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??走進房企

??房企全面總攻“金九銀十”

??50家房企超三成凈負債率過百

??恒大官方辟謠：網傳文件系謠言，已報案

??富力地產H股全流通獲批

??南國置業對電建地產重組方案獲批

??【1】與前幾個月忙著構筑線上營銷不同，近期眾房企開啟了真正意義上的線下“出新”，從新品到新戰略的發布，“金九銀十”意欲蓄勢沖高。近日統計發現，9月的最后10天內，在北京有近20個項目扎堆亮相，從京西的長安九里、中海石景山“剛改三兄弟”，到北五環的奧海明月、奧森one，再到“分鐘寺三兄弟”都一一揭開神秘面紗。放眼全國，先有世茂于天津正式披露起云灣的“造城”計劃，后有雅居樂在廣州推出5N戰略。房企全面總攻“金九銀十”的態勢已經顯現。

??【2】在“三道紅線”傳出后，房企的債務問題引人關注。如果以“三道紅線”為標準，按照財報周期中最新的2020年中報，據億翰智庫數據顯示，選取的50家樣本上市房企中，有5家企業處于“綠色檔”，27家企業踩中一條紅線，10家中踩兩紅線，7家全染紅。其中在凈負債率指標方面，50家上市房企平均值為94.2%，與2019年94.1%基本持平，超過100%的企業有16家，其中建發國際集團的凈負債率最高，達到247.7%，萬科凈負債率最低，為27.0%。

??【3】9月24日午后，一份關于恒大集團懇請廣東省政府支持重大資產重組項目的情況報告刷爆全網。網傳文件顯示，恒大集團懇請廣東省人民政府支持重大資產重組項目，稱若重組未如期完成，可能引發一系列系統性風險。受此影響，中國恒大、恒大汽車股價尾盤殺跌。對此傳言，9月24日晚間，恒大集團發布聲明稱，近日，網上流傳有關我公司重組情況的謠言，相關文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗，對我公司造成嚴重的商譽損害。我公司強烈譴責，已向公安機關報案，堅決用法律武器維護公司合法權益。

??【4】如無意外，“電建地產”作為法人主體將退出歷史舞臺。9月22日，南國置業公告稱，收到國務院國有資產監督管理委員會相關批復，原則上同意其與電建地產的重組方案。據悉，南國置業是電建地產下屬控股上市公司，實際控制人為國務院國資委。為貫徹落實國企改革目標，電建地產擬以南國置業為平臺對房地產業務進行整合，實現國有資產向國有控股上市公司集中。交易完成后，南國置業作為存續方，將承接電建地產全部資產、負債、人員、業務、合同及其他一切權利與義務，電建地產將注銷法人資格，中國電建將成為南國置業的直接控股股東。

??【5】9月23日，廣州富力地產股份有限公司發布了有關H股全流通獲聯交所授出上市批準的公告。公告顯示，聯交所已于2020年9月23日授出2207108944股H股（(即根據轉換并上市項下可轉換之境內未上市股份最高數目）上市及準許買賣的批準。根據時間表，富力地產預期轉換H股的股票將于2020年9月28日發出予中國結算香港及存入香港結算管理的中央結算系統，而轉換H股將于2020年9月29日上午9時正起開始在聯交所上市。