經(jīng)濟(jì)增速延續(xù)下滑勢(shì)頭 房地產(chǎn)業(yè)止跌企穩(wěn)跡象初現(xiàn)

(評(píng)論員/劉衛(wèi)衛(wèi))9月9日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2012年8月主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，8月CPI同比上漲2%，雖小幅反彈但不改整體下行趨勢(shì)；PMI跌落至49.2%，步入萎縮區(qū)間，顯示出實(shí)體經(jīng)濟(jì)依然不樂觀；工業(yè)增速8.9%，再創(chuàng)年內(nèi)新低；消費(fèi)增速13.2%，較7月份回升0.1個(gè)百分點(diǎn)，仍處低位徘徊；出口增速2.7%，進(jìn)口負(fù)增長2.6%，外貿(mào)形勢(shì)堪憂；前八個(gè)月投資增速為20.2%，較前七個(gè)月繼續(xù)放緩0.2個(gè)百分點(diǎn)；8月單月房地產(chǎn)投資增幅反彈至17.3%；房屋新開工環(huán)比大增，且同比出現(xiàn)正增長；商品房成交環(huán)比微增，同比保持10%以上的增長。從8月份增速繼續(xù)普遍下滑的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)依舊，尚未見底，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長仍是下半年的頭等大事。但作為先行指標(biāo)的房地產(chǎn)業(yè)已現(xiàn)筑底企穩(wěn)跡象。

8月CPI小幅反彈，不改通脹整體回落態(tài)勢(shì)。食品價(jià)格上漲依然是帶動(dòng)CPI回升的主要?jiǎng)恿ΑＦ渲?，鮮菜價(jià)格漲幅最大為23.8%，影響居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲約0.6個(gè)百分點(diǎn)；此外鮮果、水產(chǎn)品、糧食、油脂價(jià)格也出現(xiàn)了不同程度上漲。部分食品價(jià)格上漲主要是受天氣、節(jié)假期等因素影響，預(yù)計(jì)隨著秋季蔬菜集中上市及中秋、國慶等節(jié)日因素影響的消失，后期價(jià)格無明顯上漲動(dòng)力。

經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，穩(wěn)增長面臨難度仍然較大。8月各主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)實(shí)際增速仍在繼續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)尚未出現(xiàn)預(yù)期的企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，凸顯出當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍然面臨較大下行壓力，穩(wěn)增長目標(biāo)也仍然面臨著較大的內(nèi)外壓力。為此，8月中下旬以來，國務(wù)院總理溫家寶接連奔赴浙江、廣東等地區(qū)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)運(yùn)行調(diào)研，重申要把穩(wěn)增長放在更加重要的位置，要進(jìn)一步加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度；提出要繼續(xù)落實(shí)和完善穩(wěn)定出口政策，推動(dòng)出口穩(wěn)定增長。與此同時(shí)，發(fā)改委近期加大對(duì)城市軌道交通、城際交通等基建投資的審批力度，廣東、貴州、黑龍江、重慶、山西等地的“地方版產(chǎn)業(yè)規(guī)劃”陸續(xù)公布，促投資、穩(wěn)增長仍是核心。

房地產(chǎn)業(yè)止跌企穩(wěn)跡象初現(xiàn)。8月房地產(chǎn)投資額6914億元，同比增速反彈至17%，環(huán)比也增加12.2%，但住宅投資增速反彈稍遜一籌；全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.64，較7月小幅回升0.07個(gè)百分點(diǎn)，止跌但仍處在不景氣區(qū)間的歷史低位；房屋新開工面積同比環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的增加，反映出在督察組得出無須出臺(tái)新政的結(jié)論下，企業(yè)投資意愿回升，開工加快。8月商品房、商品住宅的銷售量環(huán)比小幅回升，同比繼續(xù)保持出10%以上的正增長，成交延續(xù)5月份以來的活躍程度；成交金額環(huán)比下降，意味著成交均價(jià)仍有所回落。8月份房地產(chǎn)行業(yè)主要指標(biāo)表明當(dāng)前行業(yè)筑底回穩(wěn)跡象已現(xiàn)，是否反轉(zhuǎn)回暖有待“金九銀十”的驗(yàn)證。

房地產(chǎn)調(diào)控“穩(wěn)”字當(dāng)頭，無須出臺(tái)新政便是利好。近期，國務(wù)院主要領(lǐng)導(dǎo)人紛紛強(qiáng)調(diào)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果。而國務(wù)院督察組對(duì)16個(gè)省(市)的督察做出無須再出臺(tái)新政、從嚴(yán)執(zhí)行現(xiàn)行政策的結(jié)論看，房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)“從嚴(yán)執(zhí)行、穩(wěn)定價(jià)格”的方針。這意味著限購、限貸、二套房等措施還將嚴(yán)格執(zhí)行，并且如何控制在量升態(tài)勢(shì)下，房價(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定成為今后一段時(shí)間的燃眉之急。預(yù)計(jì)各地可能會(huì)采取控制高端物業(yè)入市規(guī)模，加大中低價(jià)位、非中心城區(qū)住宅的供應(yīng)和成交，以拉平均價(jià)，保持相對(duì)穩(wěn)定。如若價(jià)格控制不住、上漲過快的話，不排除暫停高端物業(yè)的預(yù)售許可等行政性措施重現(xiàn)。