??7月25日，南京市高淳區(qū)發(fā)布《高淳區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)政策(試行)》，規(guī)定為此政策公開(kāi)發(fā)布之日起，至2023年6月30日期間，在高淳區(qū)購(gòu)買新建商品住房(不含二手商品住房)并網(wǎng)簽備案的購(gòu)房者，后期取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后，憑契稅發(fā)票可給予購(gòu)房合同價(jià)格(不含稅)1%補(bǔ)貼。

??2022年以來(lái)，中央多次表態(tài)要穩(wěn)地產(chǎn)，地方調(diào)控也對(duì)供求雙方給予更多支持，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。7月份以來(lái)，宜昌、蘇州、南通等多個(gè)城市相繼發(fā)布文件，實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼，以真金白銀補(bǔ)貼購(gòu)房者。

??熱點(diǎn)評(píng)析

??部分城市6月行業(yè)復(fù)蘇跡象出現(xiàn)反轉(zhuǎn)

??2022年6月樓市成交集中放量，30大中城市商品房成交面積環(huán)比上升69.34%，同比下降13.42%，呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴(kuò)大、同比降幅收窄”的良好態(tài)勢(shì)。目前已至7月下旬，30大中城市商品房成交面積相較上月同期有明顯下滑，武漢、西安、青島等均出現(xiàn)了“反轉(zhuǎn)”行情，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率較6月均有了不同程度的下滑。部分城市受到停貸風(fēng)波影響，需要有力的刺激性政策出來(lái)恢復(fù)信心，7月各地積極出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，客觀上有利于推動(dòng)市場(chǎng)行情的企穩(wěn)復(fù)蘇。

??當(dāng)前普通購(gòu)房群體的信心和預(yù)期不足

??當(dāng)前出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼政策的城市越來(lái)越多，且補(bǔ)貼力度有所加大。補(bǔ)貼主要分為兩大類別，一類是針對(duì)特定人群，例如蘇州、武漢等城市主要針對(duì)人才引進(jìn)和行政單位職工，另一類是普惠政策，如宜昌、南京等城市普通居民、新市民、外來(lái)務(wù)工人員等均能得到補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼直接降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，短期內(nèi)有一定的刺激作用，客觀上有助于促進(jìn)市場(chǎng)交易的活躍。但現(xiàn)實(shí)情況并不樂(lè)觀，一方面補(bǔ)貼能夠降低購(gòu)房成本，但幅度很小，不足以讓購(gòu)房者增加購(gòu)房動(dòng)力，另一方面當(dāng)前市場(chǎng)下行核心問(wèn)題在于購(gòu)房者置業(yè)信心較弱，補(bǔ)貼政策難以令市場(chǎng)立即升溫。 

??回顧上半年市場(chǎng)行情，全國(guó)商品住宅銷售額同比超過(guò)三成，而大面積戶型新房成交受影響較小，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，前5月總價(jià)千萬(wàn)級(jí)豪宅成交套數(shù)同比僅下跌14%，深圳3000萬(wàn)以上豪宅成交同比翻番，單價(jià)10萬(wàn)元以上豪宅成交同比增長(zhǎng)53%。說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)主要是普通購(gòu)房群體的信心和預(yù)期不足，需要通過(guò)降成本、降門(mén)檻、降利率等方式提升剛需購(gòu)房者支付能力。購(gòu)房補(bǔ)貼政策屬于調(diào)控放松“組合拳”中的一個(gè)部分，單一政策效果有限，需要多重政策的疊加帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期改變來(lái)培育購(gòu)買力。