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??一、2024年百城房價(jià)收入比跌破11，自2020年起連續(xù)下降5年

??房價(jià)收入比是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比，是衡量一個(gè)地區(qū)房價(jià)高低和房屋居民購買力的重要指標(biāo)。根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測100個(gè)重點(diǎn)城市來看，2024年房價(jià)收入比為10.3，相比2023年下滑9.7%，自2019年監(jiān)測以來，2020-2024這5年期間房價(jià)收入比呈連年下降態(tài)勢。

??近年來房價(jià)收入比雖在持續(xù)下降，表面上意味著居民購房壓力有所緩解，但需要注意市場面臨的一些深層次的問題，近兩年房價(jià)收入比下降的原因已與2022年以前截然不同，2022年以前房價(jià)收入比下降系居民收入增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房價(jià)上漲速度，近兩年的下降原因則是房價(jià)持續(xù)下跌而非居民收入的顯著提高。長期來看，房價(jià)持續(xù)下跌并不利于市場信心，緩解購房壓力、擴(kuò)大市場內(nèi)需則是需要在穩(wěn)住房價(jià)的前提下提高居民收入水平，推動(dòng)房價(jià)收入比向合理區(qū)間靠攏。

??二、一線城市房價(jià)收入比遠(yuǎn)高于二線、三四線，二線城市降幅仍最大

??從各等級(jí)城市房價(jià)收入比及其變化來看，2024年各線城市房價(jià)收入比繼續(xù)全降。數(shù)據(jù)顯示，一線城市2024年房價(jià)收入比為26.1，較2023年下降8.5%；二線城市房價(jià)收入比為10.8，較2023年下降10.8%；三四線城市房價(jià)收入比為7.6，較2023年下降8.6%。

??從房價(jià)收入比絕對值來看，一線>二線>三四線，由于資源富集程度與城市等級(jí)具有較強(qiáng)的正相關(guān)關(guān)系，高能級(jí)城市往往匯聚了更加優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、就業(yè)等資源，吸引大量人口流入，住房需求也相對旺盛，因此核心一二線城市在更多優(yōu)質(zhì)資源的附值下房價(jià)高企，與居民收入拉開明顯差距，房價(jià)收入比處于相對高位水平。