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??各地樓市

??上海開展“群租”治理專項(xiàng)行動，11月底“清零”

??天津三宗限價房地塊調(diào)整為普通商品房銷售

??山西開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動

??青島部分銀行貸款現(xiàn)放松跡象

??南京第三批集中供地61宗，總起價482億元

??【1】近日，從上海市住建委獲悉，目前上海正在開展“群租”治理專項(xiàng)行動。此次專項(xiàng)行動，結(jié)合近年來的市民投訴，全面排摸出現(xiàn)“群租”問題的點(diǎn)位，開展聯(lián)合整治，加大現(xiàn)場處置力度，對已發(fā)現(xiàn)的“群租”問題點(diǎn)位，將于今年11月底實(shí)現(xiàn)整治“清零”的目標(biāo)。據(jù)了解，專項(xiàng)行動結(jié)束后，上海將出臺加強(qiáng)住宅小區(qū)“群租”治理實(shí)施意見；將“群租”新增或“返潮”納入長效常態(tài)管理機(jī)制。未來，上海將落實(shí)物業(yè)企業(yè)、房產(chǎn)中介“群租”首報責(zé)任制，通過行業(yè)自律、信用記分、行政處罰、取消達(dá)標(biāo)補(bǔ)貼、退出市場等措施，強(qiáng)化物業(yè)企業(yè)小區(qū)出入管理、裝修監(jiān)督、動態(tài)巡查等職責(zé)，嚴(yán)格管理中介機(jī)構(gòu)參與“群租”或?yàn)椤叭鹤狻碧峁┓吭础⒖蛻簦袛唷叭鹤狻苯灰祖湕l。

??【2】10月22日，天津規(guī)劃和自然資源局下發(fā)三則補(bǔ)充公告，將津南雙港（掛）2011-118號（補(bǔ)充公告）、津辰雙青（掛）2011-133號（補(bǔ)充公告）、津辰雙青（掛）2011-132號（補(bǔ)充公告）三宗地塊限價房以及剩余房源全部調(diào)整為普通商品房。根據(jù)公告，天津市華亨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受讓的津南雙港（掛）2011-118號宗地位于津南區(qū)新家園路西側(cè)、景蓉道南側(cè)，該地塊出讓土地總面積為64808.6平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，可建建筑面積不大于82420平方米，為限價商品房集中建設(shè)地塊。天津華廈盛隆置業(yè)有限公司受讓的津辰雙青（掛）2011-133號宗地位于北辰區(qū)外環(huán)線以外、八緯路以南，該地塊出讓土地總面積為61790.9平方米（其中：B地塊幼兒園用地4300平方米，C地塊住宅用地57490.9平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為居住，為限價商品房建設(shè)地塊。經(jīng)批準(zhǔn)，該地塊剩余130套限價商品房（建筑面積10382.06平方米），調(diào)整為普通商品房。天津華青置業(yè)有限公司受讓的津辰雙青（掛）2011-132號宗地位于北辰區(qū)外環(huán)線以外、八緯路以南，該地塊出讓土地總面積為54078.8平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住，為限價商品房集中建設(shè)地塊。經(jīng)批準(zhǔn)，該地塊剩余558套限價商品房（建筑面積44825.65平方米），調(diào)整為普通商品房。

??【3】近日，山西省住建廳等9部門聯(lián)合印發(fā)《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動實(shí)施方案》，協(xié)同推進(jìn)健全房地產(chǎn)長效管理機(jī)制、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管、深化房地產(chǎn)領(lǐng)域“放管服效”改革。《方案》要求，各市要對房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域進(jìn)行全面排查，多渠道收集問題線索，形成整治問題清單。此外，《方案》還明確，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)牽頭組織實(shí)施整治工作，會同有關(guān)部門依職責(zé)對房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，提升風(fēng)險防范化解能力。

??【4】近日，青島部分銀行房貸額度放開的消息在網(wǎng)上流傳，而事實(shí)上經(jīng)當(dāng)?shù)劂y行工作人員表示，“全面放開”的表述并不準(zhǔn)確。據(jù)國有大行青島某支行的工作人員表示，變化的僅僅是放款的速度，房貸利率依然和原來一樣。首套房貸款的最低利率為5.45%；二套房的最低利率為5.75%，具體利率各個支行會有所變化。對于真正有購房需求的人而言，只要貸款審批通過，拿到貸款的錢是遲早的事。另一國有大行青島某支行房貸業(yè)務(wù)工作人員表示，現(xiàn)在房貸額度適當(dāng)寬松了些，放款速度也比之前要快一些，但房貸審批依然很嚴(yán)，利率也與之前一樣。而對于個人房貸審批，如果客戶購房資質(zhì)良好的話，1周時間可以完成審批。

??【5】10月24日，南京市規(guī)劃和自然資源局公布第三批集中供地，宗地總數(shù)達(dá)61宗，將于11月25日正式出讓。據(jù)悉，本批次地塊分布于城北、鼓樓濱江、河西、南部新城、城東、江北新區(qū)、江寧、六合、溧水及高淳。合計(jì)土地出讓面積274.16萬平方米，總起拍價達(dá)482.86億元，總最高限價549.43億元。出讓條件還顯示，本批次出讓地塊按“限房價、定品質(zhì)、競地價”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過核定價格（裝修價格另行核定），最高銷售單價不得超過售價均價的110%（裝修價格另行核定）；所建商品住宅項(xiàng)目須按照《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》（寧規(guī)劃資源規(guī)[2021]6號）執(zhí)行。當(dāng)網(wǎng)上交易達(dá)到最高限價須通過搖號確定競得人的地塊，對商品住宅預(yù)售條件提高至完成住宅部分投資額的50%。