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??10月9日，杭州發(fā)布房地產(chǎn)新政，在進(jìn)一步落實(shí)中國人民銀行房貸新政的基礎(chǔ)上，明確取消新出讓用地限價(jià)、進(jìn)一步推動(dòng)商品住房“以舊換新”、加大“白名單”貸款支持力度等五條政策，被業(yè)內(nèi)稱之為“新杭五條”。一系列新政發(fā)布后，杭州樓市發(fā)生哪些變化？近日，記者走進(jìn)杭州市多個(gè)售樓處和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店，了解杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行變化情況。

??“搶手”新樓盤即開即罄

??11月19日上午，在杭州濱運(yùn)錦繡里售樓處，營銷經(jīng)理陳媛向記者介紹說：“這次我們推出了260套房源，初步統(tǒng)計(jì)報(bào)名人數(shù)約2600組。”

??記者從現(xiàn)場(chǎng)了解到，濱運(yùn)錦繡項(xiàng)目位于運(yùn)河邊，戶型從99平方米到169平方米不等，是一個(gè)面向剛需、剛改的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。

??“這已是我們近兩個(gè)月以來的第4次開盤，在此之前，從9月25日到10月27日，已完成3次開盤，其間三開三罄。”陳媛向記者講道。

??在陳媛看來，如此高的熱度，一方面源于項(xiàng)目的品質(zhì)、地段優(yōu)越以及配套齊全等要素對(duì)剛需、剛改群體具有吸引力；另一方面，“新杭五條”新政進(jìn)一步激活了用戶的購房需求。

??同樣表現(xiàn)搶眼的樓盤，還有位于杭州翠柏東路的中冶·錦繡公館項(xiàng)目。“從11月11日開始一直到線上報(bào)名截止，共有800多組客戶來訪，忙的時(shí)候甚至都沒時(shí)間吃飯。”置業(yè)顧問李飛岳向記者表示，項(xiàng)目首期33套房源共有267組家庭報(bào)名搖號(hào)，11月17日下午開盤時(shí)在線售罄，中簽率不到13%。

??李飛岳還表示，該項(xiàng)目是“新杭五條”實(shí)施后，主城核心區(qū)內(nèi)由開發(fā)商自行定價(jià)的第一個(gè)項(xiàng)目，不僅開發(fā)商根據(jù)政策利好調(diào)整產(chǎn)品定位，購房者還大大降低了置業(yè)成本，促進(jìn)了剛需和改善型需求循環(huán)。

??杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，杭州“新杭五條”實(shí)施以來，網(wǎng)簽成交量顯著增長，新政實(shí)施后五周（10月9日~11月12日），全市新建商品住房日均成交量較9月份增長21.9%，延續(xù)了10月以來的良好勢(shì)頭。

??二手房交易持續(xù)火熱

??“‘新杭五條’發(fā)布后，我們店里將近20人平時(shí)在外面帶看，有時(shí)甚至忙到晚上11點(diǎn)。”記者在杭州貝殼找房德佑亞運(yùn)村店遇到了門店經(jīng)理于墩深，他告訴記者，新政讓樓市回到一個(gè)“熱”的狀態(tài)，打通了“賣舊換新”的通道。

??市場(chǎng)的積極情緒也傳導(dǎo)在成交量上，杭州貝殼研究院院長上官劍表示，10月份杭州二手房日均成交幾乎保持在300套以上，全月成交高達(dá)9120套，環(huán)比上漲51%，同比提升45%，創(chuàng)下了今年單月最高紀(jì)錄，也是2017年以來同期新紀(jì)錄。

??隨后，記者又來到杭州我愛我家簽約中心現(xiàn)場(chǎng)，購房者吳先生介紹了自己的買房經(jīng)歷：“我是線上看的房，從‘看’到‘買’不到一個(gè)小時(shí)。”在他看來，當(dāng)前的政策已經(jīng)非常明晰，是入市的最佳機(jī)會(huì)。

??“10月份以來，客戶帶看組數(shù)環(huán)比增長38.2%，帶看次數(shù)更是環(huán)比增長了45.2%。這兩個(gè)數(shù)據(jù)增長的背后，是買家的積極態(tài)度和市場(chǎng)參與度的顯著提高。”杭州我愛我家交易服務(wù)中心總監(jiān)徐華英表示，進(jìn)入11月份以來，杭州二手房市場(chǎng)依舊延續(xù)較熱的勢(shì)頭，“雙十一”單日成交達(dá)479套，預(yù)計(jì)11月將有望沖擊萬套大關(guān)，再創(chuàng)全年新高。

??市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”跡象明顯

??“在‘新杭五條’等政策的疊加效應(yīng)下，近期杭州樓市表現(xiàn)超出預(yù)期，市場(chǎng)‘回穩(wěn)’跡象明顯。11月份以來，日均新增掛牌量環(huán)比上漲12%，帶看客戶組數(shù)環(huán)比上漲11%。”徐華英信心百倍地向記者講道。

??日前，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》。利好政策的不斷出臺(tái)，將進(jìn)一步鞏固杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前“止跌回穩(wěn)”的良好態(tài)勢(shì)。

??浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬分析稱，新政降低契稅對(duì)于杭州購房者來說是真金白銀的利好，契稅新政實(shí)施后，剛需購房者只需繳納1%的契稅。這將極大釋放置換需求，進(jìn)一步活躍杭州住房市場(chǎng)。

??除落實(shí)減稅降費(fèi)等政策外，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，杭州還鼓勵(lì)各縣（市）區(qū)結(jié)合實(shí)際出臺(tái)激勵(lì)政策，如實(shí)施購房補(bǔ)貼、推出房票安置、征收貨幣化補(bǔ)償?shù)龋M(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，鞏固止跌回穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)。