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易居季報 之

【50城住宅租金收益率研究】

??核心觀點

??三季度，租金收益率相比二季度略微下降。其中，租金與二季度基本持平，而房價則保持小幅上漲。三季度租金比二季度略微下降，反映出新冠疫情后租金水平表現穩定，總體并沒有發生較大波動。而房價卻有小幅上漲，因此壓低了租金收益率，這種租金與房價背離的狀態是難以持續的，四季度隨著經濟的進一步復蘇，租金跌幅可能繼續收窄或轉正。

??一二線城市租金收益率下降，三線城市租金收益率與上季度基本持平。一二線城市租金收益率下降是因為房價小幅上漲的同時租金小幅下降；三線城市租金收益率與上季度持平是由于房租上漲的同時房價也有所上漲。一二線城市隨著經濟逐漸復蘇，購房需求有所增加，租房需求有所減少,部分一二線城市炒房投機也是房價上漲的原因之一。

??一、50城租金收益率概況

??2020年三季度，根據城市房產網的數據，50個典型城市租金收益率為2.3%，環比下降2%，同比下降1%。這一收益率創多年來最低值。

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