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??4月上旬，四川省自貢市住房和城鄉建設局等多部門出臺穩樓市新政，進一步促進房地產市場平穩健康發展。根據新政，自貢市將實行分類限額發放“宜居自貢購房消費券”。

??按照規定，自2025年4月1日至12月31日期間（以網簽時間為準），在自貢市中心城區購買新建商品住宅的按400元/平方米、購買新建車庫車位的按5000元/個、購買新建商業用房的按總金額的2%發放等額消費券。

??另外，自貢市還將疊加公積金新政，并延續此前對特定人群的購房補貼政策。

??相關信息顯示，自貢房地產市場在前一波購房財政補貼期間（2024年10月15日~2025年3月31日）新房成交量同比攀升100%，環比攀升67%。

??對此，自貢市住房和城鄉建設局表示，之前的購房補貼政策于2025年3月31日結束，綜合市場預期、政策調整等多種因素，決定實行分類限額發放“宜居自貢購房消費券”。本次購房補貼政策覆蓋住宅、商業、車位等產品，不僅考慮了剛需購房者，還包括改善型需求和小型投資者等群體，預計可形成全面的市場刺激策略。

??優惠力度大 多項目快速走量

??“我從富順縣趕過來買房！”4月11日下午，賴女士頂著大太陽驅車趕到自貢市名門麓城銷售中心，在朋友的推介下，購買了一套建筑面積123平方米的房屋，實得面積約155平方米。

??據了解，名門麓城是自貢展信房地產開發有限公司在自貢市自流井區南湖板塊開發的一個住宅項目，定位高端。名門麓城今年1月首次開盤，月銷量達300套，成為自貢市1月的新房銷冠。如今一個季度過去，項目銷售量已超900套，銷售金額達7億元。

??“銷售7億元，在自貢樓市非常少見。去年四季度公司另一個項目名門首座銷售200多套，對公司來說，都是很好的成績。”名門麓城營銷經理向記者表示，項目熱銷是多方因素所致。其一，項目是根據新規范設計的，贈送面積最多可達30%，提高房源的實得率，讓客戶覺得更有性價比；其二，政府給到的購房補貼對客戶購房有很大的刺激作用。

??以一季度自貢市舉辦的第23屆房地產展示交易會為例，在交易會期間購買新房，最高可享受政府提供的10萬元購房補貼。此外還有機會參與房交會購房抽獎活動，最高獎金10萬元。

??“自貢新房價格大多在百萬元以內，如果能享受20萬元優惠，意味著購房成本能節約20%以上。”在匯東鹽都印象銷售中心，前來看房的市民張國平告訴記者。

??匯東鹽都印象位于自貢市的南湖西區，是市屬國企匯東股份開發的一個改善型中高端樓盤。去年10月中旬，自貢市發布《自貢市持續促進房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》，大力支持購房消費后，該項目的到客量不斷上漲，頂峰達到每天100多組。今年一季度，項目簽約159套，同比2024年一季度簽約108套，攀升47%。

??而匯東股份旗下另一個項目——匯東西城逸都，一季度簽約達到81套，同比2024年一季度簽約27套，攀升200%。

??自貢匯興置業副總經理鐘偉表示，去年9月中央政治局會議提出“止跌回穩”后，自貢市相繼出臺了相應政策的補貼措施，市場反應強烈。整個市場成交數據，同比與環比均有明顯攀升。此前就有消息說4月會有延續性的政策出臺，如今塵埃落地，市民參與樓市的踴躍度不會在短時間消退。

??后市：機遇與挑戰并存

??自貢市住房和城鄉建設局數據顯示，2025年一季度，自貢市住宅網簽銷售4379套，網簽面積45.56萬平方米，銷售總額達26.66億元。同比去年一季度，網簽套數增長65.25%、網簽面積增長73.11%、銷售總額增長80.53%。

??成績的背后，是政策加碼驅動需求。但多位受訪人士表示，自貢市作為川內三四線城市，全市房地產市場的交易規模并不大，隨著二季度傳統樓市淡季的到來，自貢樓市熱度可能會面臨回調。不過自貢作為成渝雙城經濟圈內重要的節點城市，隨著城市發展和產業導入，也會為自貢樓市提供新的增長點。

??“產業可以導入人口、帶動消費。”自貢宸鴻科建置業有限公司董事長歐陽旭表示，近年來自貢市在納電產業、新材料產業、物聯網等新興產業發力，拉動自貢經濟的同時，也為自貢市帶來了一部分產業人才，預計從明年開始，在自貢市有購房需求的外地人會越來越多。

??據了解，自貢宸鴻科建置業有限公司成立于2021年，那時正值樓市低谷。歐陽旭認為，有危才會有機，樓市低谷期土地不會太熱，面臨的競爭也較小，是入市的好時機。

??2024年底，借助購房補貼政策，旗下位于自貢CBD地段的愛琴公館項目在不到一年時間里，659套住宅和商業全部完成去化。

??不過記者走訪發現，也有自貢房企為了更好的發展空間，在探索“走出去”。

??鐘偉告訴記者，匯東股份在深耕自貢本土市場的同時，也會積極探索新的合作，開拓市場，比如對成都主城及周邊房地產市場保持關注。

??目前，成都土地市場火熱，“地王”在3月就已兩次易主。面對不斷上漲的樓面價，來自自貢的房企四川遠達集團表現突出。不完全統計顯示，四川遠達集團已在成都高新區、天府新區布局5個項目，總拿地金額近120億元，已成為成都樓市不容小覷的品牌開發商。

??但想復制四川遠達模式，并非易事。四川邦家房地產營銷策劃有限公司總經理彭志輝表示，眼下在核心城市的核心地段拿地，代價一定不菲，要考慮房企的資金實力。但如果從純資本角度看，自貢有些企業應該走出去，到成都樓市尋找機會。不過企業要更新產品研發和管理體系，耐心沉淀品牌。

??自貢市住房和城鄉建設局相關人士表示，當前自貢的房企需要在產品質量、配套設施和營銷策略上進行調整，以更好地吸引購房者。