8月市場延續此輪回暖行情，金九銀十蓄勢待發值得期待

(評論員/黃健華)在剛剛過去的8月份，從CRIC監測的十大重點城市來看，多數城市的成交面積較7月份雖有所回落，但與歷史同期相比，8月份的成交水平還是要好于11年，甚至是10年的。以此來看，傳統的7、8月淡季在今年其實并不明顯，反而7、8月的“良好”行情給今年的“金九銀十”注入了更多信心。

分城市來看，上海8月份一手房的成交面積為80.11萬方，較7月份下降了7%，但這個數據較10年和11年分別上漲了14%和39%，事實上，自5月份以來上海的月度成交量一直穩定在80萬方以上，可以說，到目前為止，上海樓市成交一直在延續著今年3月以來的這一波回暖趨勢。

同樣的，北京8月份的成交量基本與7月持平，僅微跌1%，但同比卻上漲了98%；而廣州和深圳的成交量甚至都出現了同比和環比的雙漲，其他城市即使成交量環比下滑，但同比也全都是呈現不同程度的上漲。可見，總體而言，今年3月份以來的這一波回暖行情并沒有因為7、8月的淡季而出現中止，從剛需帶領市場回升到改善性需求慢慢入市，需求在持續釋放，而在我們看來，經過7、8月份的調整，“金九銀十”或將再一次迎來需求的集中釋放。

對于“金九銀十”的預期，我們總體還是看好，但不宜過分樂觀。

首先，從目前政策層面上看，中央在十八大前基本不會出臺新政，而地方政府仍在努力進行著微調。國務院7月派出的8個調查組對16個城市進行調研后，8月陸續回京述職，得到的初步結論是“各地樓市相對穩定，情況比較樂觀，市場不具備全面反彈的條件”，充分肯定了各省市執行調控成果，年內不必再出臺房產新政。中央沒有新的調控措施，而地方政府的微調還在繼續，當然目標仍然是定在不會被“叫停”的剛需市場，如8月份寧波和武漢都對公積金貸款做出了調整，而東莞則在8月31日上調了普通住房價格標準，地方政策面上的松動或將進一步助推金九銀十的成交量上升。

其次，從市場層面上來看，供需兩端都將迎來明顯提升。從供應角度來看，8月下旬，各城市新發預售證數量明顯上升，各房企紛紛蓄勢待發，準備在金九加大推案，搶占市場先機；而在需求方面，在經過7、8月份的調整之后，9、10月份的銷售旺季將再次迎來需求的集中釋放基本上是板上釘釘的事。

最后，需要注意的一點是，在傳統旺季的刺激下，倘若“金九銀十”成色太足，出現“不合時宜”的量價齊漲局面，在十八大期間，迫于外界輿論的巨大壓力，中央政策層面不排除存在將變“喊話”為實際行動的可能。因此，對于企業而言，我們仍然建議其盡量能夠抓住9月份的先機，繼續跑量仍是最優選擇。