十二月房企未現價格戰，量價齊升圓滿收官2020

??整體數據：TOP50房企2020年1-12月銷售均價同比增長6.3%，增速略高于全國均值。

??2021年1月15日國家統計局發布數據顯示，全國2020年 1-12月商品房銷售均價為9860元/㎡，同比上升5.9%。根據貝殼研究院統計，TOP50房企2020年1-12月累計銷售均價約16585萬元/㎡，同比增長約6.2%，增速高于全國0.3個百分點。12月單月，TOP50房企銷售均價約為17908元/㎡，環比增長6.2%，同比增長17.4%，同比增幅較11月擴大13.8個百分點。

??均價結構：12月TOP50房企中31家均價上漲，達成目標后減少促銷，抬升下年度價格預期。

??根據貝殼研究院統計，TOP50房企12月銷售均價上漲的房企有31家，較11月擴大4家，占比62%，連續兩月成為房企主流趨勢；均價穩定房企4家，較11月減少2家；均價下降房企15家，較11月減少2家，占比30%。12月并未出現“銀十價格戰”現象，TOP50房企中七成房企12月銷售均價表現“價穩或價升”，較11月銷售均價繼續回升。TOP50房企陸續達成全年業績，在歲末選擇降低促銷幅度或推出高溢價產品等策略，適度提升項目均價，為2021年做好項目價格建設，抬升銷售價格預期。

??量價結構：房企12月銷售面積上揚，量價齊升成為主流。

??根據貝殼研究院統計，TOP50房企12月單月銷售面積合計約8388萬㎡，環比增加7.4%，增速較11月增長11.5個百分點，TOP50房企12月銷售面積上揚。

??從量價結構上分析，房企12月“量價齊升”占比最高，達44%。12月“以價換量”房企增加1家，占比32%，一部分將完成目標的懸念留在最后一刻的房企，抓住歲末最后時期加速出貨。

??趨勢分析：多數房企目標達成，預計年初價格小幅回調。

??從34家公布業績目標的達成率看，平均達成率106%，29家房企達成全年銷售目標，其中建發以130%的達成率位列第一。有5家房企最終未能達成目標，將影響其2021年的目標制定。

??TOP50房企整體達成目標情況較為樂觀，在歲末迎來一波量價齊升的小高潮，為全年畫上圓滿句號，也為2021年新一輪的銷售計劃埋下伏筆，重新調整價格策略。但受到國內疫情零星反復的影響，今年春節北方多城市鼓勵“就地過年”，將影響一部分春節返鄉置業的客群轉化，因此今年春節返鄉置業潮存在一定的不確定性，或將影響一季度成交量。