2、成交均價：各地成交均價差異顯著，江浙粵瓊九城價格領(lǐng)先

　　以2009年商品房均價并參考均價3年增長率均值作為區(qū)分標準，可以把三四線城市分為4類。

　　2.1 商品房均價在5000元/ m2以上

　　最小值為5455元/ m2，最大值為13586元/ m2，房價增長率3年均值則多在10%~20%之間。該類城市房地產(chǎn)市場規(guī)模均較大，銷售面積250萬平方米以上的占了75%，銷售面積加權(quán)增速15%以上的也占了75%。該類型共計9座城市，主要位于江蘇、浙江、廣東及海南三亞。

　　2.2 商品房均價主要約在3500~5000元/ m2之間

　　最小值為3448元/ m2，最大值為5084元/ m2，房價增長率3年均值則多在10%~20%之間。均價主要約在3500~5000元/ m2之間的城市共計31座。該類城市地域分布比較廣泛，主要位于江、浙、粵、皖、閩、冀。

　　2.3 商品房均價主要約在2500~3499元/ m2之間

　　該類城市商品房均價最小值為1977元/ m2，最大值為3405元/ m2，房價增長率3年均值分布較為分散，但偏高的比例較大，在20%以上的占了26.6%，15%以上的占了57.4%，10%以下的只有6.4%。因此，該類城市雖然商品房價格相對偏低，但已經(jīng)表現(xiàn)出較好的增長勢頭。此類城市共計95個，地域分布比較廣泛，主要位于川、魯、遼、晉、桂、粵、皖、黑、鄂等省。

　　2.4 商品房均價主要約在1500~2499元/ m2之間

　　此類型城市商品房均價最小值為1296元/ m2，最大值為2376元/ m2，房價增長率3年均值分布較為分散，增長率在10%以下的占了36.5%，10%~ 20%之間的占了51.3%。該類城市房地產(chǎn)市場規(guī)模偏小。

　　本次研究中該類型城市共計115座。地域分布上，主要為中西部地區(qū)經(jīng)濟基礎(chǔ)、城市發(fā)展相對較薄弱的城市。