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??本周市場

??第32周（8.2–8.8）

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??本周視點

??二線、三四線成交回落

??京杭蓉等7城調控加碼

??2021年第32周，全國新房供應小幅回升，成交整體保持回落。供應方面，全國重點城市共取得預售證面積1097萬平方米，環比微升4%。成交方面，一線城市中上海、深圳成交回升，尤其是上海，成交環比翻番，但北京、廣州成交環比下滑，下跌幅度都在兩成左右。七成以上二線城市成交下降，長沙成交下滑四成，南京成交受疫情影響，更是下跌七成以上，青島、重慶等城市成交高位回落，成都、杭州成交放量，環比增長四成左右。七成以上三四線城市成交下降，溫州、鎮江、南通等重點城市跌幅皆超兩成，東莞、東營、舟山等更是環比腰斬，僅連云港、南充、莆田三城成交環比回升。

??政策方面，本周北京、杭州、成都、東莞、惠州、衢州、金華等城市皆出臺房地產調控新政。其中，北京、成都限購堵漏，杭州、惠州限購加碼，衢州限購升級、提高增值稅征免年限，金華出臺限售，東莞出臺二手房參考價、增值稅征免年限2改5等。此外，廣州黃埔區取消人才住房政策，上海中介收到房貸新標準，合同價、核驗價、銀行評估價取最低，深圳再嚴查經營貸流入樓市，發現21.55億元違規流入資金。

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??樓市動態

??深圳：擬推行大學區招生，從根源鏟除學區房炒作；第二批22宗地塊中止出讓，已交納的競買保證金原路退回；共發現21.55億元經營用途貸款違規流入房地產領域；

??廣州黃埔區：取消人才住房政策，8月2日起執行；

??上海：中介稱收到房貸新標準，合同價、核驗價、銀行評估價取最低；央行上海總部稱下半年繼續穩妥實施好房地產金融審慎管理；

??北京：原家庭住房套數超過限購套數，離婚3年內不得買房 ；

??杭州：非戶籍家庭社保滿4年方可在限購范圍內購買1套住房；

??寧波：公布人才發展“十四五”規劃，試點建設人才共有產權住房；

??成都：受贈住房計入總套數，“熱盤”須按順位購房；

??廣東：明確契稅適用稅率繼續保持3%，自今年9月1日起施行；

??遼寧：沈陽、大連、沈撫示范區將建成遼寧省城市更新示范區；

??惠州：大亞灣、惠陽非本地戶籍限購一套；

??金華：實行住宅限售，新購住宅取得房產證滿3年后方可交易；

??衢州：市區購房非戶籍家庭限購1套，增值稅免征年限增至5年；

??東莞：發布樓市調控新政，個人住房轉讓增值稅征免年限調整為5年。

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??成交概覽

??2021年第32周成交漲跌不一。一線城市成交指數為113.52，環比增長11.65點；二線城市成交指數為85.23，環比下降7.81點；三四線城市成交指數為92.41，環比下降19.74點。

??一線城市：上海、深圳成交回升，尤其是上海，成交環比翻番，但北京、廣州成交環比下滑，下跌幅度都在兩成左右。

??二線城市：七成以上城市成交下降，長沙成交下滑四成，南京備案受疫情影響，更是下跌七成以上，青島、重慶等城市成交高位回落，環比分別下降32%、15%。成都、杭州成交放量，環比增長四成左右。

??三四線城市：七成以上城市成交下降，溫州、鎮江、南通等重點城市跌幅皆超兩成，東莞、東營、舟山等更是環比腰斬，僅連云港、南充、莆田三城成交環比回升。 

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??供應概覽

??2021年第32周，全國重點城市共取得預售證面積1097萬平方米，環比微升4%。

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??政策匯總

??7月30日-8月8日中央及地方政府出臺相關政策匯總

??中央

??地方

??7

??重點城市