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??今日焦點(diǎn)

??2020年重點(diǎn)城市“搶人”回顧：11城放寬落戶

??北上深個(gè)人按揭房貸額度充足

??范劍平：房地產(chǎn)行業(yè)資金層面不做增量

??北京首場(chǎng)土拍上演“自持”爭(zhēng)奪戰(zhàn)

??廣州住建局嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等行為

??2020年全國(guó)主要城市房地產(chǎn)大宗交易下跌超4成

??海南走出房地產(chǎn)調(diào)控陣痛期

??19家上市房企擬發(fā)行超70億美元債

??宏觀>>

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年以來四大一線城市和15個(gè)新一線城市中，至少有11城針對(duì)戶籍政策進(jìn)行了修改，基本都是放寬落戶條件。尤其值得注意的是，一直以來落戶條件較為嚴(yán)格的一線城市，近一年來動(dòng)作頻頻，廣州、上海等均放寬落戶限制。業(yè)內(nèi)人士分析，放寬落戶是自上而下推動(dòng)的。根據(jù)國(guó)家政策，全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。當(dāng)然，除政策之外更重要的是產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口現(xiàn)狀。現(xiàn)在很多城市決策者，越來越意識(shí)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要聚集人力，人口數(shù)據(jù)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的晴雨表，因此越來越多城市加入到放寬戶籍的行列中。

??金融>>

??央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》自2021年1月1日起實(shí)施。多位銀行信貸人士均表示，目前所在銀行尚未接到調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策的通知。從媒體走訪多個(gè)城市的銀行和地產(chǎn)業(yè)人士，目前來看，北上深房貸額度充足，部分地區(qū)甚至加快了商業(yè)貸款放款速度。整體來看，個(gè)人住房按揭貸款政策未發(fā)生變化，部分“超限”銀行雖面臨壓力，但整體上料平穩(wěn)過渡。

??聲音>>

??近日，國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)分析師范劍平在出席某論壇上，就近期出臺(tái)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，以及此前的房企“三道紅線”監(jiān)管政策指出，受疫情影響，中國(guó)在2020年放松“銀根”，給了地方政府大量資金，希望能夠支持基礎(chǔ)設(shè)施投資，但事實(shí)上仍有不少資金流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。房地產(chǎn)與金融高度相關(guān)，為了穩(wěn)中求進(jìn)、減少地產(chǎn)企業(yè)未來的風(fēng)險(xiǎn)，中國(guó)在全球率先打響扭轉(zhuǎn)資金脫實(shí)向虛的第一槍，對(duì)地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)出臺(tái)“紅線”管理。范劍平表示，國(guó)內(nèi)資金過去對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)屬于超配，目前雖然沒有實(shí)施緊縮，但已不做增量。房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的實(shí)施，就是讓金融機(jī)構(gòu)內(nèi)部消化，防止金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步做增量。

??土地>>

??新年伊始，北京首場(chǎng)土拍仍延續(xù)“不限價(jià)”的供地節(jié)奏，經(jīng)過碧桂園、中駿等多家房企參與的角逐，位于房山拱辰街道不限價(jià)宅地最終被金地商置以18.28億元+11%自持競(jìng)得。與去年相比，今年北京首場(chǎng)土拍略顯“單薄”。去年的首場(chǎng)拍地，石景山古城2宗宅地“連襟”出讓，分別被融創(chuàng)和中海競(jìng)得，2宗地塊合計(jì)70.5億元，溢價(jià)率最高25.93%，但并未出現(xiàn)“競(jìng)自持”。今年，起初土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)頗為激烈，中駿首先舉牌，隨后各方也頻頻出價(jià)，很快便來到了18.28億元的價(jià)格上限。競(jìng)拍之前，業(yè)界一些觀點(diǎn)猜測(cè)碧桂園有可能借該地塊重返闊別兩年的北京市場(chǎng)。盡管碧桂園在競(jìng)自持階段也曾三次舉牌，報(bào)出了自持10%的條件，但最終選擇停止叫價(jià)。據(jù)悉，該地塊為不限價(jià)地塊。同時(shí)掛牌文件表示，該項(xiàng)目中居住用途全部建設(shè)商品住房，不配建保障性住房。

??市場(chǎng)>>

??【1】近日，在鏈家（貝殼）APP上，位于廣州的中海花城灣、富力天朗明居、中海康城等多個(gè)樓盤的高價(jià)房源已全部下架。在此以前，中海康城多套單價(jià)6萬元/平方米以上的房源，如今也已不見蹤影。在售房源中，單價(jià)最高約為5.44萬元/平方米，大部分房源單價(jià)集中在4.2萬-5萬元/平方米。對(duì)該現(xiàn)象某中介人員表示，由于最近部分業(yè)主掛牌價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)格，造成不好影響，廣州住建局嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違法行為，掛牌價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)格將取消對(duì)外展示，直到業(yè)主將價(jià)格調(diào)至市場(chǎng)價(jià)，才予以恢復(fù)展示。

??【2】2020年，全國(guó)主要城市房地產(chǎn)大宗交易出現(xiàn)斷崖式下跌。高力國(guó)際近日發(fā)布的2020年中國(guó)大宗交易市場(chǎng)年度數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳、成都及西安這6個(gè)大宗交易的主要城市，共錄得約1369億元交易額，同比減少44%。其中，北京錄得396億元，同比減少30%；上海錄得633億元，同比減少45%；廣州及深圳共錄得233億元，同比減少65%；成都及西安共錄得107億元，同比增加65%。從成交的類型來看，2020年，辦公物業(yè)的大宗交易居首，共計(jì)錄得926億元，占比達(dá)68%；綜合體物業(yè)、零售物業(yè)交易占比微降，分別錄得289億元及94億元，酒店及公寓項(xiàng)目共計(jì)成交錄得59億元。從買買家來看，內(nèi)資買家占據(jù)主導(dǎo)地位，貢獻(xiàn)了約80%的交易額；與此同時(shí)，自用買家開始入場(chǎng)，交易額占到4成。對(duì)于2021年，高力國(guó)際預(yù)計(jì)，大宗交易額有望實(shí)現(xiàn)反彈式增長(zhǎng)，尤其是核心區(qū)具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的辦公物業(yè)吸引力將持續(xù)增強(qiáng)。

??【3】1月13日，海南公布了多項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。2020年1-11月，海南全省房地產(chǎn)投資占比從2016年的47.7%下降至39.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資、產(chǎn)業(yè)投資（不含房地產(chǎn)投資）、基礎(chǔ)設(shè)施投資、公共服務(wù)投資占比與“十二五”末相比，分別下降了11.6個(gè)百分點(diǎn)和提高了3.2、3.9、4.5個(gè)百分點(diǎn)。海南省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)劉自更表示，“十三五”開局前兩年海南省房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”，制約海南經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，2018年海南主動(dòng)實(shí)施最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，同時(shí)不斷加強(qiáng)新產(chǎn)業(yè)的培育，以上數(shù)據(jù)放映出了調(diào)控成果，表明海南成功走出房地產(chǎn)調(diào)控陣痛期，自貿(mào)港元年開局良好。

??企業(yè)>>

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2021年1月8日，中資美元債的一級(jí)市場(chǎng)中共有19家上市房企擬發(fā)行20筆美元債，合計(jì)發(fā)行規(guī)模超過70億美元，平均融資利率為6.75%。房企美元債如此井噴大概可分為兩點(diǎn)。一是，債務(wù)融資一直是房企保障資金來源的重要手段，而開年首月的海外債發(fā)行小高潮，與外部市場(chǎng)的機(jī)會(huì)有關(guān)。其中，美聯(lián)儲(chǔ)放水，持續(xù)寬松的貨幣政策，使得美元匯率持續(xù)走低。此外，國(guó)際市場(chǎng)普遍進(jìn)入“負(fù)利率”環(huán)境，利率走低無疑也降低了房企海外融資的成本。二是，房企未雨綢繆。針對(duì)房企負(fù)債率的“三道紅線”到房地產(chǎn)貸款集中度管理，都對(duì)房企的融資規(guī)模進(jìn)行了限制。因此，趁新年首月匯率、利率低位進(jìn)行海外融資。