1季度20家上市房企去化周期驟增，

小陽春量能偏弱不及去年，預計2季度銷售壓力不減

??上海易居房地產研究院5月22日發布《2020年1季度上市房企存貨研究報告》。該報告顯示:

??2020年1季度，中型房企及民營房企無論存貨還是去化，受到的負面影響都最大。無論房企規模大小，均抵不過黑天鵝事件影響。但龍頭大型房企不僅凈負債率不高，2019年銷售回款也較堅挺；央企國企融資成本較低，資金實力較強；這類房企2019年4季度就已大量拿地，相對疫情這種黑天鵝事件，明顯風險抵御能力較強。

??預計2020年2季度20家房企存貨同比增速較1季度小幅提升。受疫情影響，截至2020年1季度末，20家房企存貨環比微增0.3%，同比增速已處于歷史低位。后市來看，疫情后房企不但融資端出現好轉，3、4月央行持續貨幣放量增加流動性；而且，部分地方政府也在土地市場上持較開放態度，近期各房企投拓節奏也有所加快。土地市場積壓的需求在4月開始明顯釋放，4月全國土地市場活躍度提升。

??2020年1季度，20家房企存貨去化周期為14.4個月，環比增長7.5%，同比增長11.9%。1季度20家房企延續了去化周期上行趨勢，因疫情影響，很多售樓處4月才正常開放，但土地市場3月率先復蘇，導致1季度去化周期驟增。

??從銷售端來看，因疫情影響今年樓市小陽春延遲到4、5月，但目前來看，即使積壓的購房需求在釋放，但商品住宅成交量較去年仍有不小的差距。2020年5月22日，政府工作報告提到堅持房住不炒。調控未出現放松，受經濟下行壓力加大的影響，樓市的成交量能偏弱。結合土地市場來看，預計2季度20家房企去化周期繼續上行。

??點擊查看完整版報告：[易居研究院]2020年1季度上市房企存貨研究報告