11月15城二手房成交量同比增長8.9%

市場行情小幅回升

??上海易居房地產研究院2020年12月2日發布《2020年11月15城二手房市場報告》。該報告顯示：

??二手房市場11月成交量環比增長24.4%，同比增長8.9%。?11月，易居研究院監測的15個城市二手房成交量約為8.2萬套，環比增長24.4%，同比增長8.9%。10月受國慶假期的影響，數據出現異動，基期值較低，因此11月成交量環比增幅明顯。11月成交量與去年同期相比有所增長。

??15城二手房價格指數略微上升。?近期來看，成交量曲線在今年2-10月降幅不斷收窄。1-2月二手房價格指數同比漲幅出現小幅收窄，3-10月二手房價格指數呈小幅單調上漲的態勢。預計短期內二手房價格指數同比漲幅繼續小幅上升，而年初累計成交量同比降幅將繼續收窄。

??易居研究院研究員王寧表示：1-11月，15城二手房成交量同比下降3.3%，成交總量小幅縮減。這與三季度以來房地產市場調控政策的收緊，以及“房住不炒”定位的不斷強化不無關系。今年下半年來看，自7月成交量到達峰值后，剔除10月數據異動影響，成交量逐步回落。后市來看，在國家“因城施策”的方針下，多地政府已陸續出臺相應的調控政策，二手房市場將會繼續降溫。預計12月15城二手房成交量下降，今年全年總體成交量微跌。

??報告摘要如下：

??一、11月成交量環比增長24.4%，同比增長8.9%。

??11月，易居研究院監測的15個城市二手房成交量約為8.2萬套，環比增長24.4%，同比增長8.9%。10月受國慶假期的影響，數據出現異動，基期值較低，因此11月成交量環比增幅明顯。11月成交量與去年同期相比有所增長，成交活躍程度超過去年。

??二、金華成交量能較強,成都成交量能較弱

??從15城11月份的二手房成交量能度的排行可以看出，金華量能度最強，量能度為57%；而最弱的城市是成都，量能度為-22%。從具體城市來看，在監測的15城中，11月15座城市二手房成交量環比全部出現增長，原因在于10月國慶假期的影響，10月整體成交量較低，數據出現異動，基期值較低，導致15座城市11月二手房成交量環比均有所增長。

??11月金華二手房成交量為2154套，環比上漲14.5%，同比增長96.5%。金華作為東部三線城市，在2017年至2018年，成交量出現一波強勢增長。2019年小陽春不明顯，但期間成交的絕對量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增長，7月二手房成交量創下了自2018年6月以來的新高。11月二手房成交量迎來了自10月增長之后的再一次增長，與去年同期相比增幅非常明顯。本月金華成交活躍，遠超全年同期。

??11月成都二手房成交量為3343套，環比增長83.2%，同比減少62.6%。成都相比2019年同期成交量下降明顯，主要是因為2019年成都二手房市場火熱，二手房成交量較大。進入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明顯。原因在于中央調控力度進一步加強，7月和8月成都兩次被召進京參會，成都市政府也在9月中旬出臺了“房產新政15條”，堅持“房住不炒”的定位，認真貫徹中央調控精神。調控效果較為明顯，連續幾個月二手房成交量同比大幅回落。環比增長明顯主要是因為10月國慶假期影響，數據出現異動，基期值較低，因此11月成交量必然較10月有所增長。

??三、預計15城二手房價格指數同比漲幅小升

??近期來看，成交量曲線在今年2-10月降幅不斷收窄。1-2月二手房價格指數同比漲幅出現小幅收窄，3-10月二手房價格指數同比漲幅呈小幅單調上漲的態勢。預計短期內二手房價格指數同比漲幅繼續小幅上升，而年初累計成交量同比降幅將繼續收窄。

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