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??中房網訊 3月23日，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合主辦的“2023房地產TOP500測評成果發布會暨房地產發展高峰論壇”舉行。備受關注的“2023房地產開發企業綜合實力TOP500“、“TOP500首選供應商服務商品牌”等系列測評成果揭曉。這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同主辦的測評工作，已連續開展15年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。

??信達地產股份有限公司董事、總經理 郭偉    

??會上，信達地產股份有限公司董事、總經理郭偉表示，據統計存量資產業務在中國只有16%，世界同行有30%，在中國還有很大的發展空間，房地產行業也在加速轉型。都在講房地產新發展模式，適合不同企業的發展模式是不一樣的，但是房地產行業在加速轉型，這樣的現狀是共識。

      郭偉認為，房地產在轉型過程中有一個特點，就是由銷售轉向持有，會成為其中一部分。今年以來新經濟產業類型不斷涌現，產業園、物流地產、數據中心，包括目前比較火熱的長租公寓，養老社區等等，已經伴隨著新經濟的發展，為城市存量資產賦能做了大量探索，相信在未來這些領域大有可為。

??以下為文字實錄：

??郭偉：我非常感謝主辦方的邀請，我分享的題目是城市存量資產轉型賦能，我想先從我們自己的項目開始跟大家做分享，這是我們做的信達中心的項目，類似綜合體。中國信達1999年中國財政部成立的化解金融風險聚焦資產的管理公司，現在已經成為金融控股集團，信達地產是A股上市公司，我們很少在土地公開市場上出現，雖然過去幾年曾經在土拍市場很活躍，但是18年以后我們進行了戰略深刻轉型，聚焦的就是城市的存量資產的賦能，我們相信在這個行業里面，在這樣的細分領域未來可期，大有可為。

??我用這個項目跟大家回顧一下，因為這個項目本身是可以復制的項目，這個項目60多萬方，大家比較熟悉，離這里直線距離五公里，雙地鐵交匯，總建筑面積60萬方，寫字樓23年11月開業，去年這個項目住宅部分單盤銷售60億，兩個寫字樓，還有購物中心，萬豪酒店，都是24年開業。

??這個項目屬于城市的存量資產賦能，我們相信未來類似的項目還會有很多，在北京、上海、廣州、重慶我們都有很多類似的項目在做。

??中國信達是以不良資產為核心的戰略方向，特長在于可以把經營債券的收購，包括債務的重組，這是我們自己的專業的特點，在整合各方面的資源，實現為城市的存量資產轉型賦能。

??這中間我想回顧一下歷史，這個項目的時間非常長，中間涉及的整合資源特別多，這是當年著名的東直門項目，最早的時候08年奧運獻禮工程，命運多舛，后面無力開發，北京二環東直門的位置有一個爛尾的項目，對城市美好生活都是有缺憾的地方。2015年中國信達以105億參與到存量資產的轉型和賦能上，我們通過收并購的方式加上債務的重組，增量資金的投放，整合各方的資源進行開發運營，這個項目經過2019年復工到現在，今天終于可以將這個項目以比較亮麗的方式，按照當年的面貌向大家呈現。

??中國信達的主業，過去兩年行業發生深刻改變，我們在行業里面從事20年，也從來沒有經歷過數量如此多的爆雷的房企，存量資產的盤活已經到了非常重要的課題，我們利用自己上市公司的專業的平臺，加上金融多層面的組合方案和業務上共同的協同。這個項目目前在全國13個，未來隨著REITs和商業的退出，相關的政策的陸續退出，未來還是會有大量的可以復制項目。

??存量資產業務在中國統計只有16%，世界同行30%，應該說還有很大的發展空間，房地產行業也在加速轉型，最近很多投行，大家碰到了都講房地產新發展模式，適合每家企業結合自身特色的發展模式是不一樣的，但是房地產行業在加速轉型，這樣的現狀是我們的共識。

??在轉型的過程中有一個特點，或許是由銷售轉向持有，會成為其中的一部分。我們注意到今年以來新經濟產業類型不斷的涌現，產業園，物流地產，數據中心，包括目前大行其道的長租公寓，養老社區等等，已經伴隨著新經濟的發展，為城市的存量的資產的賦能做了大量的探索，我們相信在未來，這些領域里面大有可為。

??我們希望在這個過程中貢獻我們的信達方案，貢獻信達的力量。這中間還有很多政策的支持，我們注意到最近不動產的政策出了很多，還有很多政策在路上即將推出，其中兩個比較重要的，不動產的私募基金的試點，公募REITs的常態化的發行，目前預測應該商業是大概率的推出，擴大到其他領域有待觀察。公募REITs常態化發行勢在必行。

??信達地產按照全行業的視角，包括價值鏈的綜合的金融背景，我們注意到除了給這些存量的資產做轉型和賦能，如果沒有組合拳是很難的，單純的破產重組，單純的融資方案都很難解決，還是需要一個整體的基于資產管理的組合方案進行盤活和賦能。信達地產在22年為了滿足這樣的需求，成立了信悅資管，我們希望通過信達大產把握我們在不動產存量時代的機遇，探索企業第二發展的曲線。

??同樣，信悅資產有三個關健詞，首先它是非住不動產資源的整合，第二個是輕資產運營管理，再加上非住的不動產投資和資產管理。未來城市資產的賦能這是一個很大的課題，中間我們做了一些很小的探索，這些項目有一些可以復制，有一些做法不可復制，因為城市存量的項目一項一策，每個項目都有自己的特點，如何進行賦能是很重要的課題，我們還是要實踐中來到實踐中去，但是我們可以預計各方面條件具備的前提下，這個領域其實是一片藍海，我們希望在城市存量資產轉型的過程中能夠用自己的專業，特色的服務，為行業做一點貢獻，同時我們也做好自己的定位，做一個專業特色的不動產資源的整合商，為城市存量資產轉型賦能貢獻我們的信達力量，非常感謝各位領導的聆聽，謝謝！