市場溫和升溫，景氣度提升

??核心觀點：

??1.  11月北京二手房實時成交量環比增長約8%，市場溫和升溫，成交反彈力度弱于去年同期。成交同比增加29%，前11月成交累計同比增長9.5%。

??2.  成交結構基本穩定，城六區成交占比70%，具體地，海淀、豐臺、通州及西城等區域成交環比增速靠前，其中西城成交量連續三個月向上修復，已經達到2019年以來較高位。

??3.  11月北京二手房價格基本保持平穩，環比上漲0.5%。分城區看，海淀、昌平漲幅較大，石景山、大興跌幅較大。

??4.  當前市場潛在需求體量仍保持高位，購房者成交節奏略有加快，預計12月市場延續溫和升溫態勢，市場景氣度提升，價格環比繼續微幅向上。全年北京二手住宅成交量約16萬套，價格同比持平。

??一、市場小幅升溫，價格平穩

??11月北京二手房市場小幅升溫。貝殼研究院數據顯示，11月北京二手房實時成交量環比增長約8%，市場繼續小幅升溫，成交絕對水平處在下半年以來高位上。市場反彈幅度弱于去年同期36%的水平，當月成交同比增幅收窄至29%，前11月累計成交同比增長9.5%。

??成交區域結構基本穩定，西城成交持續恢復。下半年以來中心城六區成交占比保持在70%的水平，較5-6兩月下降3個百分點。11月海淀、豐臺兩區成交環比增幅靠前，增長約16%，通州、昌平及大興等外圍區域成交環比增幅也在10%以上。西城成交環比增長約11.5%，近三月成交持續修復，絕對水平已經處在2019年以來較高位上。

??二手房價格基本平穩。11月北京二手房價格環比上漲0.5%，疫后市場的修復帶動價格上漲，但幅度溫和，近半年價格環比波動幅度均在0.5%及以內，同比上漲4.5%。分城區看，海淀、昌平兩區價格漲幅在1%附近，石景山、大興價格環比跌幅約1%，其余城區價格變動幅度不大。

??二、12月市場繼續溫和升溫

??11月全月北京鏈家二手房帶看客戶量高位小幅下滑，但市場潛在需求仍保持較高體量，且客源成交周期有所縮短，節奏加快，預計12月北京二手房成交量繼續小幅增加。從景氣指數看，11月以來市場景氣指數繼續上翹，預計下月價格繼續微幅向上。

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