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人口遷徙特征:“人往高處走”,一線城市人口流動“重回正軌”

宏觀報告 2024-05-24 09:32:36 來源:中房網(wǎng)

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2024-05-24
  • 報告類型:宏觀報告
  • 發(fā)布機構(gòu):諸葛找房

??2023年隨著疫情封控全面解除,人口流動活力增強,人口凈流入城市個數(shù)增多,江浙一帶“聚團式”流入,從省內(nèi)城市看,人口則向區(qū)域中心城市進一步聚集;一線城市人口流動“重回正軌”。此外,人隨著產(chǎn)業(yè)走,且人口流動與房價租金變化呈現(xiàn)一定相關(guān)性,持續(xù)性流出城市的房價跌幅最大。

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??一、人口凈流入城市個數(shù)增多,江浙一帶“聚團式”流入

??根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的100個重點城市來看,2023年人口凈流入的城市有65城,較上年增加7城,其余35城呈現(xiàn)人口流出的特征。結(jié)合2023年疫情防控全面解除的背景來說,各行各業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營逐步恢復(fù),勞動力需求回升,外出就業(yè)務(wù)工等人流量活躍起來,疊加部分城市“人才引進”持續(xù)加碼等,呈人口流入狀態(tài)的城市個數(shù)增多也在預(yù)料之內(nèi)。同時,從人口流動分布來看,人口流入型城市一是在東南沿海地區(qū)聚團,尤其是集聚在江浙一帶;二是從省內(nèi)城市看,人口則向區(qū)域中心城市進一步聚集。

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??二、“人往高處走”,一線城市人口吸附力修復(fù)、重現(xiàn)“流入”

??分等級城市來看,“人往高處走”特征回歸,數(shù)據(jù)顯示,2023年一線城市人口流動走向發(fā)生轉(zhuǎn)變,由2022年流出約47.17萬人轉(zhuǎn)為流入22.92萬人,人口吸附力修復(fù)回升;二線城市總體持續(xù)保持流入狀態(tài),且流入規(guī)模較去年略微增多,2023年33個二線樣本城市流入133.67萬人,較2022年增加約19萬人;63個三四線樣本城市則由2022年流入3.57萬人轉(zhuǎn)為流出3.29萬人。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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