??核心觀點(diǎn)：

??LPR利率：5月份5年期LPR基礎(chǔ)利率沒有調(diào)整，但不改房貸寬松的導(dǎo)向。此次利率沒有下調(diào)，和4月份較為深度的下調(diào)有關(guān)，目前以消化4月份既有的利率政策為主。

??政策趨勢(shì)：兩會(huì)后預(yù)計(jì)政策基本面會(huì)進(jìn)一步放松，若配合當(dāng)前較低的房貸利率，則有助于進(jìn)一步降低購(gòu)房成本。對(duì)于各類房企來說，結(jié)合此類利率政策和降價(jià)促銷，相關(guān)項(xiàng)目 銷售也面臨了更好的機(jī)會(huì)。

??一、LPR情況

??1、LPR走勢(shì)：和4月份持平

??5月份，全國(guó)貸款市場(chǎng)5年期LPR為4.65%，和4月份持平。此次LPR利率沒有下調(diào)，實(shí)際上和4月份相對(duì)充分、力度較大的調(diào)整有關(guān)。4月份5年期LPR利率下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，充分體現(xiàn)了二季度進(jìn)一步降低中長(zhǎng)期資金成本的導(dǎo)向。5月份恰逢兩會(huì)召開，各類政策以穩(wěn)定為導(dǎo)向。當(dāng)前利率雖然沒有下調(diào)，但不代表政策在收緊。實(shí)際上5月份將在4月份的基礎(chǔ)上，維持低利率水平，其對(duì)房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)也有積極的作用。

??二、房貸情況

??1、房貸利率：當(dāng)前維持在5.43%水平

??根據(jù)“房貸利率=LPR+基點(diǎn)”的公式，5月份，統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市首套房貸的利率為5.43%。其和4月份持平。城市分類方面，4個(gè)一線城市房貸利率為4.95%，22個(gè)二線城市為5.42%，38個(gè)三四線城市為5.49%。總體上看，三類城市都維持了相對(duì)低的房貸利率水平。

??2、月供計(jì)算：對(duì)比年初減少了94元

??基于“100萬本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式，我們計(jì)算了月供的變動(dòng)情況。5月份，全國(guó)64個(gè)城市月供為5637元，對(duì)比4月份沒有變化。不過，若是對(duì)比今年年初的水平，實(shí)際上已經(jīng)累計(jì)減少了94元。若是考慮到二季度各城市降價(jià)促銷等動(dòng)作，那么這會(huì)使得購(gòu)房的月供壓力繼續(xù)減少，或者說近期的購(gòu)房性價(jià)比更高了。

??三、結(jié)論與趨勢(shì)

??5月份，全國(guó)5年期LPR利率沒有出現(xiàn)下調(diào)，說明短期內(nèi)下調(diào)的空間較小。當(dāng)然，由于4月份已經(jīng)出臺(tái)了降準(zhǔn)政策和降息政策，所以5月份以消化4月份政策為導(dǎo)向，貸款市場(chǎng)保持了低利率的水平。

??5月下旬全國(guó)兩會(huì)將召開，各類寬松的政策有望出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將明顯受益。考慮到近期房企降價(jià)促銷去庫(kù)存的動(dòng)作，那么在當(dāng)前相對(duì)偏低的房貸利率水平上，購(gòu)房性價(jià)比進(jìn)一步上升，這對(duì)于5月份住房交易也有較好的支撐作用。

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