——2018年4月份70城市房價指數圖文分析

??一、環比數據：一線城市新建商品住宅綜合價格指數環比持平，二三線城市均小幅上漲

??4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0.6%，比上月擴大0.2個百分點。其中一線城市新建商品住宅銷售價格環比零增長，二線城市新建商品住宅價格環比漲幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅比上月擴大0.2個百分點。

??漲幅較大的城市集中在二三線城市，丹東以2%漲幅領跑全國，海口、三亞以漲幅1.9%位居第二，西安以1.6%排名第三。對于價格漲幅過大的部分城市，住建部進行了約談，相關城市也陸續出臺了補充政策，有助于抑制房價的進一步上漲。

??70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市有58個，比上月增加3個；持平的城市有2個（蚌埠、泉州），比上月減少3個；下降的城市有10個，與上月持平，其中，安慶（-0.3%）、無錫（-0.2%）、南京（-0.2%）、合肥（-0.2%）、西寧（-0.2%）、武漢（-0.2%）位居環比跌幅前六位。

??二、同比數據：一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅擴大，二三線城市漲幅有所回落

??4月，70個大中城市新建商品住房價格同比綜合平均漲幅為5.3%，較上月收窄0.2個百分點。4月份，各地繼續以因地制宜、因城施策的房地產政策為主基調，堅持分類調控，保持政策的穩定性和連續性。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1%，降幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月回落0.3個百分點（見圖3）。從城市看，哈爾濱以12 %的漲幅連居全國首位，西安、北海緊隨其后，同比漲幅分別11.2%和11.1%。

??4月70個大中城市新建商品住房價格同比上漲的有59個，比上月減少1個。其中，哈爾濱（12 %）、西安（11.2%）、北海（11.1%）位居漲幅前三位。持平的城市有1個（泉州），比上月增加1個。10個城市新建商品住宅價格下跌，與上月持平，深圳（-2.2%）、無錫（-2%）、福州（-1.7%）位居跌幅前三位。

??三、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定

??70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。從環比看，7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.2個百分點之間；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.5個百分點之間。從同比看，10個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.2至2.2個百分點之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.4至1.1個百分點之間。

??四、存量房：一二三線城市二手住宅同比銷售價格均有所回落

??4月70個大中城市二手住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加2個；持平的城市2個，比上月減少2個；上漲的城市59個，與上月持平（見圖5）。

??70個城市二手住宅價格環比綜合平均漲幅0.5%，漲幅比上月增長0.1%。西安以2.3%漲幅居首，天津（1.7%）、烏魯木齊（1.4%）、丹東（1.4%）緊隨其后。廈門以環比跌幅-0.4%，成為全國跌幅最大的城市，成都次之，環比下降0.3%。

??分區域看，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，二線城市二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同，三線城市二手住宅銷售價格環比漲幅比上月擴大0.1個百分點。

單位：個

??4月70個城市二手住宅同比上漲的城市有62個，與上月減少1個（見圖6）；同比下降的城市有8個，比上月增加1個。同比價格變動中，烏魯木齊連續三月同比漲幅居首位，4月漲幅為15%。北京（-6.9%）、廈門（-5.2%）、鄭州（-2.3%）、上海（-2%）、天津（-0.6%）、石家莊（-0.4%）、南京（-0.1%）、濟南（-0.1%）等8個城市下跌，其中北京以跌幅-6.9%，連續5個月排跌幅榜首位。

??分區域看，一線城市二手住宅銷售價格同比降幅比上月擴大0.6個百分點。二線城市二手住宅銷售同比漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.3個百分點。

（內容來源：中房研協 測評研究中心）