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??今日要聞

??央行：加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

??銀保監(jiān)會(huì)：房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足

??北京第三批集中供地推12宗宅地，部分地塊試點(diǎn)全現(xiàn)房銷售

??廣州：房企不得以裝修款等名義變相漲價(jià)

??深圳二手房網(wǎng)簽首次引入“單邊代理”模式

??11月房企銀行間發(fā)債已近300億，涉房融資回暖

??中國(guó)恒大被移出恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)成分股

??聚焦>>

??【1】11月19日，央行發(fā)布的2021年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)展望部分中提到，主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體通脹走高，美聯(lián)儲(chǔ)已開啟縮減購(gòu)債進(jìn)程，全球跨境資本流動(dòng)和匯率波動(dòng)加大、金融市場(chǎng)估值調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)上升。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨疫情多地散發(fā)、大宗商品價(jià)格高企等挑戰(zhàn)。在房地產(chǎn)層面，報(bào)告認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)總體可控，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。除此之外，報(bào)告還在下一步政策思路部分重申，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

??【2】11月19日，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在答記者問(wèn)時(shí)表示，前10個(gè)月，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款新增17.9萬(wàn)億元，同比多增783億元。關(guān)于持續(xù)優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)方面，銀保監(jiān)會(huì)主要談到了五方面內(nèi)容：一是制造業(yè)貸款增量超去年全年規(guī)模；二是信用貸款保持較快增長(zhǎng)；三是普惠型小微企業(yè)貸款繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)；四是民營(yíng)企業(yè)貸款規(guī)模、覆蓋面持續(xù)擴(kuò)大；五是房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿足。在涉房貸款方面，根據(jù)銀保監(jiān)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，截至10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.2%，整體保持穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長(zhǎng)61.5%。

??政策>>

??近日，廣州市人民政府公布修訂后的《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定合理確定商品房銷售價(jià)格，并接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的指導(dǎo)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售企業(yè)銷售商品房，銷售價(jià)格不得超過(guò)銷售價(jià)目表價(jià)格，不得以裝修款等其他名義變相漲價(jià)。此外，未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得向買受人收取或者變相收取誠(chéng)意金、訂金、定金等費(fèi)用。單位和個(gè)人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供商品房銷售服務(wù)的，除收取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的費(fèi)用以外，不得以提供中介服務(wù)等名義向買受人變相收取電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得強(qiáng)制買受人購(gòu)買車位、接受裝修或者接受第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的按揭、法律等有償服務(wù)。

??土地>>

??11月19日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)對(duì)今年第三批集中供地進(jìn)行掛牌，共推出12宗住宅用地，總建筑規(guī)模約113萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約為335.44億元，單宗地塊溢價(jià)率上限均不超過(guò)15%，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為12月24日下午三點(diǎn)。值得注意的是，為避免同一區(qū)域內(nèi)商品房項(xiàng)目集中扎堆入市，第三批集中供地?cái)U(kuò)大了現(xiàn)房銷售的試點(diǎn)范圍，共有5宗地塊設(shè)置了競(jìng)現(xiàn)房銷售面積的規(guī)則，并且在勁松地塊首次試點(diǎn)全部現(xiàn)房銷售。不只是要求商品房全部現(xiàn)房銷售，該地塊還疊加了“競(jìng)最高10%政府產(chǎn)權(quán)比例+高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾+搖號(hào)”等規(guī)則，和之前競(jìng)高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案不同，勁松地塊要求參加搖號(hào)的開發(fā)商都要提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。除了試點(diǎn)全現(xiàn)房銷售，北京也在第三批集中供地中試點(diǎn)了“期地”出讓方式，即地鐵車輛段蓋上開發(fā)根據(jù)地鐵建設(shè)時(shí)序分期交地，該宗地位于朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)，為軌道交通綜合開發(fā)利用項(xiàng)目。與此同時(shí)，北京市規(guī)自委網(wǎng)站同步發(fā)布了暫停26宗地塊掛牌交易的公告，這26宗地塊是第二批集中供地中因無(wú)人報(bào)名而延期出讓的地塊，其中3宗項(xiàng)目在優(yōu)化出讓條件后納入第三批次供應(yīng)，其余23宗將繼續(xù)優(yōu)化完善，后期擇機(jī)推出。

??市場(chǎng)>>

??11月19日，新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式在深圳市住建局官方房地產(chǎn)信息平臺(tái)上線。自新交易系統(tǒng)上線之日起，原網(wǎng)簽系統(tǒng)不再開放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息。至2021年12月31日，原系統(tǒng)將正式停用。據(jù)悉，新交易系統(tǒng)最大的亮點(diǎn)是在國(guó)內(nèi)首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過(guò)獨(dú)立委托，與受托中介機(jī)構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負(fù)責(zé)，以爭(zhēng)取委托方在實(shí)際交易中的合法利益最大化。新系統(tǒng)還要求交易主體實(shí)名認(rèn)證，通過(guò)與不動(dòng)產(chǎn)登記部門數(shù)據(jù)對(duì)接，保證100%真房源，并在交易重要節(jié)點(diǎn)都會(huì)對(duì)房屋權(quán)屬狀態(tài)、買方購(gòu)房資格等重要事項(xiàng)進(jìn)行自動(dòng)核驗(yàn)，以確保交易的安全。

??企業(yè)>>

??【1】政策密集發(fā)聲之下，涉房類融資環(huán)境有所回暖。據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，截至11月21日，本月房企計(jì)劃發(fā)債規(guī)模已達(dá)296.70億元，明顯超過(guò)10月份房企境內(nèi)發(fā)債總額。除此之外，銀行間市場(chǎng)發(fā)行的RMBS（住房按揭貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品）規(guī)模也在放量。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至目前，11月已發(fā)行和待發(fā)行的RMBS規(guī)模達(dá)814.09億元，是前一個(gè)月發(fā)行規(guī)模的近四倍，而RMBS的放量發(fā)行有利于銀行騰挪房貸額度。有分析認(rèn)為，雖然多種市場(chǎng)融資渠道有望“解封”，但由于房企的流動(dòng)性問(wèn)題發(fā)酵未見(jiàn)底，此次政策邊際放松的口子不會(huì)開得太大，房企仍面臨著層層限制，當(dāng)前融資端口的破封更多是針對(duì)經(jīng)營(yíng)狀況良好、資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的企業(yè)。

??【2】11月19日，恒生指數(shù)有限公司公布截至9月30日的恒生指數(shù)系列季度檢討結(jié)果顯示，恒生指數(shù)成分股數(shù)目將由60只增加至64只，華潤(rùn)啤酒、新奧能源、京東、網(wǎng)易被納入成分股。而恒生中國(guó)企業(yè)指數(shù)成分股數(shù)目維持50只，值得注意的是，中國(guó)恒大被移出，創(chuàng)新藥物制藥集團(tuán)信達(dá)生物則被納入。據(jù)悉，所有變動(dòng)將于12月6日起生效。