??上海易居房地產研究院2020年09月14日發布《2020年8月份70城房價指數報告》。該報告顯示：

??70城一二手房價漲幅擴大，房價指數仍處于合理區間。環比來看，各線城市新房和二手房價格漲幅以擴大為主。同比來看， 一線城市新房和二手房價同比漲幅擴大，需求持續旺盛；二三線城市房價漲幅有所回落或持平。70城房價漲幅仍處于“合理”區間，目前多個熱點城市出臺相關調控政策，進一步穩定市場預期，同時下半年貨幣政策繼續保持合理寬松，但已經邊際收緊，預計未來幾個月房價環比漲幅將基本保持平穩，不會明顯擴大。

??新房價格惠州領漲1.9%，二手房價廣州領漲1.7%。新房方面，惠州環比領漲1.9%；銀川、唐山等環比漲幅也分別達到了1.8%和1.3%，繼續保持較大的漲幅。8月26日住建部召開部分城市房地產工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市負責人參加會議，這些城市房價漲幅較大，具有較大的調控壓力，8月銀川和唐山漲幅居前，后續唐山出臺相關政策抑制房價過快上漲的可能性較大。二手房方面，廣州二手房價格領漲，漲幅達1.6%。此外，成都、金華、深圳也保持較高漲幅。2020年以來，深圳二手房價漲幅均保持排名前5，漲幅較大，7月調控收緊后二手房市場仍保持一定熱度，需求較旺盛。

??易居研究院研究員王若辰表示：多數熱點城市房價漲幅仍保持較高水平，調控壓力仍然較大。

??報告正文如下：

??一、70城房價漲幅擴大，新房價格上漲城市數量持平

??1、一手房價環比上漲0.56%，二手房價環比上漲0.35%

??2020年8月，70個大中城市一、二手住宅價格環比漲幅分別為0.56%和0.35%，相比7月分別擴大0.09和0.09個百分點。目前70城新房價格已經連續64個月上漲。

??2、一手房價同比上漲4.72%，二手房價同比上漲2.18%

??2020年8月，70城一、二手住宅價格同比漲幅分別為4.72%和2.18%，相比7月分別收窄0.03、擴大0.08個百分點，預計未來幾個月一二手房價同比漲幅基本保持平穩。

??3、新房價格上漲城市數量持平，二手房價格上漲城市數量增加2城

??8月70個大中城市中，一手住宅價格上漲的城市有59個，持平的城市有2個，下跌的城市有9個。相比7月，8月新房價格上漲的城市數量持平，房價持平的城市減少3城，房價下跌的城市數量增加3城

??二手住宅價格上漲的城市有47個，持平的城市有5個，下跌的城市有18個。相比7月，8月房價上漲的城市數量增加2城，房價持平的城市數量不變，房價下跌的城市數量減少2城。

??4、新房價格惠州領漲1.9%，二手房價廣州領漲1.7%

??新房方面，惠州領漲1.9%；銀川、唐山等漲幅也分別達到了1.8%和1.3%，繼續保持較大的漲幅。8月26日住建部召開部分城市房地產工作會商會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市負責人參加會議，這些城市房價漲幅較大，具有較大的調控壓力，其中沈陽、銀川和常州已經出臺相關政策。8月，銀川和唐山漲幅繼續居前，后續唐山出臺相關政策抑制房價過快上漲的可能性較大。

??二手房方面，廣州二手房價格領漲，漲幅達1.6%。此外，成都、金華、深圳也保持較高漲幅。2020年以來，深圳二手房價漲幅均保持排名前5，漲幅較大，7月調控收緊后二手房市場仍保持一定熱度，需求較旺盛。

??二、各類城市一二手房價漲幅以擴大為主

??8月，環比來看，各線城市新房和二手房價格漲幅以擴大為主。同比來看，一線城市新房和二手房價同比漲幅擴大，需求持續旺盛；二三線城市房價漲幅有所回落或持平。

??三、70城房價指數處于“合理”區間

??8月20日，住建部和人民銀行召開重點房地產企業座談會，部分房地產企業負責人參加會議，會議主要強調了“房住不炒”，同時本次會議形成了“重點房地產企業資金監測和融資管理規則”。“三條紅線”限制了房企激進融資拿地的能力，會使得土地市場更加平穩。8月26日，住建部召集了沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等六個城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責人召開房地產工作會商會，這幾個城市多為近年來房價漲幅靠前的城市。

??8月，70城二手房價漲幅為0.35%，環比擴大，處于“合理”區間，目前多個熱點城市出臺相關調控政策，進一步穩定市場預期，同時下半年貨幣政策繼續保持合理寬松，但已經邊際收緊，預計未來幾個月房價環比漲幅將基本保持平穩，不會明顯擴大。

??執筆人：上海易居房地產研究院 研究員 王若辰

??郵  箱：wangruochen@ehousechina.com

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