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??近期金融監管部門針對支持房企融資頻頻表態，釋放明確政策信號。繼中央金融工作會議提出“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”后，11月17日央行、金融監管總局、證監會三部門召開金融機構座談會，強調支持房地產企業發債融資和股權融資，并在會上提出“三個不低于”：各行自身房地產增速不低于銀行行業平均房地產增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產增速，對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。證監會也明確表示積極支持穩妥防范化解大型房企風險，做好房地產企業合理融資支持和融資監管，同時穩妥做好相關風險處置和違規查處。

??日前，金融監管部門正在起草一份中資房地產企業“白名單”，涵蓋50家規模房企。進入名單的企業將獲得信貸、債券和股權融資等多方面支持。

??從去年開始，金融部門對房地產企業的支持政策頻出，雖然政策利好不斷，但房企的接融資環境并沒有實質改善，甚至出現龍頭房企爆雷的現象。房地產企業自籌資金從2022年初開始負增長，跌幅逐月擴大，至1-10月累計跌幅連續6個月超過20%。疊加銷售市場持續低迷、回款不暢，確實需要政策加碼。金融部門對于房地產企業的支持舉措，主要是出于防范金融風險，支持資金用于償還債務、保障房屋竣工需求上，避免誘發信用違約風險和形成“爛尾樓”等社會風險。當前金融層面的支持政策受益企業主要為央國企、混合所有制企業及頭部民營房企。此次將擬定的“白名單”惠及的房地產企業覆蓋面進一步擴大，能為行業提供更加穩定的融資環境。

??如果“白名單”落地，房地產企業流動性壓力將得到有力緩解、遏制行業風險蔓延，那么哪些企業能夠躋身這一行列呢？我們認為，首先政策還是會重點支持資質良好、財務狀況健康、治理完善、產品開發運營穩健的房地產企業。其次是銷售位于市場前列的企業。根據克而瑞數據計算，1-10月銷售排行榜前50強的企業全口徑銷售金額共43033億元，占全國同期銷售額97161億元的44.3%。這些企業市場份額較大，開發運行項目布局廣泛，對行業的系統影響明顯。再次是積極主動化解債務風險并取得一定成效、企業治理結構優質、經營規模尚好的部分出險房企，通過融資支持可以渡過難關。

??當然，“白名單”的企業和政策范圍短期內也難以落地，市場仍需保持警惕。目前房地產市場整體預期偏弱，部分城市購房需求透支、房價下行預期加強等，行業仍在探底。銀行出于自身營收風險防控考慮會較為謹慎，房企能獲得多大程度的融資支持，仍存在較大不確定性。在新的發展模式下，房地產企業仍需從自身出發，做好產品、好服務提高競爭力。同時金融及機構將加大對保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設三大工程提供資金支持，房企可以尋找機會參與實現更高質量發展。