大型國企存量土地的盤活利用與操作路徑
　　---經營案例之上海國際工業設計中心

    一、基本概況

　　項目概覽

　　上海國際工業設計中心地處逸仙路、長江南路口，緊鄰軌道交通3號線。中心總占地面積29畝，東鄰復旦大學研究生院及新江灣城。它是由上海汽車資產經營有限公司的強力打造，是由所屬上海汽車工業（集團）總公司的上海合眾汽車零部件配件廠（原上海汽車配件廠）的老廠房改造建成的創意園區。

　　該項目是由上海工業設計協會領銜、上海汽車工業（集團）總公司和寶山區人民政府聯合打造。通過建立國際化的設計產品信息發布、專利公布、專利轉讓等交易平臺，在工業設計方面全面整合高科技與工業設計設施的資源，聯絡區內成員從事各種工業設計活動，形成真正的工業設計規模效應。

　　兩個展示中心

　　1. 中國工業設計陳列館

　　經中國工業設計協會批準，上海國際工業設計中心建有"中國工業設計陳列館"，是國內首個以工業設計為主題的專題性展示館。其立足于展示中國工業設計的發展與成就以及國際工業設計的新品和潮流。通過陳列工業設計作品實物、模型及影像資料，為公眾提供一個全方位認知的互動渠道，同時也為國內外工業設計師及企業搭建產品展示與交流的互利平臺。同時，陳列館將秉承公益利民的建設初衷，免費對外開放，以此為我國工業設計的教育與普及提供服務。

　　2. 上海國際創新材料館

　　經上海市人民政府經濟與信息化委員會立項批準，上海國際工業設計中心正在籌建"上海國際創新材料館"--中國首個創新材料館。通過學習、借鑒國外材料館的運營模式，建設創新材料與創意設計相結合的中國式專業材料館，展示具有高科技含量的經濟、節能、環保的創新材料及技術應用成果。并以建立國內最前沿、權威的創新材料館為目標，積極推進本土創新材料研發及應用，促進研發機構、院校、生產、經銷企業、設計公司及設計師之間的有效互動，為實現從"中國制造"到"中國創造"的轉變貢獻力量。

　　兩個交易中心

　　"兩個交易中心"是由上海聯合產權交易所、寶山區政府和上汽集團三方合作，共同組建。分別是上海知識產權交易中心（北區）、上海中小企業融資服務中心（北區）。

　　"兩大交易中心"將加速上海國際工業設計中心的信息、人才、資本、服務和政策的集聚。通過提供對中小企業股權、債權、知識產權等權益類資產的質押、融資、貸款、流轉、增資擴股、上市輔導、企業改制、信托保險、專利申請、保護、管理等一系列服務，輔助解決中小企業融資難的現實問題，為中小企業及個人提供申請、交易、融資服務的新渠道。同時，"兩個交易中心"還將在園區中為設計師、設計作品搭建一個專利保護、交易、融資的平臺，構筑一條從設計作品到設計產品最后轉化為設計商品的產業通道。

　　二、開發實踐

　　立足產業，構建空間創意

　　項目前期定位認為，隨著中國經濟可持續的深入發展以及產業能級的提升，工業設計已經成為我國創新戰略、大力發展先進裝備制造業的重要組成部分和先導行業，是企業品牌的重要因素，是整個產業鏈上的核心與關鍵環節。而上海作為中國工業高端產業的橋頭堡，在全面推進 "四個中心"的建設中正加快高科技技術產業和技術產品的研發設計。在這種背景下，把老廠房打造成國際工業設計中心便應運而生。

　　按照國際工業設計中心的定位，整個中心設計成集四大功能于一體的互動新系統，擁有展示功能、交易功能、集聚功能和服務功能。

　　

    依托社會資源，搭建設計產業高端綜合平臺

　　項目位于寶山區，如何利用社會的資源，尤其是項目所在地的社會資源，如政府支持，將取得事半功倍的效果。通過不斷努力，上海國際工業設計中心成為了寶山現代服務業重點打造項目之一，同時集聚設計產業鏈上的國內外設計大師、高校、科研院所形成合作聯盟，著力打造行業資本、技術、信息和推廣應用的設計產業高端綜合平臺。設計中心同時面向國內外大學，設立相關創新獎項，通過競賽與國際院校融會貫通，著重鼓勵前瞻性的設計探索，為青年設計師搭建成長的搖籃。中心還將邀請工程院院士作為專家，設立人才交流、孵化平臺，引入風投基金，提供從專利申請、轉讓到拍賣的"一站式"服務，推動設計商品化、市場化，力爭將上海國際工業設計中心打造成世界級的設計聚集地和產業鏈的連接點。

　　建立完備的商業運營體系

　　上海國際工業設計中心的發展商上海汽車資產經營有限公司上海汽車資產經營有限公司是由上海汽車工業（集團）總公司、上海汽車工業有限公司共同投資的，其主要任務是盤活存量資產，重點是對上汽內部閑置的固定資產和房地產予以盤活利用；運營管理商是上海景茂投資管理有限公司。上海景茂投資管理有限公司，隸屬于上海汽車工業（集團）總公司，由上海汽車資產經營有限公司斥資成立的一家集實業投資、資產管理、物業管理、市場營銷策劃、商務信息咨詢、工業產品設計等經營項目的現代服務型企業，是上海國際工業設計中心的。因此，老廠房、發展單位、運營管理單位三者均隸屬于上海汽車工業（集團），可見上海汽車工業（集團）總公司在盤活閑置土地或廠房資產過程中建立起了完備的組織體系，形成了全面的"鏈式"服務模式。