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[克而瑞]疫情特別周報(6.6-6.12)

2022-06-14 10:25:03

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  • 城市:全國
  • 發布時間:2022-06-14
  • 報告類型:市場報告
  • 發布機構:克而瑞

??25城繼續刺激,滬杭再“日光”且整體去化率升至50%。

??本周觀點。

??政策:廣州、合肥等25城從5方面加大刺激,19城著力調整公積金樓市成交:一線增幅最大,去化改善滬杭再現“日光盤”新增供應:總量回調,合肥3盤入圍全國供應面積TOP10

??疫情動態

??截止至2022年6月13日12時,全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例3399959例,其中,錫林郭勒盟本周新增確診175例,北京本周新增確診117例,上海本周新增確診65例。近期,全國20個城市發布“靜態管理”疫情防控通告。其中上海等已解除區域靜態管理。本周,新增本溪、廊坊、錫林郭勒盟、赤峰等開始實行區域靜態管控。

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??政策動態

??廣州、合肥等25城從5方面加大刺激
19城著力調整公積金

??第24周,中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、支持復工復產政策。中央層面,6月7日,國務院批復同意《“十四五”新型城鎮化實施方案》,《方案》強調要深入推進以人為核心的新型城鎮化戰略,持續促進農業轉移人口市民化。8日,李克強主持召開國務院常務會議,會議強調,經濟下行壓力依然突出,要高效統籌疫情防控和經濟社會發展,各地要切實負起保一方民生福祉的責任,以時不我待的緊迫感推動穩經濟政策再細化再落實,進一步釋放政策效應,確保二季度經濟合理增長,穩住經濟大盤。地方層面,25個城市房地產政策分類放松,需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺購房補貼。第一,廣州松綁限購,非戶籍居民購房允許斷繳或補繳3個月社保,武漢、廣州放寬落戶,變相松綁限購,廣州全日制大專可落戶花都、從化、增城,武漢高校生憑畢業證即可落戶;第二,西寧、蚌埠等3省市松綁限貸,西寧、蚌埠以及河南不實施限購的城市明確首套房最低首付比例為20%;第三,合肥、中山、溫州、徐州等19城放松公積金貸款,中山、溫州、聊城等上調公積金最高可貸額度,徐州、遂寧、德陽等降低公積金貸款首付比例,合肥延長二手房公積金貸款年限,漳州取消住房貸款次數和房屋套數限制;第四,西寧取消限售,暫緩執行新房及二手房取得不動產權證滿2年后方可轉讓的限制;第五,沈陽、鹽城、商丘等3城發布購房補貼,比如鹽城對三孩家庭買新房100%補貼契稅,二孩家庭補貼50。復工復產方面,北京出臺了《北京市統籌疫情防控和穩定經濟增長的實施方案》,提出了6個方面45條舉措助力企業復工復產,包括擴大實施緩繳政策行業范圍、加大對中小微企業融資支持力度等。上海市發布《關于給予本市相關用人單位就業補貼應對疫情穩崗保就業的通知》,支持用人單位穩定就業崗位,幫助重點群體實現就業。

??資陽:購買住房可提取父母、子女公積金用于支付購房款; 

??中山:第一到第六層次高層次人才可上浮5倍的公積金貸款額度; 

??漳州:取消住房公積金貸款次數和房屋套數限制; 

??鹽城:三孩家庭買新房100%補貼契稅,二孩家庭補貼50%圍; 

??徐州:首次使用住房公積金貸款,新建商品住房首付比例20%求; 

??西雙版納州:住房公積金貸款最高額度60萬制;

??西寧:購買首套房貸款最低首付比調整為20%,取消限元; 

??武漢:高校畢業生憑畢業證書可在市內落; 

??溫州:首套住房公積金貸款額度最高提至100萬元; 

??遂寧:購買第二套普通自住住房,公積金首付比例降至三成; 

??沈陽:密集新政下5月樓市價量齊升,房交會買房補貼全額契稅%; 

??邵陽:二套房公積金貸款首付降至兩成,三孩家庭最高貸80萬元; 

??商丘:提高公積金貸款額度至70萬元,首次購房給1萬元補貼; 

??衢州:規范公積金貸款最低首付比,首套房兩成,二套房三成; 

??南充:支持提取住房公積金支付購房首付款; 

??南昌:首套房公積金貸款首付比例二成,二套房首付比例三成; 

??聊城:公積金貸款最高額度為45萬元,取消新房限售; 

??來賓:雙職工繳存家庭貸款額度提高至48萬元; 

??河南:不實施限購的城市首次購房商貸首付比例最低20%; 

??合肥:發布公積金新政,貸款額度上調至65萬元,延長二手房貸款年限至40年 ; 

??貴州省:取消兩次公積金貸款須間隔12個月及以上的限制成; 

??廣州:放寬限購,外地人購房允許斷繳或補繳社保不超過3個月; 

??德陽:公積金貸款額度提高至60萬元,首套房首付兩成; 

??潮州:取消公積金借款人戶籍地限制,公積金可付新房首付;

??蚌埠:首套住房首付比例20%,公積金貸款最高50萬元。

??售樓處開放情況

??赤峰等6城線下售樓處關閉
北京等地恢復開放

??CRIC調研數據顯示,丹東、本息、廊坊、錫林郭勒盟、赤峰等6城售樓處關閉。已經解除靜態管控的城市中,基本都已重新開放線下售樓處,包括北京,僅個別封控區域售樓處受到影響,其他地區已基本恢復。

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??新房成交

??一線增幅最大
去化改善、滬杭再現“日光盤”

??2022年第24周成交整體回落。一線城市成交指數為108.16,環比增長47.36;二線城市成交指數為69.26,環比增長5.84點;三四線城市成交指數為85.09,環比增長20.87點。一線城市:北京、上海疫情防控形勢向好,成交顯著回升,其中上海環比增長3倍,較2022年周平均翻番,廣州成交亦有不俗表現,在不低的基數基礎上環比海增長18%,受此帶動,一線城市成交指數回升最為明顯。二線城市:12個城市成交環比漲多跌少,成都、蘇州等放量明顯,環比增幅在五成左右,而南京、杭州、福州等城市成交環比雖然上漲,但主要應當歸因于上周端午假期導致基數較低,重慶、長沙成交環比回落,成為二線城市成交指數的主要拖累項。三四線城市:江門、連云港、濰坊、肇慶成交面積均在10萬平方米左右,放量明顯,溫州、惠州等成交小幅回落。

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??第24周,成都、福州等17個重點監測城市共計開盤/加推31次,平均開盤去化率為50%,較上周回升9個百分點。推盤項目數量方面,杭州推盤次數最多,周內有4個項目推售,南京、上海周內均有3個項目面世。

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??項目開盤冷熱分化,連云港郁洲書苑、世紀鳳凰城憑借學區和倒掛優勢實現100%去化,杭州潮聽映月府、上海瑞虹新城瑧庭均“日光”,而杭州富陽的別墅盤萬科公望、寧波濱江?萃語華庭、武漢長投保利漢口印等去化慘淡,開盤去化率不足5%。

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??聚焦受疫情影響城市樓市表現,上海解封后的第二周,有3個項目開盤,分別是虹口的瑞虹新城瑧庭、金山的新華御著、松江的泗涇綠中海,銷售冷熱不均,瑞虹新城瑧庭認籌比達到2.5,開盤即罄,而泗涇綠中海去化率不足20%。

??另一個疫情城市北京本周無集中開盤活動,從續銷項目情況來看,隨著線下售樓處開放,來訪量顯著回升,但轉化率依舊維持低位運行,和錦華宸·悅境、中海匯智里、中建宸廬云起等線下售樓處來訪量均突破了300組,但認購率皆不足4%,中駿云景臺、中海寰宇視界仍舊采用線上銷售模式,認購套數僅個位數。

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??聚焦近期政策松綁城市的房地產市場表現,13個重點監測城市共計開盤加推22個項目,平均開盤去化率約為48%。其中,寧波、鄭州、長沙、南京去化率基本持穩,并未見明顯改善,成都去化率大幅回升主要是基數影響,福州、深圳、廣州去化率大幅下滑,主要是推盤項目數量較少產生的結構性波動。

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??新增供應

??總量回調
合肥3盤入圍全國供應面積TOP10

??2022年第24周,全國重點城市共取得預售證面積293萬平方米,環比下降61%。

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??2022年第24周,重點城市供應面積TOP10項目中,常州清云瀾灣、汕頭寶能時代灣、杭州湖悅嵐灣預證面積均超過10萬平方米,合肥3個項目入圍,取證面積都在6萬平方米以上。

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??附表

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??中央及地方政府第24周出臺相關政策匯總

??地方

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