??2月17日，融信中國將總部正式搬到上海，之前旭輝、陽光城、寶龍等企業都將總部搬到了上海，似乎閩企都有搬遷總部的傳統。其實不僅閩企如此，不 少房企在崛起的過程中都將總部搬遷到了一線城市，如新城2009年部搬到上海，龍湖2010年將總部搬到北京，萬達2008年將總部搬到北京，2015年 傳言又要將總部搬到上海。

??據CRIC統計，2015年銷售前30強的房企，已經有23家總部設在一線城市，還有2家計劃搬遷到一線城市，企業為什么要將總部搬到一線城市？這對企業未來發展有何作用？

??1、政治優勢帶來的企業戰略制定的前瞻性

??一線城市長久以來扮演著“政治風向標”的角色，位于一線城市的房企戰略制定更具前瞻性。我國的政策制定往往采取“試點-推廣”發展模式的影響，一線城市很多時候承擔著先行先試的任務， 不管是遇到問題還是解決問題都走在其他城市前面。比如，2010年國務院“新國十條”出臺后，僅13天后北京就出臺“京十二條”跟進。深圳在舊改方面的發 展走在全國前列，總部設在深圳的房企不少都是舊改“好手”，如華潤、中糧、卓越等，行業的發展勢必是新增供應不斷減少，存量價值再發現的過程，那么這些企 業在未來發展中將更有優勢。此外，現在發展如火如荼的自貿區，也是先以上海試點，讓不少企業因此受益。

??2、市場相對成熟，高經濟水平帶來更大的增長空間

??較高的經濟發展水平是吸引企業總部搬遷的又一重要原因。四大一線城市的GDP水平常年占據前四的位置，人均GDP也都位列前茅。以2015年為例，北上廣深的GDP總量83537億元，占全國GDP總量的12%，人均GDP12萬元，遠超全國人均GDP水平5.2萬元。正是有了經濟的領先，帶來了強大的人口吸附能力，因此一線城市始終保持著旺盛的需求，相應的房企在這些城市也能夠獲得更大的發展空間。

??因此很多企業全國化的第一步都是選在北京、上海，再以此為起點逐步完善全國化布局。龍湖全國化戰略啟動后，率先布局北京和上海以此為中心再向周邊擴張。融信2013年進入上海，隨后于上海、杭州等地多次拿地，迅速贏得市場關注，也為企業的銷售增長奠定了基礎。2015年融信位列房企銷售排行榜第29位，可以說上海這一步棋意義重大。現在融信選則將上海作為新的總部，對企業未來進一步擴張具有里程碑式的意義。

??3、幫助企業去地域化，提升品牌形象推動全國化布局

??總部位于一線城市的企業往往給人以“高大上”的感覺，其實這就是一線城市給予企業品牌價值的提升。企業的出生地往往決定企業的發展特點，但是這種地域化的特點有時又是一把“雙刃劍”，在當地企業形象深入人心，發展也很順利，但是走出家門并不容易被接受。一線城市因為發展帶來的多元文化，使得當地企業同樣變得更包容更多元，也更容易擺脫地域的束縛。總部搬到一線城市，更加有利于企業未來進一步的全國化擴張。

??龍湖2009年底上市之后，2010年就將總部搬到了北京，當年在北京地區銷售突破百億(超過重慶)，是當年企業單城市銷售額最高的城市。此后 立足北京，龍湖進一步展開全國化布局，逐漸實現了“重慶龍湖“到”龍湖地產集團”的蛻變。現在將總部從福州搬到上海的融信也將經歷的這樣的蛻變，融信2016年初剛剛上市，而上市往往是企業新一輪擴張的起點，未來立足上海，企業擴張道路將更加暢通，逐步實現區域型公司到全國化公司的完美轉變。

??4、一線城市人才優勢突出，給企業帶來管理上的突破

??企業長遠發展離不開人才，而一線城市在人才引進方面有天然優勢。一方面，一線城市高校林立，教育資源豐富，名牌大學不在少數。以上海為例，上海有31所本科院校，其中211院校11所(包括5所985院校)，吸引全國的優秀學子，畢業后有大量的優秀人才會選擇上海就業，全國土木工程專業最好的學校同濟也在上海。另一方面，一線城市也是國內外人才的匯聚之地。一線城市匯聚有大量的世界500強企業，吸引著國內外的人才到來，在這種環境下，企業能夠學習到更為先進的管理理念，接觸到更新的技術，不要說房企，任何一家企業擴張發展所需要的人才在這里都能找到。

??因此總部搬到一線城市之后，更加有利于企業人才積累以及管理能力提升，與企業品牌提升、運營能力協同作用，推動企業健康長久的發展。

??5、上海國際金融中心的定位為房企帶來資本運作優勢

??在四個一線城市中，上海作為國際金融中心帶來的投融資便利，是企業偏愛上海成為新總部的另一重要原因。民營 企業的融資渠道和成本優勢一般不比國企、央企，而上海金融市場的開放性對民營企業較為有利。上海因其金融中心的地位，和國內、國際資本的距離更近，能夠提 供企業更大量和更多元的融資解決方案。另一方面，當前房企都在積極尋求金融布局，如恒大收購中新大東方人壽、綠地收購杭州工商信托、遠洋入股中國華融等， 上海大量的金融企業及豐富金融人才對于來到上海的企業都大有裨益，萬達正是看準了這一點，將其金融集團總部設在了上海前灘。

??因此總部設在上海，對企業，尤其是上市企業，進一步的資本運作更加有利。以剛剛將總部搬到上海的融信來說，1月13日剛剛實現上市，總部搬到上海之后，有利于企業未來尋求和更多金融機構的合作，進一步拓寬融資渠道提升資本運作能力，促進企業金融創新，更進一步甚至還能夠形成金融與地產的協同發展。

??結語：總部搬遷在如今已成為諸多區域性房企開啟全國化或深入推進全國化發展的必由之路，選擇合適的一線城市則為企業新的起點將對企業起到積極的推進作用，成為企業新一輪擴張的契機。