——2018年3月份70城市房價指數(shù)圖文分析

??一、環(huán)比數(shù)據(jù)：各線城市新建商品住宅綜合價格指數(shù)環(huán)比均上漲

??3月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為0.4%，比上月擴大0.1個百分點。其中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，二線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比上月擴大0.2個百分點。

??漲幅較大的城市集中在二三線城市，?？谝?.1%漲幅領(lǐng)跑全國，秦皇島以漲幅1.4%位居第二，長春以1%排名第三。

??70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市有44個，比上月減少8個；持平的城市有10個（太原、長春、青島、鄭州、成都、溫州、金華、蚌埠、贛州、洛陽），比上月增加5個；下降的城市有16個，比上月增加3個，其中，深圳（-0.6%）、廣州（-0.4%）、無錫（-0.4%）位居環(huán)比跌幅前三位。

??二、同比數(shù)據(jù)：一線城市新建商品住宅銷售價格同比持續(xù)下跌，二三線城市漲幅回落

??3月，70個大中城市新建商品住房價格同比綜合平均漲幅為5.5%，較上月收窄0.3個百分點。3月份，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月回落0.3個百分點（見圖3）。從城市看，北海以12.3%的漲幅連居全國首位，昆明、沈陽緊隨其后，同比漲幅分別11.5%和11.4%。

??3月70個大中城市新建商品住房價格同比上漲的有60個，比上月增加1個。其中，北海（12.3%）、昆明（11.5%）、沈陽（11.4%）位居漲幅前三位。10個城市新建商品住宅價格下跌，比上月增加1個城市，深圳（-2.3%）、福州（-1.8%）、南京（-1.7%）位居跌幅前三位。

??三、15個熱點城市：新建商品住宅銷售價格總體保持穩(wěn)定

??從環(huán)比看，7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；天津和合肥兩個城市持平；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.2個百分點之間。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.3個百分點之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.1至1.2個百分點之間。

??四、存量房：二手住宅銷售價格反彈，城市分化明顯

??3月70個大中城市二手住宅價格環(huán)比下降的城市有7個，比上月減少8個；持平的城市4個，與上月減少2個；上漲的城市59個，比上月增加10個（見圖5）。

??70個城市二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅0.4%，漲幅比上月增長0.2%。烏魯木齊以2.1%漲幅居首，此外，上海為全國跌幅最大的城市，環(huán)比下降0.6%，廈門、成都次之，環(huán)比分別下降0.5%、0.4%。

??分區(qū)域看，一線城市二手住宅銷售價格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月擴大0.3個百分點，三線城市二手住宅銷售價格漲幅比上月擴大0.2個百分點。

??3月70個城市二手住宅同比上漲的城市有63個，與上月減少1個（見圖6）；同比下降的城市有7個，比上月增加3個。同比價格變動中，烏魯木齊連續(xù)兩月同比漲幅居首位，3月漲幅為13.8%。北京以跌幅6.8%，連續(xù)4個月排跌幅榜首位。

??分區(qū)域看，一線城市二手住宅銷售價格本月首次出現(xiàn)同比下降，降幅為0.1%。二線城市二手住宅銷售同比漲幅比上月回落0.4個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.3個百分點。

（內(nèi)容來源：中房研協(xié) 測評研究中心）