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五一黃金周新房交易偏弱，“復蘇節奏慢”應受重視

??本報告對全國18個重點城市五一黃金周的新房交易數據進行統計，以分析假期房地產市場的交易運行情況。統計顯示，五一黃金周的交易數據雖然有同比正增長，但依然要界定為偏弱的行情。進入5月，各地要繼續重視住房銷售提振工作，尤其是要關注“復蘇節奏慢”的問題。

??一、交易情況

??2023年五一黃金周（4月27日-5月3日），全國18個重點城市新建商品住宅成交面積為160萬平方米，同比2022年五一黃金周（4月28日-5月4日）增速為7%。看似呈現了同比正增長，但實際上此類增速并不高。因為今年前4月全國很多重點城市同比增速都超過了20%的水平，這說明要警惕增速收窄的風險。另外若把2023年五一黃金周對比2019-2021年黃金周，其交易量分別下滑了50%、44%和52%，說明市場壓力依然較大。

??二、城市分類

??從城市分類的角度分析五一黃金周的交易行情。其中9個一二線城市新建商品住宅成交面積為86萬平方米，同比增速為-6%。9個三四線城市則為74萬平方米，同比增速為27%。單純從增速指標看，三四線城市表現要好于一二線城市。其原因或有兩點。第一、最近幾年三四線城市行情偏弱，今年有一波小行情，還在繼續釋放。第二、一二線城市在4月下旬密集推盤，很多交易數據還不會很快在五一黃金周期間得到體現。

??三、趨勢分析

??五一黃金周交易日較少，所以數據也容易出現異動。但是從各地反饋的情況看，4月份開始確實熱度有所降低，需要警惕。5月5日，國家發改委價格監測中心發布文章《調查顯示5月份鋼材市場預期偏弱》。此次文章指出，“房地產市場復蘇節奏較慢，鋼鐵需求提升程度有限，預計5月份鋼材市場維持震蕩偏弱走勢。”我們認為，該文提示了房地產市場兩個風險，各地在5月份要重視兩件事。第一、不能簡單以“環同比增長”來衡量樓市復蘇狀況，而要和2019年等交易活躍的年份相比，進而更準確評價交易行情所處的歷史階段和狀況，以更精準出臺有針對性的購房刺激政策。第二、要密切關注“需求端-供給端”的傳導情況。類似用鋼市場的疲軟，恰說明新房交易復蘇還沒有傳導到用鋼市場中，即產業鏈依然比較脆弱。這也更加要求各地提振住房消費需求。

??附錄：

??1、本報告涉及的18個城市包括：深圳、合肥、南京、南寧、寧波、青島、長沙、東莞、佛山、惠州、汕頭、溫州、無錫、徐州、煙臺、肇慶、中山和珠海。

??2、本報告定義：2019-2023年五一黃金周分別為4月28日-5月4日、4月29日-5月5日、4月29日-5月5日、4月28日-5月4日、4月27日-5月3日。