中房网_在线观看日韩国产_中国房地产业协会官方网站

[克而瑞]百強單月業績同比增長32%,融創再出手并購彰泰

2021-05-06 12:10:40

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發布時間:2021-05-06
  • 報告類型:企業監測分析
  • 發布機構:克而瑞

??內容提要>>>

??? 市場表現平穩,百強單月同比增長32%

??? 5城集中供地,一二線投資占比提升

??? 4月房企新增融資額環比下降6.3%

??? 房企營銷節奏穩健,恒大低至6折搶收業績

??? 郭佳峰任綠城總經理 萬科唐紹杰辭任董事

??? 融創再出手,濱江推出旗下中介

??01

??合約銷售

??市場表現平穩

??百強單月同比增長32%

1

??核心觀點

??2021年4月,TOP100房企單月實現銷售操盤金額10359.7億元,同比增長32%,環比微降4.2%,較2020年月均銷售規模增長8.3%。從今年以來的累計數據看,百強房企整體的業績規模同比增長65.3%,較2019年同期增長近42.3%。2月、3月延續至今的“小陽春”行情之下,房企紛紛加大供應及營銷力度,把握當前的銷售窗口期。

??4月房地產市場表現平穩,熱點城市市場成交熱度持續,推動房企銷售規模持續增長。從企業表現來看,4月百強房企中絕大多數企業均實現了單月和累計業績的同比增長,逾6成企業4月單月的銷售業績好于去年月均水平,其中近四成業績增幅在20%以上。在40家典型上市房企中,38家累計業績同比增長,34家單月業績同比增長,16家企業單月業績環比增長。具體來看,本月融創、金地、綠城、華潤表現突出。

??我們認為,“房住不炒”長效機制下調控收緊仍是主旋律,疊加“三道紅線”新規,在市場下行壓力下行業整體規模增速放緩,企業控負債、降杠桿壓力增加。預計隨著房企投資和規模擴張動能的降低,未來規模房企增速放緩將成為常態。規模房企的業績目標制定會更趨謹慎,整體的目標增長率也將趨于平穩。

??02

??企業拿地

??5城集中供地

??一二線投資占比提升

1

??核心觀點

??4月在廣州、重慶、沈陽、長春和無錫5個重點城市首次集中供地的影響下,地市熱度明顯上漲,樓板價也創新高。本月30家典型房企新增土儲總建面為2402萬平方米,環比上升13%;新增土地成交總價為1903億元,環比上升58%;平均成交樓板價7917元/平方米,與上月相比上升了40%,均價上升主要由于在重點城市首批集中供地成交之下,一二線成交占比大幅提升。

??投資態度維持謹慎樂觀,龍頭房企優勢或進一步放大。從近期雙集中供地情況來看,龍頭房企如融創、保利和招商等憑借全國化布局、資金渠道多、標準化管理及良好的信用背書將最為受益。目前來看,小企業想要在核心城市、熱度較高的城市“撿漏”的可能性并不大,因此,聯合拿地或將成為常態。在集中供地的背景下,投資博弈性加碼,機遇和挑戰并存。對大多數房企而言,提升投資團隊的專業性、機動性、提高投資工作的前置性,加強企業的一體化運營,才能更加適應核心城市土地市場的發展趨勢。 

??房企投資分布受到供地節奏的影響,4月5個重點城市年內首次集中出讓,因此房企一二線投資比例提升。整體來看,30家監測房企本月土儲成交結構中,一二線城市拿地金額占比達51%,集中供地的廣州、重慶土地成交總價居前。區域分布方面,由于長三角區域熱度持續較高,且無錫4月份進行了集中出讓,30家重點房企投資額中有43%位于長三角,無錫、溫州單月拿地金額皆超百億元。

??03

??企業融資

??4月房企新增融資額環比下降6.3%

1

??核心觀點

??融資總量:2021年4月100家典型房企的融資總量為858.23億元,環比下降6.3%,同比下降43.4%。其中,境內債權融資596.11億元,環比下降19.7%,同比下降31.8%;境外債權融資216.84億元,環比上升61.1%,同比上升88.1%。得益于美元兌人民幣匯率有所回調,境外融資得到些許恢復;無企業進行股權融資和永續債的發行;整體來看融資環境持續嚴控,從而導致本月的整體融資額持續低位運行。

??融資成本:2021年截至4月100家典型房企新增債券類1融資成本5.45%,較2020年下降0.62個百分點,其中境外債券融資成本達6.54%,下降1.24個百分點,境內債券融資成本4.48%,較2020年上升0.07個百分點。單月來看,4月房企融資成本5.11%,環比上升0.40個百分點,同比上升1.06個百分點。其中境內融資成本4.79%,環比上升0.55個百分點;境外融資成本6.25%,環比下降0.43個百分點。融資成本的上升主要在于本月融資利率較高的企業于境內發行數額較大的公司債,從而結構性拉高了融資成本。

1

??企業表現:本月融資總量最高的企業為世茂集團,融資總量約85.34億元,主要為13.15億美元定期貸款融資。從企業梯隊來看,2021年1-4月平均額最大為TOP10房企,平均融資額85.9億元,4個梯隊的融資額均同比下降,TOP11-30梯隊同比降幅最小。成本來看,4個梯隊的融資成本均較2020年下降,其中TOP10房企的融資成本為4.55%,融資成本最低,也是下降幅度最大的梯隊。

1

??04

??營銷策略

??房企營銷節奏穩健 

       恒大低至6折搶收業績

1

??核心觀點

??4月房企營銷節奏平穩,接近月底部分企業提前推出貫穿五一黃金周的優惠活動搶收業績。4月而言,市場運行平穩,一線城市和部分熱點二線城市熱度不減,期間也無營銷節點,房企整體營銷力度有限。臨近月底,部分房企例如陽光城、佳兆業提前推出了集團層面的五一黃金周營銷活動。恒大延續自身節奏,選擇在月初擴大折扣搶收業績,最高優惠可達到6折左右,接近2020年最高折扣力度,富力延續現房節活動,但折扣力度由3月的85折上升至86折。

??現房庫存占比止跌回升,企業去庫存壓力仍在,可以通過擴大折扣,商鋪節、車位節等活動加快去化。從房企公布的年報數據來看,CRIC監測的52家房企截止至2020年底房企現房庫存占比由2019年的10.5%上升至11.0%,終結了持續4年的下降趨勢,首次回升。現房庫存除了部分去化較難的普通住宅之外,還包含商鋪和車位庫存,針對這一問題,我們建議企業效仿恒大、萬科、富力、融創等通過專屬營銷活動以及擴大折扣來加速去化。

??房企積極把握五一黃金周契機擴大營銷,折扣力度與去年同期差距不大,直播仍是企業組織大型活動的有效手段,活動向自有平臺轉移有助擴大營銷板塊支撐業務拆分。黃金周期間不少房企都推出了集團層面的規模性營銷活動,碧桂園“五五購房節”采用直播的方式,活動內容與去年同期類似,折扣上延續5.5萬抵5.5萬元的優惠力度。需要關注的是越來越多的企業將優惠券發放和直播內容遷移至自有平臺之上,結合近期部分房企開始拆分營銷板塊來看,這一動作有助于企業擴充板塊內容,支撐業務拆分。

??05

??人事變動

??郭佳峰任綠城總經理

??萬科唐紹杰辭任董事

1

??核心觀點

??4月,房企年報發布接近尾聲,從108家監測企業的人事變動情況來看,這一時期,企業公告及坊間傳聞的企業高層變動情況均較上月有所減少,變動頻率和數量環比都有所下降。

??4月9日,據上交所消息,綠城房地產集團有限公司發布公告顯示,根據公司股東才智控股有限公司出具的股東決定、公司董事會出具的董事會決議、公司職工代表大會決議及公司監事會決議:耿忠強先生不再擔任公司法定代表人、總經理;周連營先生不再擔任公司董事;聘任張亞東先生為公司法定代表人;聘任郭佳峰先生為公司董事、總經理;聘任洪蕾女士為公司監事會主席;聘任王勝輝先生為公司職工監事。

??4月19日,萬科發布公告稱,董事會于2021年4月19日收到公司董事唐紹杰的辭職報告。唐紹杰因工作變動原因,申請辭去公司董事職務。資料顯示,唐紹杰,1968年出生,同濟大學公路與城市道路專業學士學位,同濟大學工學碩士學位;工程師職稱。唐先生曾先后歷任深圳市規劃國土委房屋租賃管理辦公室副主任、深汕(尾)特別合作區工作委員會委員、管理委員會副主任;深圳市前海深港現代服務業合作區管理局副局長等職。

??06

??戰略動態

??融創再出手

??濱江推出旗下中介

1

??核心觀點

??本月房企多元化業務主要集中在房屋租售和企業收并購板塊,此外還涉足地產集團的戰略合作、文旅地產、影視和物業板塊。企業合作方面,濱江與越秀簽約合作協議,雙方將在長三角和大灣區地區積極探索合作機會。同時,為應對“集中供地”政策,將共同對杭州和廣州2021年第一批次的集中供地地塊進行篩選。此外,新城和朗詩就租賃住房業務進行合作。文旅地產方面,融創中國與蘇州市吳江區就蘇州灣溫泉文旅城項目簽約合作。影視方面,恒大旗下影視平臺恒騰網絡與騰訊科技訂立合作協議,未來南瓜電影將獲得騰訊獨家版權的海量影視作品之授權。物業管理方面,海倫堡旗下海悅生活和富力旗下富力物業在港提交了招股書。

??融創再出手,企業并購案例增加。4月16日,融創中國發布公告稱,出資99.1億元與彰泰集團成立合資公司,融創持股80%。同日,融創服務擬8億元收購彰泰服務80%股權。據悉,此次收購的資產包中,地產項目總計57個,計容未售建筑面積825萬平方米。與區域龍頭房企強強聯合,對于融創在廣西的業績規模、市場占有率、品牌影響力都將產生疊加效應。4月19日,世茂服務擬以總對價不超過5.06億元收購深兄環境67%股權。借助深兄環境在城市服務、環衛業態的優勢地位,有利于擴大世茂服務的市場占有率。在融資收緊的背景下,房企的資金鏈進一步承壓,行業集中度將進一步提高,往后并購動作還會繼續。

??濱江推出直營二手房平臺“濱江優家”,搶入房屋租售。4月15日,濱江直營二手房平臺“濱江優家”正式上線。目前只做濱江自有二手房樓盤,依托廣泛的濱江小區二手房房源庫與一手房客戶資源庫,兩者結合,提供二手房買賣、房屋租賃,辦證等服務。事實上,早在一月底就有幾家物企接連推出涉及房屋租售業務的新品牌:龍湖官宣房屋租售、房屋裝修兩大主航道業務全新品牌“塘鵝”;萬科表示將把萬物云內二手房經紀業務“樸鄰”與房屋租賃業務“為家”兩個品牌融合升級為“樸鄰租房”;碧桂園服務推出租售業務新品牌“有瓦”。他們的目標市場相比濱江更為廣泛,但一致的是,都有利于實現自身租賃銷售業務的閉環。



專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"} 主站蜘蛛池模板: 湖南净声源环保科技有限公司是一家专业从事噪声治理和建筑声学设计生态环境综合治理服务的企业,专业从事株洲电梯隔音治理,湘潭中央空调降噪处理,衡阳邵阳冷却塔噪音治理,岳阳常德大型风机噪声隔音降噪,张家界空压机噪声治理,益阳配电房变压器噪声治理,专业郴州永州工厂企业车间噪声治理,怀化娄底专业机械设备减振降治理,武汉噪音治理隔音降噪公司,孝感噪音治理,立式球磨机的噪声控制,专业隔音降噪公司,、以及各类机械动力设备减振降噪噪声治理的公司,同时为客户提供咨询与解决方案 | 视频制作_产品宣传片拍摄_二维动画制作公司-深圳火牛传媒 | 泰安铭德机械有限公司,有机肥设备,山东有机肥设备厂家,铭德机械 泰安华特玻璃钢有限公司|泰安玻璃钢|泰安华特玻璃钢 | 网带式等温正火生产线_燃气式铝合金加热炉_燃气式烘干窑炉-湖州中科炉业科技有限公司 | 输送机_山东输送机厂家-山东中输输送机械有限公司 | 无尘车间_洁净车间_净化车间_洁净室工程一站式净化服务商-深圳市美克威尔环境科技有限公司 | 亚洲一区日韩一区欧美一区a,中文字幕乱妇无码AV在线,欧美日韩免费在线观看,国产精品一区二区三区免费,日韩精品免费一线在线观看,日韩一本在线,国产呦精品一区二区三区下载,国产日韩精品一区二区在线观看,欧美日韩高清一区二区三区,日韩在线免费观看视频,欧美日韩一区在线观看 | 徐州护栏,围栏,锌铁丝网围栏安全设施专家徐州铜山区威峰金属护栏厂 | 宁波刑事辩护律师-建设工程律师-工程款合同律师-喻明辉律师 | 聚丙烯酰胺,聚合氯化铝,重金属捕捉剂,污泥调理剂,活性氧化铝,生石灰,反渗透阻垢剂,工业葡萄糖,硫酸铝,果壳活性炭,柱状活性炭,蜂窝活性炭,石英砂,锰砂-北京雁归来环保科技有限公司-以真诚为立足之本,以质量为生存之本,愿与海内外同仁共创双赢。雁归来人一路走来,气贯长虹,勇锐盖过怯弱,进取压倒苟安!我们紧扣时代脉搏,专注水处理、继往开来! | 中国国际精细化工展览会—官网| 图页网-无线压力电容变送器_激光测厚传感器_电磁流量计_温控调节仪 | 中派康明斯发电机_玉柴发电机厂家_静音移动拖车发电机-深圳市斯坦福电力设备有限公司 | 长春衡宇机械 食品干燥机 微波灭菌机 连续真空干燥机-干燥行业先进企业 | 聚丙烯酰胺,聚合氯化铝,重金属捕捉剂,污泥调理剂,活性氧化铝,生石灰,反渗透阻垢剂,工业葡萄糖,硫酸铝,果壳活性炭,柱状活性炭,蜂窝活性炭,石英砂,锰砂-北京雁归来环保科技有限公司-以真诚为立足之本,以质量为生存之本,愿与海内外同仁共创双赢。雁归来人一路走来,气贯长虹,勇锐盖过怯弱,进取压倒苟安!我们紧扣时代脉搏,专注水处理、继往开来! | 无锡防爆墙-无锡泄爆墙_江苏鑫立轩装饰工程有限公司 | 西安泰富西玛电机有限公司总部-电机-高压电机-西玛电机-西安西玛电机-泰富西玛电机-西安电机厂-西玛电机销售 | 慢直播摄像头厂家,监控直播摄像机厂家,景区慢直播设备,rtmp推流直播摄像头,实时摄像头监控直播-监控慢直播厂家:专注监控慢直播系统解决方案 | 小型加油机价格- 柴油加油机多少钱一台| 首页|YULI玉立专业厨房电器官网|集成灶十大品牌 油烟机 燃气灶 | 重庆吊篮租赁-重庆脚手架租赁-重庆斌盛机械设备租赁有限公司 | 济宁山银煤矿机械有限公司,钻采工具,防爆电器,凿岩机械,风动工具,矿山机械,建筑机械,支护设备,通风防尘,铁路设备,仪器仪表,大型设备,矿用泵,钎具类,消防类,矿车类,配件区类 | 贴膜机厂家|高精度|手机贴膜机|全自动|半自动|无边覆膜机-深圳荷花自动化 | 精馏塔_甲醇回收塔_糠醛塔-无锡弘鼎华化工设备有限公司 | 溶气气浮机_一体化净水设备_污水处理设备_mbr一体化污水处理设备-明基环保 | 振动筛_直线振动筛_超声波振动筛-新乡市大汉振动机械有限公司 | 新高度,萍乡市场调查研究公司,萍乡市场调研公司,萍乡第三方评估机构,萍乡神秘顾客暗访公司 | 生态护坡砖_护坡砖_合肥植草砖-巢湖市华林新型建材有限公司 | 石家庄UPS_石家庄UPS电源_石家庄广亚电子科技有限公司 | 深圳彩盒印刷-纸盒包装-不干胶标签印刷-深圳印刷厂家-深圳贝的印刷 | 木工圆锯片,进口锯片厂家,合金锯片生产厂家,木工合金锯片,BAK(百恪)刀具有限公司 | 纸袋机|多层纸袋机|高速纸袋机|无锡市天天友情机械有限公司 | 威学一百-专注国际学校择校备考-DSE-A-level-雅思-托福-OSSD-港澳台联考-AP-IGCSE-IB-AMC-多邻国-PTE-SAT-SSAT-小语种(如日语,韩语,德语,法语,西班牙语,意大利语,俄语,泰语)等考试培训,为出国留学学生提供个性化定制性学习方案,线下实体面授+线上网络课程, 提供一对一,小班课等多种班型 | 氢能展,氢能展会,燃料电池展,加氢设备_氢气储运_制氢设备_氢燃料汽车_加氢站成套设备 | 中房网_中国房地产业协会官方网站| 智能照明模块,智能动力控制器,巨川电气-智能电气领航 | 线路板生产厂家|电路板快板打样|PCB工厂价格|江西锦宏电子有限公司|PCB版加工定制 | 惠声电子、广州市惠声电子科技有限公司、VBS、VBS惠声电子、VBS公共广播生产厂家、VBS广播功放生产厂家、VBS会议系统设备批发、VBSIP网络对讲系统厂家、VBS会议系统厂家、VBS智能中控厂家、VBS专业扩声厂家 | 模具架,模具货架,抽屉式模具架-模具架厂家 | 三坐标测量机_海克斯康三坐标_蔡司三坐标_常州三坐标测量服务中心_苏州长南精密技术有限公司 | 太原重卡叔叔运输有限公司-山西太原大件运输、太原物流公司、太原货运物流、太原大件运输、太原货运信息、长治物流公司、长治大件运输、晋城物流公司、晋城大件运输、忻州大件运输、朔州大件运输、阳泉大件运输、大同大件运输、吕梁大件运输、临汾大件运输、运城大件运城 |