??自2002年進(jìn)入固安工業(yè)園區(qū)開(kāi)始，受益于“產(chǎn)城融合”的開(kāi)發(fā)模式以及京津冀規(guī)劃帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)紅利，經(jīng)過(guò)近15年的發(fā)展，華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)已在國(guó)內(nèi)具有一定的規(guī)模，今年的業(yè)績(jī)有望沖擊千億。今年華夏幸福在加速?lài)?guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)新城布局的同時(shí)逐步開(kāi)拓海外市場(chǎng)，結(jié)合當(dāng)?shù)卣畬?duì)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)升級(jí)的需求推進(jìn)全球化戰(zhàn)略，未來(lái)將依托產(chǎn)業(yè)新城模式和政策的支持獲得更長(zhǎng)足的發(fā)展。

??前三季度已達(dá)成全年目標(biāo)、年內(nèi)有望沖擊千億

??華夏幸福在2016年完成跨越式發(fā)展，受益于產(chǎn)業(yè)新城戰(zhàn)略的實(shí)施、京津冀協(xié)同發(fā)展的推進(jìn)以及今年1-9月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，華夏幸福前三季度完成銷(xiāo)售金額892.87億元，同比增長(zhǎng)91.4%，已超額完成其在5月設(shè)定的870億元全年銷(xiāo)售目標(biāo)，同時(shí)躍居2016年1-9月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售流量榜第七名，比2015年同期上升了3位，預(yù)計(jì)年內(nèi)有望沖擊千億。

??產(chǎn)業(yè)新城模式的盈利由園區(qū)住宅配套銷(xiāo)售和招商引資投資額的政府結(jié)算構(gòu)成。從華夏幸福前三季度銷(xiāo)售額結(jié)構(gòu)來(lái)看，892.87億元的銷(xiāo)售總額中，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)銷(xiāo)售額共計(jì)712.6億元(含園區(qū)結(jié)算收入119.1億元，同比增長(zhǎng)44%，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅簽約銷(xiāo)售額593.5億元，同比增長(zhǎng)91.7%)，城市地產(chǎn)簽約銷(xiāo)售額180.3億元，同比增長(zhǎng)143.2%。簽約銷(xiāo)售面積共計(jì)731.21萬(wàn)平方米。前三季度園區(qū)住宅配套銷(xiāo)售額占比66.5%，主要集中在京津冀和長(zhǎng)三角區(qū)域，對(duì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)顯著，可見(jiàn)在華夏幸福“產(chǎn)業(yè)新城+地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”協(xié)同發(fā)展的模式下，公司在招商引資、落實(shí)園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，也享受了園區(qū)發(fā)展所帶來(lái)的城市化紅利。

??從今年中報(bào)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2016上半年公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)營(yíng)業(yè)收入76.59億元，占營(yíng)業(yè)收入比重高達(dá)43.7%，較去年同期同比增長(zhǎng)69.4%，毛利率高達(dá)93.1%，逐漸成為主要的利潤(rùn)來(lái)源。根據(jù)查閱公告，在華夏幸福與各地地方政府簽約的協(xié)議中已注明，這部分收入是由各地地方政府(甲方)向華夏幸福支付的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費(fèi)用，按照合作域內(nèi)入?yún)^(qū)項(xiàng)目當(dāng)年新增落地投資額的45%計(jì)算，每年結(jié)算不少于兩次，末次結(jié)算應(yīng)于次年3月底前完成。這也是華夏幸福在園區(qū)前期投資、并引入新興產(chǎn)業(yè)為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)增長(zhǎng)之后的一筆重要收入。通過(guò)招商引資帶來(lái)的新增投資額越多，華夏幸福所能獲得的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入就越多。

??持續(xù)深耕京津冀，目標(biāo)中國(guó)最大產(chǎn)業(yè)園區(qū)公司

??華夏幸福發(fā)布2016中期報(bào)告時(shí)公布，在京津冀地區(qū)投資運(yùn)營(yíng)近20個(gè)產(chǎn)業(yè)新城，2016年5月又競(jìng)標(biāo)成為廊涿固保城際鐵路項(xiàng)目社會(huì)投資人，在京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃的指導(dǎo)下，依托獨(dú)有的產(chǎn)業(yè)新城投資運(yùn)營(yíng)能力打造城鐵經(jīng)濟(jì)帶，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。而自2016年6月至今，華夏幸福通過(guò)區(qū)域拓展，復(fù)制產(chǎn)業(yè)新城模式，與各地政府新簽訂了一系列PPP項(xiàng)目，在“十三五”規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)下，引進(jìn)高端產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)服務(wù)手段，通過(guò)政府科技創(chuàng)新的支持推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)新城，持續(xù)升級(jí)平臺(tái)模式，目標(biāo)成為中國(guó)最大的產(chǎn)業(yè)園區(qū)公司。

　　積極響應(yīng)“一帶一路”戰(zhàn)略，加速布局海外市場(chǎng)

　　產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)，華夏幸福自2016年以來(lái)圍繞“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”的核心策略，不僅在國(guó)內(nèi)加速產(chǎn)業(yè)新城模式的復(fù)制，在實(shí)現(xiàn)園區(qū)住宅配套銷(xiāo)售的同時(shí)推動(dòng)地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還積極響應(yīng)國(guó)家“一帶一路”和“國(guó)際產(chǎn)能合作”兩大重要戰(zhàn)略，在海外市場(chǎng)與地方政府合作動(dòng)作頻頻，為跨區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)合作打下基礎(chǔ)。

　　早在2015年末，華夏幸福就與印尼本土上市的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)簽立合作備忘錄，而自今年6月簽訂合作協(xié)議，首個(gè)國(guó)際產(chǎn)業(yè)新城落地印尼，華夏幸福便正式開(kāi)啟了與境外地方政府合作開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)新城的步伐。截止目前，華夏幸福已與印尼、印度、越南、埃及等地方政府達(dá)成了PPP項(xiàng)目的合作意向。未來(lái)將以東南亞、南亞為重點(diǎn)，兼顧非洲、美國(guó)、中東歐等地區(qū)，通過(guò)發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城推進(jìn)公司的全球化戰(zhàn)略。

　　華夏幸福境外PPP項(xiàng)目的合作模式主要是在“政府主導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、合作共贏”的市場(chǎng)化運(yùn)作前提下，立足于當(dāng)?shù)卣a(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，通過(guò)與本土地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或工業(yè)和基礎(chǔ)建設(shè)公司簽訂合作協(xié)議，由本土的開(kāi)發(fā)公司在地方政府的支持下進(jìn)行目標(biāo)地塊整合及收購(gòu)工作。而華夏幸福負(fù)責(zé)投入資金對(duì)合作區(qū)域進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和管理，包括在合作區(qū)域內(nèi)進(jìn)行整體規(guī)劃、并依據(jù)整體規(guī)劃進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)等，并約定分享聯(lián)合開(kāi)發(fā)產(chǎn)生的共同利益。

　　通過(guò)初步規(guī)劃可見(jiàn)，這些PPP項(xiàng)目都坐落于當(dāng)?shù)刂饕?jīng)濟(jì)區(qū)輻射帶，城市群人口規(guī)模可觀。在當(dāng)?shù)乜焖俚某擎?zhèn)化和工業(yè)化趨勢(shì)下，作為當(dāng)?shù)卣攸c(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿^大，預(yù)計(jì)在未來(lái)可以以產(chǎn)業(yè)新城為載體，搭建產(chǎn)業(yè)合作平臺(tái)，為當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供產(chǎn)業(yè)升級(jí)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的解決方案；或?yàn)橹匈Y企業(yè)的境外投資提供一站式服務(wù)，給華夏幸福的業(yè)績(jī)帶來(lái)更多元化的增長(zhǎng)。

　　值得注意的是，華夏幸福10月12日與美國(guó)選址服務(wù)公司康威國(guó)際達(dá)成戰(zhàn)略合作，憑借其廣泛的國(guó)際客戶(hù)資源和與海外政府招商機(jī)構(gòu)的合作經(jīng)驗(yàn)，可以助力境內(nèi)外項(xiàng)目的招商業(yè)務(wù)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)新城客戶(hù)升級(jí)，加速推進(jìn)公司的海外發(fā)展戰(zhàn)略和在國(guó)際市場(chǎng)的擴(kuò)張。