??概述

??2015 年第二季度，華北六市寫字樓供應明顯收緊，除北京外，其余五個城市均沒有新項目入市。北京服京商圈保利國際廣場的入市為區域甲級寫字樓市場提供61,000 平方米的優質辦公空間。因此，華北六市的甲級寫字樓總存量小幅上升至10,074,161 平方米。

??租金方面，本季度華北六市基本保持平穩，除沈陽外，其余各市租金浮動均在1%左右。沈陽本季度受宏觀經濟影響租金小幅下降3.7%，至每月每平方米101.8 元（16.4 美元)。由亍本季度華北區甲級寫字樓市場新入市項目較少， 加之春節后市場逐漸回暖，市場表現活躍，大部分城市空置率有所降低，其中北京在有新項目入市的情況下，空置率依然降低0.9 個百分點，至4.6%。

??2015 年下半年，華北六市甲級寫字樓市場將迎來新項目的集中入市。若項目如期入市，預計將為華北寫字樓市場帶來約145 萬平米的新增供應，新項目的入市將在一定程度上拉升各市的平均空置率。大多城市新項目分布較為分散，但隨著其周邊配套的逐步完善以及商業的成熟，或對城市寫字樓租賃格局產生一定的影響，而租金預計將維持在相對平穩的水平，不會出現大漲大落得情況。另外，大連和西安市場已經連續近一年無新增供應，下季度如果新項目能按期入市，將在緩解其供應緊缺的壓力。

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