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[克而瑞]2019年1月中國房地產企業新增貨值TOP100

2019-02-02 07:00:15

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  • 發布時間:2019-02-02
  • 報告類型:企業報告
  • 發布機構:克而瑞

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  首月14家企業貨值破百億;近4成項目開發商入榜;中西部熱度不減。

☉ 文/克而瑞研究中心

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榜單解讀

  2019年伊始,土地成交規模不但環比大降,同比也有明顯的下滑,降溫趨勢明顯。百強房企拿地來看,14家貨值突破百億,仍有部分規模房企表現強勢。但整體仍延續去年以來謹慎態勢,其中入榜企業中近4成來自單項目開發商。在市場走勢較為低迷的情況下,搶銷售、緊投資仍是多數企業策略。隨著三四線市場快速降溫,房企的投資意向已經開始逐步轉向二線。
  首月投資延續謹慎態度 近4成項目開發商入榜
  1月份,各能級土地成交同環比下滑,在三四線熱度衰退、一二線政策未放松的情況下,地市、樓市持續降溫,影響了房地產企業投資預期。從房企拿地和銷售表現來看,整體仍然延續了2018年的謹慎態勢。
  新增貨值榜單來看,銷售TOP10(操盤、下同)中僅6家企業排在前十,部分千億房企在1月按兵不動,未有新增土地入賬。而與去年相比,貨值榜單門檻也下降26%。此外從入榜企業類型來看也可以看出當前謹慎的投資態度,其中單項目開發商占比近4成,并且多家企業在總價、建面、貨值均有入榜。
  集中度來看,銷售TOP10貨值在百強集中度僅45%,與去年占比始終保持50%以上仍有一定差距,也從側面印證了,在市場走勢較為低迷的情況下,搶銷售、緊投資仍是多數企業的策略。

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  備注:銷售金額百強內集中度=各梯隊銷售金額(操盤口徑)/TOP100銷售金額之和;
   新增貨值百強內集中度=銷售百強各梯隊新增貨值/銷售百強新增貨值之和


  14家企業貨值破百億 華潤、融創開年表現積極
  盡管1月份房企投資謹慎,但仍有部分企業表現積極,華潤、首開拿地銷售比顯著高于行業水平,甚至接近2。
  規模房企中,華潤、融創表現亮眼。其中華潤聯合體以58.2億元首入靜安核心區商辦。對于想要進入商辦領域的華潤來說,該項目的成功拿下對華潤在滬后續商辦項目的開拓起到了引領作用。而單地塊超50億也讓華潤坐穩1月拿地價值榜頭名。融創在1月份也展現其收并購的高效和果斷,以125.53億元收購泛海北京泛海國際項目及上海董家渡項目,兩個項目也均位于各城市的核心區域。

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  開始逐步回歸二線,中西部熱度不減
  由于棚改熱度退潮、以及需求被透支,三四線城市風險加大,房企已經開始逐步將投資重心調整至二線以及核心三四線。1月三四線新增土儲建面占比雖然仍然保持50%以上,但較去年相比下降6個百分點,相應的是二線城市占比的上升。二者差值也從20個百分點降至10個百分點。

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  區域分布上,去年火熱的中西部仍然是房企布局的要塞,新增土儲建面占比達到43%,比珠三角、環渤海占比之和仍高出10個百分點。其中武漢、昆明、蘭州等二線成交量較為領先,投資追熱點的效應不減。

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  土地成交規模將繼續下滑 重點關注二線城市機會
  政策不放松的大環境下,1月份土地市場以低位運行開場,成交建面和規模均同環比顯著下降,本月土地供應大幅下降,加之春節期間土拍交易暫停,預計2月份土地市場規模將持續回落。
  在銷售壓力較大的情況下,接下來房企投資拿地將更趨于理性,通過快速擴大土儲來沖擊規模暫時告一段落,搶銷售是上半年的當務之急。在城市選擇上,棚改退潮之下三四線危機逐漸放大,經濟基礎發達、房地產市場較好的準一線、核心二線城市是房企調結構、穩布局的首選。

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