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??2023房地產上市公司ESG測評研究報告中，針對企業在E(環境)、S（社會）、G（治理）三方面分別存在的問題，提出一些改進建議。房地產上市公司需通過積極參與環保項目、處理好社會關系，提升企業的可持續發展能力和社會價值，持續提高企業的ESG評分。

??E  環境維度改進建議

??1.積極引入國際化標準，制定標準化披露規范

??近年來我國企業發展ESG進程不斷提速，ESG信息披露規范持續升級，環境維度披露準則方面，2023年4月香港聯交所于發布《優化環境、社會及管治框架下的氣候相關信息披露（咨詢文件）》，以ISSB的氣候相關披露準則為基礎，引入新氣候相關披露要求，并建議將氣候相關披露由“不遵守就解釋”提升為強制性披露。證監會、交易所等相關部門可積極引入國際機構的環境信息披露準則，同時在推進過程中，合理設置符合我國本土企業具體情況的規劃，制定細致的信息披露的標準和規范，對企業溫室氣體排放、廢棄物排放、耗水量等信息披露的范圍及邊界進行清晰合理的界定，讓企業在開展統計工作時有規可循。

??2.制定信息披露的激勵機制

??從我國國情來看，目前ESG報告的披露整體以自愿原則為主。監管部門可以制定信息披露的激勵機制，對在完整的統計范疇內，主動進行環境信息披露的房企予以政策優惠或激勵，對數據披露不完善的房企提供指導或培訓。

??3.引入第三方評估機構

??可嘗試引入第三方評估機構，機構根據相關部門披露的準則，為企業碳排放信息、廢棄物排放信息、資源消耗情況等方面數據的披露出具評估意見，以此來督促企業提升自身數據盤查能力。

??4.企業應積極響應國家戰略，提升可持續發展能力

??從企業層面來看，房企應立足長遠目標，積極響應國家戰略，打造綠色企業文化，培養專業的信息披露管理隊伍，從各維度逐步完善企業環境信息披露體系，提升可持續發展能力。例如在廢棄物排放方面，房企無害廢棄物數量較大，其中主要包括建筑過程中產生固體廢棄物，房企需提升分類管理及回收能力，提高無害廢棄物處置的有效性與安全性。

??5.結合科技手段，提升工作效能，實現高質量轉型

??房地產建筑行業碳排放總量大，關聯上下游產業鏈多，是實現“雙碳”目標的有效抓手，房企的降碳行動受到廣泛關注，這是企業面臨的挑戰，也是房企實現創新發展的機遇。提高住宅健康性能與建筑能效水平，推動形成綠色生產和綠色生活方式，不斷滿足人民群眾對美好環境與幸福生活的向往，是未來我國住房和城鄉建設領域的主基調。房企可以結合科技手段提升工作效率，將綠色建筑、裝配式建筑技術的應用，作為低碳發展的重要方向，提升企業的競爭力，實現高質量發展。

??S  社會維度改進建議

??1.重視員工權益保障

??在房地產行業中，關注員工福利和履行社會責任對于提升企業的ESG評價至關重要。企業需重視員工權益保障，實行定期員工權益盡職調查，建立有效的投訴渠道，及時了解當前存在的問題，公開解決問題并接受員工監督。具體舉措包括：

??均衡員工性別結構：建立完善公平的招聘和晉升制度，提高女性就業參與度，創建尊重和包容的企業文化；

??保障員工健康與安全：建立和完善員工健康和安全管理制度，提升員工安全意識，降低工作風險。積極創造有利于員工健康的工作環境和勞動條件，加強安全生產培訓，并加大對安全生產的投入，構建企業內部安全文化，將安全風險最小化。建立職業健康監護檔案，定期組織全員體檢，減少職業危害；

??加強勞動關系管理：企業嚴格遵守和落實《勞動法》《勞動合同法》相關規定，履行企業自身基本義務和法定義務，按期、足額支付員工勞動報酬，不拖欠或隨意克扣，不違反最低工資標準及同工同酬規定。在法律基礎上，結合行業、崗位特點定制公司規范、細致、有效力的規章制度。成立勞動爭議調解委員會，合法、合規、及時解決勞動糾紛，降低企業勞動爭議風險；

??重視員工福利：建立健全員工福利和激勵制度，確保員工薪資及福利合理公平，工資增長與效益相適應，提供在行業、地區具備競爭優勢的薪資水平；

??推動員工職業發展：尊重人才價值，完善人才培訓和晉升體系，根據員工能力和成長需求，制定年度教育培訓計劃，定期開展各層級、各專業領域培訓；拓寬職業發展路徑，為員工提供發展和晉升機會。

??2.加強供應商管理

??嚴格審查供應商資質，建立供應商信息數據庫。建立嚴格的篩選和管理制度，明確供應商責任與義務、遵守法律和行業規范。建立供應商風險評估機制，及時發現和應對潛在風險。與供應商建立暢通有效的溝通機制，加強互信，形成長期、穩定合作關系。關注供應商的環境和社會表現，優先選擇重視勞動者權益、重視環保與節能減排的合作對象。

??3.提升客戶滿意度

??提高產品質量、滿足客戶需求；售前提供專業的咨詢服務，項目信息公開明確，銷售條款清晰，提升客戶體驗和信任度；售后建立客戶管理平臺，建立有效、暢通的溝通渠道，及時回應和處理客戶投訴。

??4.積極參與社區建設

??企業應與社區建立良好的溝通機制，關注社區發展和文化建設；要增強企業自身環保意識、倡導低碳生活，加大環保資金投入、開發低碳節能技術，綠色低碳生產、提升資源利用率，最大限度的減輕項目開發和運營對環境造成的壓力。通過公益活動和環保措施，提升公司社會形象。

??綜上所述，房地產上市公司需通過重視員工保障、保證產品質量、支持社區發展、積極參與環保項目等措施，減少與社會關系之間的危機、提升企業的社會價值，持續提高企業的ESG評分。

??G  治理維度改進建議

??1.優化股權結構，加強股東大會、董事會及專業委員會的監管職能

??降低大股東控股比例，實現股權分散，變絕對控股為相對控股，形成更好的制衡結構。同時，加強股東大會、董事會及專業委員會的監管職能，對企業經營和企業高管行為進行必要的督促和約束。

??2.健全董事會結構，推進董事會成員多元化

??健全董事會執行董事、非執行董事及獨立董事設置，適當降低執行董事占比，充分發揮非執行董事和獨立董事的監督、平衡、建議等作用。同時，加快推進董事會成員多元化，包括但不限于董事會成員性別、年齡、文化背景、工作經驗、技能等，從而使董事會議題能夠得到更加有效充分的討論，提升決策的民主性、科學性。

??3.引進戰略投資者或委托職業經理人，推動企業所有權與經營權分離

??所有權和經營權分離是現代企業的重要特征，有利于防止大股東權力壟斷，促進企業資源與企業經營管理人員實現最優組合。可通過引進戰略投資者或委托職業經理人等方式，推動企業所有權和經營權分離，提升企業現代化管理水平。

??4.健全風控機制，提升企業風險預警和防御水平

??搭建完整風險控制體系，包括獨立專業委員會等相關組織機構設置、風控制度完善、內部管理系統和風險管理系統建設、高素質風險管理人才培養等多個方面，全面提升企業風險識別、評估、防范和應對水平。

??5.提升信息披露質量，適當加強主動性披露

??房企應加強對企業信息披露的重視程度，既要嚴格遵守《上市公司信息披露辦法》和證券交易所信息披露相關規定，及時、真實、完整地披露企業相關信息，也要增強信息披露的主動性，對于規定要求以外的尤其是非財務類信息，應適當予以披露，提升企業與市場信息對稱性，增強合作方和利益相關方信心。