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??10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.1%（前值為3.35%），5年期以上LPR為3.6%（前值為3.85%），均較上月下降25個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是，這已是LPR年內(nèi)第三次下調(diào)，前兩次分別為：2月，5年期以上LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至3.95%，1年期LPR不變；7月，1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

??若以貸款200萬元、年限30年、等額本息的還款方式計(jì)算，房貸利率為3.50%時(shí)，總利息約123.31萬元，每月還款約8980.89元；降息25個(gè)基點(diǎn)至3.25%后，總利息約113.35萬元，減少9.96萬元；每月還款約8704.13元，減少276.76元（見表1）。購房總成本和還貸壓力進(jìn)一步降低。

??根據(jù)近期各大銀行發(fā)布的公告，自10月25日起，存量房貸為浮動(dòng)利率定價(jià)且當(dāng)前利率高于LPR-30個(gè)基點(diǎn)的，將統(tǒng)一下調(diào)為L(zhǎng)PR-30個(gè)基點(diǎn)（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外），即大部分存量房貸利率將下調(diào)至3.3%。至于新發(fā)放首套房貸利率，本次降息之前，二線城市首套主流房貸利率為3.1%，隨著本次5年期以上LPR再降25個(gè)基點(diǎn)，全國絕大部分城市首套房房貸利率有望進(jìn)入“2”字頭行列；一線城市中，北京、上海、深圳首套房貸利率下限均為L(zhǎng)PR-45BP，降息后首套房貸利率有望降至3.15%，廣州首套房貸利率下限為L(zhǎng)PR-75BP，降息后首套房貸利率有望降至2.85%。房貸利率或?qū)⒗^續(xù)刷新歷史新低。

??在影響上，此次1年期LPR與5年期以上LPR同步下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，是年內(nèi)降息幅度最大的一次，有助于進(jìn)一步推動(dòng)企業(yè)和居民貸款成本下降，提振居民購房需求和實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)和經(jīng)濟(jì)回升向好。具體到房地產(chǎn)層面，當(dāng)前行業(yè)仍處于深度調(diào)整階段，居民收入預(yù)期減弱、房?jī)r(jià)下行、房企銷售去化不暢、融資和投資收縮等態(tài)勢(shì)尚未扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)信心仍然不足，降低房貸利率或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬霞涌旆康禺a(chǎn)預(yù)期趨穩(wěn)，但市場(chǎng)震蕩筑底仍需較長(zhǎng)時(shí)間。