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??今日要聞

??國務(wù)院：2035年北京現(xiàn)代化城市副中心基本建成

??上海發(fā)布群租警示名單

??廣州公布發(fā)展住房租賃市場獎補實施辦法

??7宗底價成交，深圳第三批集中供地收金368億元

??南京第三批集中供地收官，共攬金325億元

??廈門11部門發(fā)布房地產(chǎn)市場秩序整治方案

??花樣年投資因貸款擔(dān)保問題被申請清盤呈請

??聚焦>>

??11月26日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于支持北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見》。意見明確，到2025年，北京城市副中心綠色城市、森林城市、海綿城市、智慧城市、人文城市、宜居城市功能基本形成，北京市級黨政機關(guān)和市屬行政事業(yè)單位搬遷基本完成。到2035年，現(xiàn)代化城市副中心基本建成。承接北京非首都功能疏解和人口轉(zhuǎn)移的作用全面顯現(xiàn)，形成現(xiàn)代化城市管理和社會治理體系、現(xiàn)代化經(jīng)濟體系，“城市副中心質(zhì)量”體系完善成熟，與周邊地區(qū)一體化高質(zhì)量發(fā)展取得顯著成效。此外，意見提出，要有效推進更大區(qū)域職住平衡。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求、以推進職住平衡為基本原則的住房供應(yīng)體系。大力發(fā)展住房租賃市場，擴大保障性租賃住房供給，單列用地計劃，增加土地供應(yīng)，支持利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)保障性租賃住房，支持通過“商改租”、“工改租”等形式將非住宅改建為保障性租賃住房。支持北三縣盤活存量土地、合理利用增量土地，與城市副中心合作建設(shè)保障性租賃住房。加大共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，優(yōu)先滿足符合條件的疏解北京非首都功能遷入職工置業(yè)需要。加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

??政策>>

??【1】11月23日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財政局發(fā)布新修訂的《廣州市發(fā)展住房租賃市場獎補實施辦法》，對法人或其他組織建設(shè)與經(jīng)營租賃住房、推廣與應(yīng)用“陽光租房”平臺、開展基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查和政策研究的，給予了明確的獎勵計劃。根據(jù)該“實施辦法”，獎補標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)中央財政獎補資金額度（每年8億元）及目前廣州租賃市場發(fā)展的情況確定，獎補資金可用于注入企業(yè)住房租賃項目資本金和對住房租賃企業(yè)貸款貼息。

??【2】近日，廈門市住房保障和房屋管理局等11部門印發(fā)“廈門市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案”，整治重點涉及房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等四方面，力爭用3年左右時間實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。方案指出，對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取警示約談、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。全面實施行業(yè)主體信用評價機制，強化信用評價運用，實施差異化監(jiān)管。對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管，提升風(fēng)險防范化解能力。

??土地>>

??【1】11月25日，深圳第三批集中供地11宗地塊出讓，攬金368.37億元。從成交企業(yè)來看，深圳地鐵為最大贏家，拿下近半數(shù)地塊。11宗地塊中，南山招商街道K1030016、龍崗園山街道G01063-0264、寶安松崗A407-01020、坪山坑梓街道G14301-0115、光明新湖街道A641-0029等5宗地塊均為深圳地鐵競得。另外兩宗底價成交地塊分別為福田皇崗B106-0065地塊，由深業(yè)+深投控聯(lián)合體競得；寶安新安街道A004-0175地塊，由鴻榮源競得。其余4宗競拍地塊均因達到最高限價而進入搖號環(huán)節(jié)。其中，龍崗寶龍G02315-0026人才房地塊為本輪最熱門地塊，14家報名房企均達到最高限價而直接進入搖號環(huán)節(jié)，最終被星河控股以5.57億元幸運搖中。

??【2】11月25日，南京市第三批集中供地落下帷幕。在此次集中土拍中，35宗地塊底價成交，1宗地塊流拍，另有5宗地塊因報價“觸頂”轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)，總成交價約325億元。從整體來看，此次集中土拍明顯降溫，板塊熱度分化嚴(yán)重。其中，河西板塊依然搶手，5宗地塊因報價“觸頂”轉(zhuǎn)入搖號環(huán)節(jié)；位于六合區(qū)雄州街道的地塊卻因無人報價而流拍，其余地塊均以底價成交。此外，從拿地的房企看，頤居、深業(yè)、江寧城建、六合國資等地方國企依舊是主力；民企業(yè)方面，僅金基、邊城、星河、鹽城綠洲、徐州威盛、宇業(yè)集團有所斬獲。

??市場>>

??11月25日，上海市住建委公布了第一批“群租”整治物業(yè)企業(yè)警示名單，35家物業(yè)企業(yè)榜上有名，共查實整改“群租”點位20253個。據(jù)悉，自上海今年9月啟動“群租”治理專項行動以來，結(jié)合屬地排摸和市民投訴，共發(fā)現(xiàn)“群租”問題線索4.2萬條。截至11月18日，上海已提前完成問題線索的排查、整治，結(jié)案率100%，比原計劃11月底完成提前12天。而在這次動態(tài)清零后，小區(qū)亂象如果“卷土重來”，上榜物業(yè)企業(yè)將被施以“最嚴(yán)厲處罰”，包括對物業(yè)企業(yè)或小區(qū)經(jīng)理信用記分，一段時間內(nèi)禁止該企業(yè)再接項目；取消物業(yè)企業(yè)的達標(biāo)補貼資格；小區(qū)經(jīng)理整治不力的，建議企業(yè)免職等。

??企業(yè)>>

??11月25日晚間，花樣年控股（01777.HK）發(fā)布公告，11月24日公司主要附屬公司香港花樣年投資控股集團有限公司（下稱“花樣年投資”）被申請清盤呈請，原因據(jù)稱是未償還本金為1.49億美元的貸款融資，花樣年投資為擔(dān)保人。公告稱，花樣年將尋求法律意見以維護合法權(quán)益，并采取一切必要措施解決此事，包括與呈請人進行建設(shè)性的對話。資料顯示，花樣年投資旗下最核心的公司，是其100%控股的花樣年集團（中國）有限公司（下稱“花樣年中國”），由花樣年控股董事局主席潘軍任董事長、總經(jīng)理。花樣年中國主要的對外投資公司則包括：花樣年深圳地產(chǎn)集團有限公司、深圳市花千里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、天津市花萬里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和南京花樣年房地產(chǎn)開發(fā)公司等32家公司。