住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-11-12 10:22:26 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發布時間:2024-11-12
- 報告類型:住宅交易分析
- 發布機構:克而瑞
??2024年第45周
??1、政策動態：人大常委會增加地方債務限額6萬億，杭州等18省市出臺19次放松政策；
??2、新房成交指數：各能級環比齊跌，一線指數環比下跌52.92點至140.28；
??3、開盤去化：平均去化率降至47%，環比下降7pcts；
??4、新房成交：30城11月累計同比降24%，一二線跌幅分別為25%和30%；
??5、重點城市：新政利好效應遞減，僅深圳、杭州、青島等個別城市環比持增
??01 政策動態
??人大常委會增加地方債務限額6萬億
杭州等18省市出臺19次放松政策
??2024年第45周（11.4-11.10），人大常委會新聞發布會表明，將增加地方政府債務限額6萬億元，用于置換存量隱性債務，利好地方政府化債。地方層面杭州、蘇州、鄭州等18省市出臺19次放松政策，主要涉及放松限貸、發放購房補貼、支持“以舊換新”、建設高品質住房、控制土地供應等方面，其中放松公積金貸款和子女入學提及次數較多。
??02 新房成交指數
??各能級環比齊跌
??一線指數環比下跌52.92點至140.28
??2024年第45周(11.04-11.10,下同)，各能級成交指數穩步回調。一線指數環比下跌52.92點至140.28，二線成交指數環比下跌23.38點至67.22，三四線成交指數環比下降22.2點至90.84。
??03 開盤去化
??平均去化率降至47%，環比下降7pcts
??第45周，重點監測城市開盤去化率為47%，環比下降7個百分點，本周上海有3個項目推盤入市，杭州有2個項目開盤加推，深圳、武漢、南京、昆明、常州、漳州等僅有1個項目推盤入市。
??04 新房成交
??30城11月累計同比降24%
一二線跌幅分別為25%和30%
??05 重點城市
??新政利好效應遞減
僅深圳、杭州、青島等個別城市環比持增
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12024年第45周|典型城市商品住宅成交總面積環比減少18.36%
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