2012年上半年我國房地產行業(yè)運行分析

一、上半年房地產市場運行情況

1、二季度價格指數(shù)同比下降的城市繼續(xù)增加，但季度末環(huán)比上漲城市增多

二季度，70大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格指數(shù)同比方面保持了整體下降態(tài)勢，但6月份環(huán)比上漲城市數(shù)明顯回升。

環(huán)比看，6月份，70大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個，持平和上漲的城市占總城市數(shù)的七成。環(huán)比上漲的城市數(shù)較5月份增加了19個，持平城市數(shù)增加了3個。北京、上海、廣州環(huán)比價格指數(shù)轉跌為增，深圳房價環(huán)比跌幅收縮、接近持平。一線城市6月份房價回暖態(tài)勢明顯。二線城市價格環(huán)比增幅有所擴大，如杭州、大連、湛江等環(huán)比分別為0.6%、0.4%和0.4%。環(huán)比最大漲幅已經較5月份明顯擴大。

同比看，6月份，70大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比下降的城市有57個，比5月份增加了2個，是近年來下降城市個數(shù)最多的月份。價格同比下降的57個城市中，有31個城市的降幅比5月份有所擴大。值得注意的是，雖然北京、上海、廣州三個一線城市同比房價也是下降，但降幅已較5月份回縮，深圳同比跌幅有所擴大。

定基看，新建商品住房定基指數(shù)小于100的城市有7個，較一季度增加了1個。從二季度末與一季度定級指數(shù)比較看，只有9個城市指數(shù)增幅出現(xiàn)了上漲，其他城市增幅都呈現(xiàn)回落態(tài)勢，其中包括上海、廣州、深圳三個一線城市。

綜合看，中期房價走勢已經趨穩(wěn)，同比指數(shù)下降的城市數(shù)達到了近兩年的最低，定基指數(shù)也呈現(xiàn)增幅穩(wěn)步回落態(tài)勢，負增長的城市還有所擴大，顯示限購等調控政策發(fā)揮了明顯作用。但6月份房價環(huán)比指數(shù)上升的城市明顯增多，顯示了部分城市近期價格反彈明顯。