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??今日要聞

??北京擬推租房新規(guī)：房租顯著上漲時政府可干預

??深圳龍崗：鼓勵開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機制第三輪土拍現(xiàn)三個“調整”

??2020年人口出生率跌破10‰

??佳兆業(yè)：就本金約10.9億元理財產品實施償還措施

??泰禾集團：萬科已經參與幫扶部分項目

??中國奧園第二筆國內私募債展期通過

??政策>>

??【1】11月24日，北京市十五屆人大常委會第三十五次會議對《北京市住房租賃條例（草案）》進行審議，條例從租金、房源、資金監(jiān)管等多個方面對租賃市場進行了規(guī)范。其中《條例》規(guī)定，當租金明顯上漲時，政府可以針對租金進行干預，使得租金水平維持平穩(wěn)。針對“群租房”“甲醛房”“二房東跑路”等現(xiàn)象，北京市擬規(guī)定房源不得打隔斷，新裝修房源若空氣質量不達標則會面臨至多30萬元的罰款，且“二房東”轉租房源數(shù)量也將被納入監(jiān)管。除此之外，《條例》指出，當住房租金出現(xiàn)顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩(wěn)定租金水平。同時，一旦市政府采取價格干預措施，出租人應當執(zhí)行，拒不執(zhí)行的由市場監(jiān)督管理部門依法處理。

??【2】11月23日，深圳龍崗區(qū)住房和建設局發(fā)布《龍崗區(qū)關于房地產項目全周期管理的指導意見（征求意見稿）》，分為總則、科學規(guī)劃、規(guī)范設計、品質建設等10章，貫穿房地產項目規(guī)劃、設計、建設、銷售、驗收、交付的全周期。根據(jù)征求意見稿，對于設置樣板房的項目至少設置一套交付標準的清水房；在房地產廣告宣傳中承諾辦理入戶、就業(yè)、升學信息等違法違規(guī)問題進行重點整治。對房地產開發(fā)企業(yè)未按照價格備案制度實施明碼標價、變相進行價外加價，實施霸王條款等問題進行嚴厲查處，對情節(jié)嚴重的企業(yè)及個人納入失信主體名單。同時，征求意見稿稱，鼓勵開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機制，在開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《深圳市房地產認購書》的同時，買受人可以選擇是否簽署《無理由退房協(xié)議》。

??土地>>

??據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前已有北京、杭州、上海、深圳等15個城市公布第三輪土地拍賣信息。其中，無錫已完成第三輪土拍，無流拍，總體溢價率為0.05%，平穩(wěn)收官。整體而言，與第二輪集中供地相比，第三輪集中供地已經從出讓細則、供應規(guī)模、供應結構三個維度進行了調整，通過適度放松拿地門檻降低流拍率。但細則變化背后，控制溢價率、防止土地金融化、杜絕炒高地價的主旋律仍未動搖。

??宏觀>>

??據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒2021》顯示，2020年全國人口出生率為8.52‰，首次跌破10‰，創(chuàng)下了1978年來的新低。在人口專家看來，2020年出生率的下降，一定程度受到了疫情因素的影響。中國未來的出生人口規(guī)模取決于三方面的因素，育齡女性人數(shù)、育齡女性結婚比例、育齡女性生育意愿及其轉化為實際生育的比例。而育齡女性人數(shù)未來將呈明顯銳減趨勢，鑒于經濟社會發(fā)展和思想觀念轉變，育齡女性結婚比例很有可能會進一步降低。因此，三孩政策下生育率能有所回升的關鍵，有效提升民眾生育意愿以及促進生育意愿轉化為實際生育行為的比例。

??企業(yè)>>

??【1】11月24日，佳兆業(yè)集團控股有限公司發(fā)布公告稱，已申請公司股份自2021年11月25日上午9時起于聯(lián)交所恢復買賣。在此之前，由于深圳錦恒財富管理有限公司發(fā)行、佳兆業(yè)集團（深圳）有限公司擔保的財富產品出現(xiàn)逾期兌付的情況，佳兆業(yè)集團股票自11月5日起暫停買賣。此次公告顯示，其代表集團若干成員公司及其聯(lián)營公司所發(fā)行本金額約人民幣14.934億元的理財產品已于2021年10月及11月到期。于本公告日期，已就本金額約人民幣10.968億元的理財產品實施償還措施。佳兆業(yè)表示，為增加集團的流動性，集團正考慮加快出售房地產項目及優(yōu)質資產等措施。

??【2】11月24日，投資者在深交所互動易平臺上向泰禾集團提問萬科入股方面一事，泰禾集團回復稱，目前萬科已經參與幫扶部分項目。關于解決債務危機的措施，泰禾表示，債務危機以來，公司積極主動尋求適當解決方案。在內，堅持以“復工復產復銷”為第一要務，通過盤活資產，展開積極自救；于外，積極與各方債權人溝通協(xié)商以期達成一致和解方案；此外在2020年與萬科簽署了相關合作協(xié)議。前述各項工作均在有序推進中。

??【3】11月24日，中國奧園又一筆國內私募債的展期方案獲得通過。據(jù)悉，該筆債券的展期方案與此前通過的“中山證券-奧創(chuàng)二期資產支持專項計劃”的展期方案相似，即共展期一年，其中到期時支付10%、展期30天后支付10%、展期滿一年支付余下80%，并拿出地塊予以增信。至此，奧園最近將到期的三筆國內私募債，僅有“平安-奧盈供應鏈金融1期1號資產支持專項計劃”的結果尚未出爐，而該筆債券也是發(fā)行規(guī)模最小的一筆，共約1.5億元，到期日期為12月3日，而該筆債券的展期方案將于11月26日進行投票。