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??“取消限購后，吸引了不少川內(nèi)二線城市及西北區(qū)域的購房者，但近期熱度又有所下降。”成都當?shù)囟嗝麖臉I(yè)人員表示。

??最近兩個月，成都密集出臺了取消限購、取消貸款利率下限等一系列房地產(chǎn)優(yōu)化政策，但目前來看，購房者對于未來市場走勢持觀望態(tài)度，開發(fā)商為回籠資金，紛紛推出特價房、工抵房等優(yōu)惠，加劇了市場競爭，樓市仍處于降價跑量階段。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份成都新房成交面積為139.79萬平方米，環(huán)比上漲14.1%，同比下跌35.3%；二手房成交量為19489套，環(huán)比下跌4%，同比下跌6.3%。價格方面，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70城房價數(shù)據(jù)顯示，新房價格環(huán)比下跌0.7%，連續(xù)下降4個月；二手房環(huán)比下跌1.1%，已連續(xù)下降11個月。

??成都當?shù)匾晃徊辉敢饩呙姆康禺a(chǎn)研究人士表示，“成都從去年‘9·26’5+2區(qū)外取消限購，到今年全面取消限購，以及最新的首付、房貸利率雙降政策，盡管這些舉措旨在支持市場，但實際效果并不顯著。政策的窗口期非常短，通常不過一周時間，且未能明顯增加市場交易量。”

??無人問津的二手房

??“房子已經(jīng)兩次下調(diào)了售價，仍然無人問津。”在二手房市場，房東面臨著房屋難以出售的困境，李先生便是其中之一。

??在成都從事IT行業(yè)的他，幾年前因為看好成都市整體經(jīng)濟的快速發(fā)展，加之對房子的升值潛力充滿信心，他在成都市中心購入了一套三居室的二手房。

??回憶起自己買下這套房子時的情景，無論是中心城區(qū)的二手住宅，還是新興開發(fā)區(qū)的高檔小區(qū)，買房人絡繹不絕，房價也是一路看漲，許多人在這場樓市狂歡中嘗到了甜頭。

??然而，隨著國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策逐步收緊，以及經(jīng)濟環(huán)境的不確定性增加，成都樓市的熱度漸漸褪去。

??“現(xiàn)在市場就是這樣，大家都在觀望，誰也不愿意輕易出手。”李先生在小區(qū)內(nèi)與鄰居們討論時，大家紛紛感嘆道。

??但降價已成為不少賣房者的共識。

??從業(yè)十余年的資深房產(chǎn)中介張遠（化名）見證了成都樓市的起伏，他向記者表示，今年以來，中介公司接到的賣房委托明顯增加，但成交量卻在不斷下滑。“尤其是二手房市場，許多房東不得不一次次降價，買家卻依然觀望。”

??為了加快成交，李先生開始在社交媒體上發(fā)布房源信息，吸引潛在買家。他精心拍攝了房屋的照片，甚至制作了虛擬看房視頻，但效果仍然不盡如人意。“房子很好，只是市場不好。”這是他常常對自己說的一句話。

??與李先生的焦慮形成鮮明對比的是買家的觀望情緒。張遠解釋道：“現(xiàn)在的買家普遍持觀望態(tài)度，大家都在等著房價進一步下跌。甚至有客戶明確表示，只有房價降到心理預期才會考慮出手。”

??王先生是一位去年畢業(yè)后在成都工作的年輕人，一直夢想著在這座城市擁有一套自己的房子。最近，他發(fā)現(xiàn)二手房市場的價格明顯回落，這讓他看到了購房的希望。但問及是否決定下手時，他表示等價格穩(wěn)定了入手也不遲。“目前市場上的二手房源確實多，但我收藏的房源掛牌價還是在普降，如果不急的話感覺可以等等。”

??面對市場的寒冬，張遠和他的同事們也在調(diào)整策略，以適應新的市場環(huán)境。“現(xiàn)在我們會建議業(yè)主根據(jù)市場情況合理定價，同時加強房源的推廣力度，盡量多做一些線上和線下的展示活動。”張遠說道。

??他還提到，有些換房的業(yè)主為了盡快出手，也會接受買家的議價請求，給出一定的折扣。“比如，之前有一套位于高新區(qū)的房子，原本掛牌價是每平方米2.5萬元，最后業(yè)主接受了買家每平方米2.1萬元的出價，順利成交。”

??但賣房遠不如想象中那般輕松。張遠告訴記者，最近兩個月一共帶看了百余次，僅成交2單。

??豪宅需求逆勢狂飆

??與二手房相同，成都各房企近期開啟了以特價房、工抵房為噱頭的降價潮。

??6月初，位于成都天府新區(qū)的融城啟元項目單價從2.4萬元降至1.6萬元，直降9000元。該項目銷售人員解釋說，由于項目進入尾盤階段，開發(fā)商為回籠資金而采取了大力度優(yōu)惠措施。這一促銷策略效果顯著，短期內(nèi)吸引了大量購房者。

??融城啟元并非首個，位于成都市雙流區(qū)的越秀曦悅府項目，半年內(nèi)房價下跌70萬元。同樣位于成都市雙流區(qū)的中海天府合印原項目，近期也“自砍一刀”，單價從2.2萬元降至1.3萬元，并送一個產(chǎn)權車位，同時免5~10年物業(yè)費。

??也因此，不少業(yè)主稱房子還沒到手，就虧成了負資產(chǎn)。

??對此，前述不愿意具名的房地產(chǎn)研究人士表示，成都房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷量價齊跌的局面。“尤其是6月份以來，市場整體跳水的趨勢愈發(fā)明顯，甚至一些央企和國企也開始領頭降價，推出7折優(yōu)惠，試圖吸引購房者。”

??談及對未來樓市預期，該人士表示，中短期內(nèi)對成都樓市仍持悲觀態(tài)度，并稱已做好應對1周年周期波動的準備。“當前階段，若各方能積極帶頭推動銷量，或許還能在一定程度上維持一定的銷售水平。然而，隨著市場逐漸飽和，當所有參與者都競相追求銷量時，其效果將逐漸減弱，市場或?qū)⒊掷m(xù)下滑，直至明年下半年。屆時，我們將觀察市場是否能成功筑底，并逐步恢復。”

??四川中原研究院研究總監(jiān)肖冉則對成都整個城市及其樓市的信心依然堅定。她認為當前的市場只是處于一個底部，成交量有所下降，但正在逐步企穩(wěn)并緩慢回升。“成都這幾年的發(fā)展勢頭很好，特別是作為國家的工業(yè)示范城市，在中央提倡‘好房子’的大背景下，成都的宜居屬性、居住品質(zhì)和老百姓的生活幸福感整體還是很高的。此外，成都的開發(fā)商在產(chǎn)品設計和更新迭代方面競爭激烈，推出了許多優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)項目。”

??肖冉強調(diào)，隨著存量房時代的開啟，未來將更多通過存量房來滿足剛需和保障性住房的需求，新房市場的規(guī)模將縮小，主要解決改善性需求。因此，從規(guī)模上看，新房市場不太可能回到以前的高峰，但從長遠來看，整個市場依然有向好的態(tài)勢。

??肖冉還提到，最近與幾位龍頭房企的同行交流，他們對600萬元以上的高端市場機會表示樂觀。例如，中鐵建明確表示，未來將主要集中于這一部分市場，開發(fā)高端產(chǎn)品。

??這一趨勢在成都市場尤為明顯。5月18日，位于成都新川板塊的保利新川天珺正式亮相。該項目憑借其高端改善的特色，引起了市場的關注。

??據(jù)透露，售樓部開放當天，當天到訪超400組，當周來訪超900組，人氣火爆，開盤當天，該項目首批次104套房源全部售罄。不僅如此，隨后的市場表現(xiàn)也證明了高端市場的強勁需求。5月25日，該項目二批次加推，累計熱銷約7億元。

??與此同時，其他高端項目也取得了不俗的成績。5月24日，成都金融城·錦宸府二批次86套房源取證，總價從854萬元起，套均總價高達千萬元。盡管價格高昂，但仍有1429人報名參與，中簽率僅6.02%。

??龍湖集團的營銷口人士也表示，集團位于近郊的洋房和別墅項目的潛在客戶，最近紛紛轉(zhuǎn)向成都市主城區(qū)的樓盤進行比較和選擇。

??“大多數(shù)剛需購房者轉(zhuǎn)向了二手房市場，新房市場主要集中在改善性住房和豪宅項目上，尤其是那些位于核心地段的稀缺資源，雖然銷售速度不如以前迅猛，但這些核心資產(chǎn)仍然有一定的吸引力。” 前述不愿意具名的房地產(chǎn)研究人士表示。