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??各地樓市

??廣州樓市進(jìn)入調(diào)控臨界點(diǎn)

??北京甲級(jí)寫字樓三季度租金繼續(xù)下降

??浙江全面推行土地帶方案出讓

??揚(yáng)州土拍市場(chǎng)瘋狂

??南京67億出讓13宗地

??【1】在周邊的深圳、東莞樓市逐步歸于平靜之際，廣州二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)兩月領(lǐng)跑全國(guó)。同時(shí)市場(chǎng)消息顯示，廣州的花都區(qū)、南沙區(qū)又降低了購(gòu)房門檻。多個(gè)樓盤案場(chǎng)銷售表示，從17號(hào)開始已經(jīng)得到消息，在廣州擁有兩套房、但在花都或者南沙沒(méi)有房的客戶，可再度購(gòu)入第三套房，只是若有貸款記錄的客戶，無(wú)法獲得住房貸款。截至目前，無(wú)論花都還是南沙，均未有相關(guān)主管部門的正式文件出臺(tái)。盡管消息面上，花都、南沙等區(qū)域進(jìn)一步放松購(gòu)房門檻，在市場(chǎng)人士看來(lái)，廣州目前正處于政策調(diào)控的臨界點(diǎn)，若市場(chǎng)繼續(xù)升溫，新一輪調(diào)控收緊會(huì)是大概率事件。

??【2】今年三季度，供需失衡依然是北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的核心問(wèn)題。據(jù)高力國(guó)際第三季寫字樓市場(chǎng)調(diào)查顯示，北京三季度新增供應(yīng)約12萬(wàn)平方米，季度凈吸納量約4.2萬(wàn)平方米，剔除自用面積之后的實(shí)際市場(chǎng)凈吸納量約為1.6萬(wàn)平方米，為今年首次轉(zhuǎn)正，但需求復(fù)蘇依然比較弱。同時(shí)，北京甲級(jí)寫字樓三季度空置率繼續(xù)攀升到17.5%，環(huán)比上漲約1%，租金繼續(xù)下降2.6%至每月每平方米357元。

??【3】9月24日，在浙江省未來(lái)社區(qū)建設(shè)工作推進(jìn)電視電話會(huì)議上，省委書記袁家軍表示，開展未來(lái)社區(qū)建設(shè)，是忠實(shí)踐行“八八戰(zhàn)略”、奮力打造“重要窗口”的內(nèi)在要求，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持統(tǒng)籌舊改新建，加快未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)建設(shè)工作。在下一階段的重點(diǎn)任務(wù)工作上，代省長(zhǎng)鄭柵潔強(qiáng)調(diào)，要推進(jìn)方式要更加注重市場(chǎng)化運(yùn)作，堅(jiān)持央企投資、國(guó)資、民資、外資“四個(gè)輪子一起轉(zhuǎn)”，創(chuàng)新建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式，全面推行土地帶方案出讓，發(fā)展壯大未來(lái)社區(qū)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，同時(shí)創(chuàng)新研究制定細(xì)化推進(jìn)政策，為市場(chǎng)主體參與建設(shè)創(chuàng)造良好環(huán)境。

??【4】揚(yáng)州近日以掛牌方式出讓7宗地塊，包括5宗涉宅用地和2宗商業(yè)用地。總面積約52萬(wàn)平方米， 起拍價(jià)38.57億元，成交總金額約47.8億元。其中位于安康路、江都路交匯處西北方位的二畔鋪GZ215地塊半分鐘內(nèi)達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)階段。當(dāng)天，一張列舉了競(jìng)拍房企及其對(duì)應(yīng)馬甲數(shù)量的圖片在揚(yáng)州房產(chǎn)圈廣為流傳，316家競(jìng)拍企業(yè)背后直指35家房企，馬甲超過(guò)10家的就占了三分之一。碧桂園、保利、美的、金地、綠城分別以50家、40家、22家、20家、20家的馬甲數(shù)量排在前五。雅居樂(lè)、華潤(rùn)、龍湖、招商、萬(wàn)科、銀城、新希望等大大小小的房企也都披著馬甲前來(lái)。最終金地集團(tuán)成為贏家，以16.8億元的總價(jià)、1.2萬(wàn)元/平方米的觸頂樓面價(jià)斬獲這幅熱門地塊。

??【5】9月24日，南京集中出讓13宗地塊，總成交價(jià)格49.5億元，多數(shù)為底價(jià)成交，招商蛇口、華夏幸福、陽(yáng)光城、海倫堡、路勁等多家房企均有落子。據(jù)悉，當(dāng)日成交金額最高的為南京雨花臺(tái)區(qū)板橋街道板橋市場(chǎng)G2地塊，由昆明市海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以15.7億元競(jìng)得，樓面價(jià)10557元/平方米，溢價(jià)率1.29%。出讓文件顯示，該地塊東至寧蕪鐵路，南至樂(lè)欣路，西至歡怡路，北至三山磯路，出讓面積約為60088平方米，起始價(jià)15.5億元，地塊規(guī)劃用途為商住用地。