公司 2024-07-01 09:24:55 來源：中房網
??6月28日，龍湖集團提前兌付PR恒祥A2、20恒祥次資產支持專項計劃（CMBS），相關債券今日摘牌。該CMBS于2020年發行，規模為26.5億人民幣，年化率為4.25%，2025年6月為投資人行權日。據悉，龍湖集團提前兌付CMBS的資金來自經營性物業貸款，提前近1年時間兌付結清此筆CMBS，利于其有序消除短債、優化債務結構。
??今年初，經營性物業貸款政策進一步放開，龍湖成為最大的受益房企之一。據龍湖集團管理層在股東大會透露，2024年上半年，龍湖經營性物業貸款的增額超過200億。此前，龍湖集團2023年財報披露的數據顯示，龍湖2023年凈增的經營性物業貸款為174億元，平均融資成本僅為3.65%。
??經營性物業貸款賬期長、成本低，龍湖用其替換即將到期的債券，有利于壓降短債占比，優化債務結構，保障財務安全。截至目前，龍湖已經歸還了72 億境內公開債，年內剩余到期公開債僅剩 45 億人民幣。
??另據龍湖集團6月28日最新披露的公告顯示，該公司已累計從公開市場購回本金金額合計約4.03億美元的3.95%優先票據，以及本金金額合計約2.20億美元的3.85%優先票據。相關信息顯示，這兩只美金債到期日分別為2029年9月及2032年1月。此外，龍湖管理層也在股東大會上表示，龍湖一筆于2025年1月到期的94.5億港元的銀團貸款，目前已償付約16億港元，未來將每月有序償還剩余部分。基于此，龍湖的有息負債正有序壓降、境外債務占比進一步降低，債務結構更加優化。
??龍湖集團管理層表示，龍湖將一如既往地重視業務底盤、重視財務底座，實現公司的持續有序發展。目前，龍湖已經開始籌集資金，計劃繼續提前償付和有序歸還剩余債務，進一步優化債務結構，提升財務安全度。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
