??【熱點聚焦】

??8月9日，據上視新聞綜合頻道報道消息，上海市二手房住房貸款“三價就低”政策出現重大調整，涉稅評估價較此前明顯上調。以買家看中的市場價450萬元的房子為例，年初涉稅評估價為250萬元左右，為市場價的55%，目前涉稅評估價已經提升至320萬元，約市場價的71%。這也就意味著，按照首套房35%的首付比例，買家可貸款額由162萬元升至208萬元，提高了46萬元，首付比例大大減輕。事實上，自2022年6月起，市場上就不斷有上海市“三價就低”政策松動的消息傳出，但此前并未有官方公告證實。

??【熱點評析】

??上海二手房貸款“三價就低”政策松動，購房者首付壓力減輕

??自2021年8月起，上海市正式實行二手房住房貸款“三價就低”政策，即參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價，選擇相對最低的價格審批貸款額度。根據市場反饋，三個價格中涉稅評估價通常是最低的，一般在合同價的5-6折左右。這也就意味著，即便是首套房，實際首付可能也要達到合同房價的6成左右，二套房實際首付達8成左右。購房門檻大幅提升，使得上海市二手房市場急速降溫。據CRIC統計數據，2021年8月，上海市二手房成交面積環比下降24%，9月環比再降35%，成交面積縮減至100萬平方米以下，不及“三價就低”政策實行前月成交規模的一半。據上海市多家房產中介從業人員和銀行工作人員證實，自2022年7月起，上海市二手房住房貸款“三價就低”政策確有放松，主要表現在涉稅價格提升上，不同區域提升幅度不同，但基本能達到合同價的7-9成左右，購房者的可貸款額度有明顯提升，首付壓力大大減輕。

??“三價就低”松動有助于上海市二手房市場修復，為房地產市場調控釋放積極信號

??隨著“三價就低”政策的松動和受疫情影響延后的需求集中釋放，7月上海市二手房交易快速升溫。數據顯示，7月上海市二手房網簽19725套，環比6月增加了27%，同時這也是自2021年8月上海實行“三價就低”政策以來二手房網簽規模的單月新高。作為我國重要的經濟中心城市，上海市房地產市場需求一直以來都比較旺盛，盡管受疫情影響短期內市場仍存在不確定性，但隨著信貸政策邊際寬松的持續釋放，后續二手房市場有望得到進一步修復。

??此外，近期中央層面多次強調要因城施策用足用好政策工具箱、支持剛性和改善性住房需求，北京、廣州、上海等一線城市也“罕見”地接連發布利好政策，房地產調控釋放出強烈信號，后續地方房地產松綁政策或將進一步加碼，尤其對于此前調控成效不顯的城市來說，在穩樓市目標導向下，進一步加大政策松綁力度或日益迫切。