??貝殼研究院統計整理數據顯示，上周平谷區及石景山區兩宗不限價宅地，分別由城建和中海以底價競得。成交總價分別為13.3億元和69.8億元，成交樓面價分別為15499元/㎡和26853元/㎡。北京住宅用地市場近兩周連續出現底價成交的情況，市場供應地塊位置相對偏遠，且開始出現包含大體量配套的高成本地塊，市場正在逐漸調整供應結構以平衡和穩定市場。

??上周北京新房住宅市場量跌價漲。其中成交面積17.7萬㎡，環比下降44.6%，成交高峰過后，北京新房市場周度成交量恢復的市場平均水平。成交均價為45299元/㎡，受成交結構影響環比35周上漲8.9%。

??上周新發布住宅項目預售證5個，新增供應面積28.05萬㎡，達到近三個月以來的峰值，隨著年底逐漸臨近，或將出現新一輪的供應高峰。上周庫存面積為1104萬㎡，環比前一周下降1.1%，按照近8周成交速度計算，當前存量出清周期進一步下降至15個月，為年內最低值。貝殼研究院認為，隨著未來供應端逐漸發力，存量出清周期或將保持穩定。

??分區域來看，上周朝陽區、昌平區及大興區拉動整體成交面積上漲。朝陽區兩個共有產權項目集中簽約4.49萬㎡，占朝陽區整體成交量的85%，拉動整體成交面積上漲；昌平區及大興區前期市場供應項目的陸續去化對整體市場成交量的提升起到較大的促進作用。

??分面積段來看，近一個月各面積段產品成交情況相對平穩，只有第35周120平以下產品成交占比較高，其中多以小面積的共有產權房為主。從成交總價來看，近一個月以來，也如成交面積結構表現一致，除第35周650萬以下產品成交占比較高外，近一個月各總價段產品成交面積占比平穩波動。