標桿房企領銜降價 星星之火能否燎原？ 

(評論員/高崗)11月22日，中國房產信息集團發布《“好孩子”企業降價排行榜TOP10》，富力、萬科、綠地、恒大等多家品牌房地產企業上榜。 

標桿房企領銜降價，背后原因各不相同

從降價原因來看，在當前降價的企業大致可以分為兩類：

第一類以萬科、恒大為代表，企業主動降價，動機是為未來市場增厚儲備。其經營策略是高速周轉，無論市場好壞，都要求旗下開盤項目當月去化率在60%以上。

第二類以富力為代表，在當前調價更多是被動選擇。今年9月份，由于業績實現不佳，富力全年業績目標由400億下調至320億元，但是10月份過完后，以320億元目標計算，富力實現目標仍有壓力。

降價潮或將蔓延至明年一季度，年中出現企穩反彈的可能較大

對于被動性降價的企業而言，目前到年底的這段時間將會是今年最后的搶收機會，而從當前企業業績實現率來看，這類企業的數量并非是少數，也就是說到年底的這段時間，各地樓市“乖孩子”現象仍將非常普遍。

至于明年，一季度企業出于營銷慣性、資金壓力以及今年的教訓，降價現象延續的概率依然很大。而從整年來看，房價一降到底的可能性較小。