??發布統計：按照發布時間，上周（0824-0830）TOP100房企發布中期業績報告/公告迎來高峰期，周內共有47家房企發布業績報告，其中A股18家，H股29家。47家發報房企中TOP20房企17家，截至上周末TOP20房企只有恒大尚未發布。

??數據表現：貝殼研究院高級分析師潘浩認為，本周47家房企中期業績報告中主要呈現以下三點特征：

??業績表現方面，差異化明顯。17家TOP20房企上半年平均業績增速2.9%，超過百強房企的平均增速（-3.2%）6.1個百分點。其中綠城上半年業績增速達22.7%為TOP20最高增速，而綠地、保利上半年降幅超過10%，在TOP20房企中業績表現差異明顯。

??盈利能力方面，毛利水平整體下滑。47家房企中，僅9家房企毛利率水平上漲，其余38家房企毛利率水平同比下降。原因主要為1、結算產品的結構性影響；2、受疫情影響上半年竣工結算收入下降；3、受城市限價政策影響，高溢價地塊利潤水平大幅下滑。萬科甚至在業績發布會上表示，下半年毛利率水平仍有下降預期。

??資產結構方面，資產負債率表現分化。47家房企中22家房企資產負債率維持不變或同比下降，占比47%，其余25家房企資產負債水平同比小幅上漲。而全部房企均在業績報告中將“持續優化財務結構”作為下一步發展戰略之一。

??上周央行與住建局約談重點開發商，主要圍繞金融防風險等問題展開，加上銀保監會“回頭看”的信號釋放，下半年預計金融環境較上半年明顯趨緊，金融監管將不斷升級，房企自身財務管理能力提升與財務結構優化將是房企長期的發展趨勢和金融監管的要求，以確保房地產健康穩定的發展。