業績大增超4成。12年實現營業收入30.76億元，同比增18.81%；歸屬于上市公司股東的凈利潤6.17億元，同比增42.21%。基本每股收益0.48元。業績小幅高于預期。公司擬向全體股東每10股派發現金紅利1元(含稅)，送紅股0.5股(含稅)。

  異地項目集中結算提升業績商業地產積極推進。12年銷售業績突出。全年累計實現合同銷售面積、銷售金額同比分別上升39%和35.76%。結算面積27.74萬平方米，結算金額29.77億元，分別較去年增長58.88%和19.80%。整體銷售毛利為43.93%，較11年下降8.63%。與此同時公司商業地產領域邁出了新的步伐。

  財務穩定年內業績鎖定性強。年末公司資產負債率為62.02%，其中帳內共有預收賬款23.8億，扣除預收賬款后資產負債率僅為36.5%，負債水平合理，財務相對穩健。期末公司手持貨幣資金18.31億，為短期負債與一年內到期長債的36倍，資金充裕。同時公司23.8億預收賬款已經鎖定13年預測業績60%以上。

  土地資源獲取仍需提升。公司總體土地儲備偏少，同時區域分布不均衡，面對調控抗風險能力仍需加強。12年公司土地獲取相對保守，預計后續通過合作、并購、定向轉讓等方式獲取項目資源概率較大。而充裕的資金也將保證公司未來順利獲取土地。

  結與投資建議。公司年內銷售情況理想，業績靚麗。13年預計結轉資源仍較充足。但公司整體土地儲備較少，年內如再不加大儲備將影響后續持續較快發展。另一方面，公司為深圳國資委整合旗下地產資源的重要平臺，未來資產注入預期較高，這都能有力支撐公司估值。預測13--14年EPS分別為0.57元和0.69元，對應當前股價PE分別為8倍和6.5倍，維持公司“謹慎推薦”投資評級。

  風險提示。政策調控收緊銷售低于預期。