??貝殼研究院數據顯示，上周北京新房住宅市場量跌價漲。其中成交面積15.6萬㎡，環比下降11.9%，主要由于朝陽區及昌平區成交量的下滑帶動整體成交量有所下滑。成交均價為48281元/㎡，環比上漲6.6%，原因在于上周8萬元以上單價產品成交量環比提升36%，拉動整體成交均價重新回復到年內平均水平。

??分面積段來看，近兩個月以來220㎡以上大面積段產品成交量相對穩定，因此在90㎡主力產品近期成交量下滑的情況下，大面積產品占比快速拉升，達到19.4%。同時，1300萬以上高總價產品成交量占比亦呈上升走勢。總體看，大面積高總價產品市場需求量將保持穩定。

??上周新發布住宅項目預售證2個，新增供應面積12.9萬㎡。上周庫存面積為1107萬㎡，與前一周基本持平。按照近8周成交速度計算，當前存量出清周期為15個月，與前一周持平。貝殼研究院認為，這是由于市場供應和成交兩端同時回落至相對穩定的區間，未來在供求端相對平衡的狀態下，出清周期或將在當前水平保持穩定。

??分區域來看，上周順義區、大興區及昌平區拉動整體成交面積上漲。具體來看，順義區一個共有產權項目及一個別墅項目集中簽約1.9萬㎡，占順義區整體成交量的63%；大興區三個限競房項目上周簽約0.95萬㎡，占大興區整體成交量的43%；昌平區一個限競房及普通住宅項目集中簽約1.08萬㎡，占昌平整體成交量的50%，拉動整體成交面積上漲。