土地閑置一年以上企業禁止拿地

　
  　【事件背景】

　　國土資源部、住房和城鄉建設部9月26日晚間公開發布了《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（以下簡稱《通知》），這是為了貫徹落實今年國務院4月份出臺的“國十條”，進一步加強房地產用地和建設的管理調控，積極促進房地產市場繼續向好發展。

　　《通知》要點：

　　1、因企業原因造成土地閑置一年以上的企業，禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動

　　2、探索以劃撥和出讓方式加大公共租賃住房供地建房、逐步與廉租住房并軌、簡化并實施租賃住房分類保障的途徑

　　3、在房價高的地區，增加中小套型限價住房建設供地數量

　　4、沒有完成上述住房供地計劃的地方，不得向大戶型高檔住房建設供地。

　　5、不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓

　　6、堅決制止擅自調整容積率等問題

　　【我們的觀點】

　　“新國十條”從4月17日出臺到目前已有5個多月，但到目前為止，新政對樓市的調控效果卻依然不明顯。最近中央一再重申，將繼續加強房地產調控政策，但號稱“史上最嚴厲”的樓市調控新政實行5個月來，全國房價卻依然上漲。如北京8月房價與去年同期相比增長9.3%，上海則環比上漲6%。由于新政執行的不徹底，使得本輪調控大打折扣，故在房地產調控進入第6個月，國土部住建部再出重拳調控，政策再度加碼。

　　《通知》為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（“新國十條”）確定的工作任務，進一步加強房地產用地和建設的管理調控，積極促進房地產市場繼續向好發展。該政策著力點放在了保障房推地上和規范房地產企業開發土地行為，有利于規范房地產開發，消除囤地炒地等違法行為，同時保障房推地力度之大，將會引起商品住宅土地價格的進一步上漲。（未完待續）