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[貝殼研究院]二手住宅市場周度點評(2020.11.16-11.22)

2020-11-24 14:21:16

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2020-11-24
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發布機構:貝殼研究院

??11月前三周重點18城二手房總成交平穩波動,上周帶看客戶量環比下滑9%,客戶帶看后勁不足,年底市場季節性反彈力度弱,預計18城11月全月成交環比增幅不足10%。年底市場分化較明顯,長江中下游城市如南京及合肥等城成交增幅靠前,珠三角城市普遍向好,環渤海城市尤其是天津、煙臺等需求相對不足。

??一、近三周成交波動平穩

??上周(2020.11.16-11.22)鏈家重點18城二手房實際成交量環比小幅減少2.9%,11月前三周成交波動平穩,年底市場季節性反彈力度不強,預計11月全月成交環比10月增幅在10%以內。

??年末的市場反彈呈現“南強北弱”態勢。上周18城中14城成交持平或環比下滑。其中深圳、煙臺、杭州及合肥四城二手住宅成交環比增幅在10%及以上,增幅較明顯。廊坊、濟南、西安及青島、天津等城周度環比降幅在10%以上。可以看到成交增加的城市主要是長三角及珠三角城市,尤其是合肥,11月前22天成交已經超過10月全月,珠三角的深圳及東莞11月市場繼續修復,預計全月環比增速分別為17%和11%。成交減少的城市主要是環渤海城市,其中天津、煙臺等城預計全月成交不及10月,核心城市北京11月以來周度成交在下半年的高位上波動,全月環比增幅約10%。

??二、國慶黃金周后業主預期持續向好

??上周18城新增客戶帶看量環比下滑9.3%,帶看量后勁不足。18城二手房業主調價中漲價次數占比21.3%,環比微幅提升,國慶黃金周結束后,業主預期呈現平緩走高趨勢, 珠三角及長三角業主預期升溫相對更明顯,從上周情況看,杭州、合肥等城業主調漲次數占比環比分別提升6.8和3.7個百分點,廣州提升2個百分點。

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