yíng)、融資等方面的便利；《提振消費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》提出減少準(zhǔn)入壁壘，簡(jiǎn)化審批流程。

??此外，擴(kuò)大開(kāi)放、營(yíng)造國(guó)際化消費(fèi)環(huán)境，全力導(dǎo)入入境旅游消費(fèi)也是釋放消費(fèi)潛力的重要因素。加強(qiáng)城市購(gòu)物中心和消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)與升級(jí)，不僅能有效提高服務(wù)水平，還能增強(qiáng)城市的名片效應(yīng)，提升國(guó)際交往功能，進(jìn)而更深層次地推動(dòng)消費(fèi)的增長(zhǎng)。

??消費(fèi)潛力核心城市與下沉市場(chǎng)：中國(guó)消費(fèi)潛力的雙輪驅(qū)動(dòng)

??截至2025年2月，國(guó)家完成了40多個(gè)重要城市的國(guó)土空間規(guī)劃，確定了至2035年的城市定位和發(fā)展目標(biāo)。結(jié)合常住人口和規(guī)劃人口規(guī)模、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、城市建設(shè)邊界規(guī)模等因素，仲量聯(lián)行篩選出了各項(xiàng)指標(biāo)都靠前的22個(gè)消費(fèi)潛力核心城市。在2024年，這22個(gè)城市占全國(guó)GDP的比重為35.7%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額占比為35.6%，人口占比為22.4%。預(yù)計(jì)到2035年，這些城市的人口比重將進(jìn)一步提升至27.1%。可以預(yù)見(jiàn)，這些城市將成為消費(fèi)升級(jí)和消費(fèi)創(chuàng)新的主戰(zhàn)場(chǎng)，人口聚集和消費(fèi)聚集效應(yīng)將更加凸顯。

??包括三四線(xiàn)城市及以下的縣鎮(zhèn)、農(nóng)村地區(qū)在內(nèi)的下沉市場(chǎng)成為國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)基礎(chǔ)，未來(lái)縣域市場(chǎng)將持續(xù)釋放消費(fèi)增長(zhǎng)潛能。根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，2020年我國(guó)縣域常住人口占全國(guó)人口總數(shù)的52%，近10年農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出增幅一直高于城鎮(zhèn)居民，尤其是疫情期間消費(fèi)增長(zhǎng)韌性突顯。據(jù)麥肯錫預(yù)測(cè)，到2030年，中國(guó)超過(guò)66%的個(gè)人消費(fèi)增長(zhǎng)將來(lái)自下沉市場(chǎng)，特別是縣域城市。近年來(lái)，隨著餐飲、文化娛樂(lè)、生活休閑等商戶(hù)加速擴(kuò)店，網(wǎng)上消費(fèi)快速增長(zhǎng)、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略深入推進(jìn)，下沉市場(chǎng)將不斷釋放出多層次的消費(fèi)需求，成為擴(kuò)大內(nèi)需的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

??把握新浪潮和多樣化需求，釋放消費(fèi)創(chuàng)新活力

??自2021年國(guó)家批準(zhǔn)上海、北京、廣州、天津、重慶率先開(kāi)展國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)以來(lái)，各城市消費(fèi)行業(yè)煥發(fā)出新的活力。首店新品引進(jìn)、商圈商街升級(jí)、商旅文融合發(fā)展以及時(shí)尚創(chuàng)意策展商業(yè)成為核心發(fā)展策略。各地紛紛挖掘本地特色資源，打造獨(dú)具特色的城市消費(fèi)名片。例如，上海依托進(jìn)博會(huì)平臺(tái)推動(dòng)國(guó)際知名高端品牌集聚，強(qiáng)化“首發(fā)上海”名片，助力打造全球新品首發(fā)地及消費(fèi)目的地；北京挖掘非遺資源和國(guó)潮品牌，推動(dòng)城市文化名片和現(xiàn)代商業(yè)品牌的數(shù)字化融合發(fā)展。

??與此同時(shí)，消費(fèi)者的個(gè)性化訴求和差異化消費(fèi)理念日益凸顯，海量標(biāo)準(zhǔn)化商品已難以滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。為應(yīng)對(duì)線(xiàn)上沖擊及數(shù)字化趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)，商業(yè)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)模式與營(yíng)銷(xiāo)方式上不斷創(chuàng)新。例如，華潤(rùn)定期舉辦新消費(fèi)主題提案活動(dòng)，邀請(qǐng)前沿品牌共同創(chuàng)造潮流場(chǎng)域，既為品牌提供了低成本的試錯(cuò)空間，又助力了新品牌的孵化。

??在政策引導(dǎo)和供給側(cè)深化改革的推動(dòng)下，未來(lái)國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)將迎來(lái)更多創(chuàng)新商業(yè)模式和產(chǎn)品形態(tài)，尤其在免稅店、文博體驗(yàn)、體育業(yè)態(tài)、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域。2024年發(fā)布的《市內(nèi)免稅店管理暫行辦法》公布廣州、成都、深圳、天津、武漢、西安、長(zhǎng)沙和福州等8個(gè)城市各新增1家市內(nèi)免稅店，至此將全國(guó)市內(nèi)免稅店擴(kuò)容至27家，消費(fèi)人群拓展到擬出境游的中國(guó)籍游客。此外，海南自由貿(mào)易港即將封關(guān)運(yùn)作，將進(jìn)一步激發(fā)海南免稅商業(yè)和文旅融合發(fā)展的潛力。

??在城市公共空間與商業(yè)設(shè)施的融合中，文化屬性日益凸顯，成為城市客廳的重要功能。文博設(shè)施與商業(yè)運(yùn)營(yíng)的深度合作，推動(dòng)了策展商業(yè)和主題快閃活動(dòng)的不斷創(chuàng)新。運(yùn)動(dòng)健康生活方式也引領(lǐng)了新一輪消費(fèi)場(chǎng)景的創(chuàng)新，滑雪、馬術(shù)、攀巖等戶(hù)外運(yùn)動(dòng)快速興起，進(jìn)入主流購(gòu)物中心和城市體育公園，衍生出零售、餐飲、培訓(xùn)、賽事及社群營(yíng)銷(xiāo)等復(fù)合商業(yè)模式。此外，中國(guó)正在向重度老齡化發(fā)展，實(shí)體商業(yè)運(yùn)營(yíng)也將強(qiáng)化對(duì)長(zhǎng)者的產(chǎn)品和服務(wù)內(nèi)容。

??王飛表示：“在全球經(jīng)濟(jì)不確定性增加的背景下，提振內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的關(guān)鍵。伴隨著中國(guó)消費(fèi)向新、城市更新進(jìn)程加速，消費(fèi)活動(dòng)的主要載體已從城市拓展至更加多元化的市場(chǎng)與渠道，在此背景下，相關(guān)的空間形態(tài)、功能布局以及消費(fèi)者洞察對(duì)釋放消費(fèi)活力至關(guān)重要。對(duì)于城市運(yùn)營(yíng)方、商業(yè)運(yùn)營(yíng)商以及零售地產(chǎn)品牌運(yùn)營(yíng)商方而言，主動(dòng)把握消費(fèi)規(guī)律，適應(yīng)日益多樣化的需求，創(chuàng)新培育新型消費(fèi)市場(chǎng)，讓更多居民能消費(fèi)、敢消費(fèi)、愿消費(fèi)，定能讓‘新消費(fèi)‘成為暢通國(guó)內(nèi)大循環(huán)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)以及重要引擎。”